中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

打開(kāi)APP
userphoto
未登錄

開(kāi)通VIP,暢享免費(fèi)電子書(shū)等14項(xiàng)超值服

開(kāi)通VIP
淺析田園綜合體

淺析田園綜合體

中厚明德 2018-06-19 11:06:44

田園綜合體是新型的經(jīng)濟(jì)組織模式。在一定資源條件的城鄉(xiāng)結(jié)合部,把第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的各種分散資源進(jìn)行整合統(tǒng)一開(kāi)發(fā)綜合利用、長(zhǎng)期管理、各產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)、發(fā)揮系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。

田園綜合體是有機(jī)生態(tài)綜合規(guī)劃區(qū)。以有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)為引領(lǐng),形成以農(nóng)業(yè)、旅游與居住三大板塊聯(lián)動(dòng)發(fā)展的綜合規(guī)劃區(qū),該規(guī)劃的活動(dòng)包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)交易、鄉(xiāng)村旅游休閑度假、田園生態(tài)居住,滿足多方位訴求。

田園綜合體也是一個(gè)平臺(tái),一個(gè)集文化聚焦、組織、開(kāi)放、融資、管理的平臺(tái),依靠這個(gè)平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)。同時(shí),發(fā)揚(yáng)地方特色、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

最核心的是,我們希望把農(nóng)村的相關(guān)問(wèn)題以及田園綜合體的理念,通過(guò)整合鄉(xiāng)村分散的資源、建立旅游基地場(chǎng)所、綜合性帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì),把鄉(xiāng)建文化作為平臺(tái),向全社會(huì)推廣,從而達(dá)到綜合性的目的。

目前,城市的房地產(chǎn)投資趨于平穩(wěn),回歸剛需購(gòu)房市場(chǎng),那么也就意味著房地產(chǎn)商的投資方向要適當(dāng)轉(zhuǎn)移,熱門(mén)城市建設(shè)用地供給有限,城鎮(zhèn)化建設(shè)、農(nóng)村建設(shè)用地的盤(pán)活將是重要的發(fā)展方向。田園綜體的建設(shè)將會(huì)極大的盤(pán)活農(nóng)村閑置資產(chǎn),包括土地、房屋等。在文旅、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等等驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)的注入下,為原住民、新住民、游客這三類人群營(yíng)造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn),形成社區(qū)群落。

田園綜合體的提出

早在2012年底的時(shí)候,我國(guó)就有8.5萬(wàn)個(gè)村開(kāi)展了休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動(dòng),休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)主體達(dá)到170萬(wàn)家,其中農(nóng)家樂(lè)150萬(wàn)家,從業(yè)人員2800萬(wàn),占全國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力的6.9%,年接待游客8億人次,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)2400億元。中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一,并彰顯出廣闊的發(fā)展前景。

2017年的“中央一號(hào)”文件特別提出了“田園綜合體”的全新概念。其具體表述是:“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益,集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體,通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范”。

學(xué)習(xí)體會(huì)田園綜合體這一概念,至少透露出這樣七個(gè)方面地方政策信息。第一,田園綜合體建設(shè)是國(guó)家深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的一件大事。第二,田園綜合體是一種旨在拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈的新業(yè)態(tài)。第三,田園綜合體是宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)的重要形態(tài)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)組成部分。第四,田園綜合體應(yīng)在有條件的鄉(xiāng)村進(jìn)行建設(shè)。第五,田園綜合體的建設(shè)應(yīng)以農(nóng)民合作社為主要載體,讓農(nóng)民充分參與和受益。第六,田園綜合體建設(shè)的重點(diǎn)是循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和農(nóng)事體驗(yàn)。第七,國(guó)家支持田園綜合體建設(shè)的渠道和方式是“農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等”,并有序開(kāi)展試點(diǎn)示范。

田園綜合體就是“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”的綜合發(fā)展模式

田園綜合體是可持續(xù)發(fā)展模式:田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體化格局下,順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展,結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革,實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)模式。

田園綜合體是基于一種商業(yè)模式方法論提出的:其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式,創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展,形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來(lái)社會(huì)發(fā)展,重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

田園綜合體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理:田園綜合體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理就是以企業(yè)和地方合作的方式,在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。企業(yè)承接農(nóng)業(yè),就可以避免實(shí)力弱小的農(nóng)戶的短期導(dǎo)向行為,可以做中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),尤其是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃打造新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)一一綜合旅游業(yè),也可稱之為文旅產(chǎn)業(yè),促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)起來(lái)后,當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就會(huì)發(fā)生大的改變,該地區(qū)就可以開(kāi)展人居環(huán)境建設(shè),為原住民、新住民、游客這三類人群營(yíng)造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn),形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述,田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會(huì)、新的社區(qū)。

田園綜合體的構(gòu)成

在田園綜合體中,第一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng),通過(guò)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合,把休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來(lái),能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈,使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體,發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)。

1.產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建

農(nóng)業(yè)休閑綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)鏈包括核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個(gè)層次的產(chǎn)業(yè)群。

核心產(chǎn)業(yè):以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)體閑活動(dòng)。

支持產(chǎn)業(yè):指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)。

配套產(chǎn)業(yè):為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群,如旅游、餐飲、酒吧、娛樂(lè)、培訓(xùn)等。

衍生產(chǎn)業(yè):以特色產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群。



田園綜合體作為休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游的創(chuàng)新業(yè)態(tài),是城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革的一種新模式和新路徑,以農(nóng)民合作社為主要載體,讓農(nóng)民充分參與和受益,集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)與一體,這個(gè)概念和模式在2017年中央一號(hào)文件首次提出。

田園綜合體五大分區(qū)

1.農(nóng)業(yè)景觀區(qū)

農(nóng)業(yè)景觀區(qū)是以農(nóng)村田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和特色農(nóng)產(chǎn)品為休閑吸引物,開(kāi)發(fā)不同特色的主題觀光活動(dòng)的區(qū)域,是吸引人氣、提升田園綜合體效益的關(guān)鍵所在。

我國(guó)農(nóng)業(yè)文明歷史悠久,氣候及地貌類型復(fù)雜多樣,各地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)差異明顯,孕育了豐富的農(nóng)業(yè)景觀資源。該區(qū)域主要是利用當(dāng)?shù)刭Y源環(huán)境,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品等,開(kāi)發(fā)特色園圃等農(nóng)事景觀,讓游客觀看綠色景觀,親近美好自然。

2.休閑聚集區(qū)

休閑聚集區(qū)是為滿足由農(nóng)業(yè)景觀區(qū)帶來(lái)人流的各種休閑需求而設(shè)置綜合休閑產(chǎn)品體系,實(shí)際上是各種體驗(yàn)活動(dòng)的聚集,包括利用農(nóng)村奇異的山水、綠色的森林、靜蕩的湖水、生態(tài)的濕地、發(fā)展觀山、賞景、登山、玩水等休閑體驗(yàn)活動(dòng)等,以及其他的休閑體驗(yàn)項(xiàng)目。休閑聚集區(qū)使城鄉(xiāng)居民能夠深入具有農(nóng)村特色的生活空間,體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng),享受休閑體驗(yàn)帶來(lái)的樂(lè)趣。

3.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要從事種植養(yǎng)殖的生產(chǎn)活動(dòng),具有調(diào)節(jié)田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。通常選在田間水利設(shè)施完善、田地平整肥沃、水利設(shè)施配套齊全、田間道路暢通的區(qū)域,結(jié)合我國(guó)特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃,遴選合適的種養(yǎng)品種,形成自己的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容。

4.生產(chǎn)居住區(qū)

生活居住區(qū)是田園綜合體邁向新型城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。農(nóng)民在田園綜合體平臺(tái)上參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)、休閑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng),承擔(dān)相應(yīng)的分工,又生活于其中,不搬遷異地居住。

由于田園綜合體各要素的延伸,帶動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展,形成以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ),休閑為支撐的綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái),通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集,引導(dǎo)人員聚集,形成當(dāng)?shù)剞r(nóng)民社區(qū)化居住生活、產(chǎn)業(yè)工人聚集居住生活、外來(lái)體閑旅游居住生活等3類人口相對(duì)集中的居住生活區(qū)域,從而形成了依托田園綜合體的新人口聚集區(qū),構(gòu)建了鄉(xiāng)村的人口基礎(chǔ)。

5.村社服務(wù)區(qū)

村社服務(wù)區(qū)是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區(qū)。它服務(wù)于農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、技術(shù)、物流等需求,也服務(wù)于生活居住區(qū)居民的醫(yī)療、教育、商業(yè)等需要,這些功能疊加不是機(jī)械地相加,是功能融合,可形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展要求背景下的新型城鎮(zhèn)化公共村社服務(wù)區(qū)。

田園綜合體的價(jià)值在于綜合提升,該項(xiàng)目整合了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、旅游和地產(chǎn)的力量,進(jìn)行了三位一體的綜合性開(kāi)發(fā),體現(xiàn)觀光價(jià)值、實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村夢(mèng)、建設(shè)都市人向往的田園小鎮(zhèn);在于附加值,對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值的提升,鄉(xiāng)村旅游基地的建立,資產(chǎn)融資平臺(tái)的搭建,整個(gè)附加值得到了非常大的提升。

田園綜合體的政策解讀

1.總體要求

指導(dǎo)思想:認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,適應(yīng)農(nóng)村發(fā)展階段性需要,遵循農(nóng)村發(fā)展規(guī)律和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,圍繞農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠,支持有條件的鄉(xiāng)村加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)支撐、公共服務(wù)、環(huán)境風(fēng)貌建設(shè),實(shí)現(xiàn)農(nóng)村生產(chǎn)生活生態(tài)“三生同步”、一二三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”,積極探索推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的新模式、新業(yè)態(tài)、新路徑,逐步建成以農(nóng)民合作社為主要載體,讓農(nóng)民充分參與和受益,集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體。

2.基本原則

堅(jiān)持以農(nóng)為本:要以保護(hù)耕地為前提,提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力,突出農(nóng)業(yè)特色,發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合,提高農(nóng)業(yè)綜合效益和現(xiàn)代化水平;要保持農(nóng)村田園風(fēng)光,留住鄉(xiāng)愁,保護(hù)好青山綠水,實(shí)現(xiàn)生態(tài)可持續(xù);要確保農(nóng)民參與和受益,著力構(gòu)建企業(yè)、合作社和農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)機(jī)制,帶動(dòng)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收,讓農(nóng)民充分分享田園綜合體發(fā)展成果。

堅(jiān)持共同發(fā)展:要充分發(fā)揮農(nóng)村集體組織在鄉(xiāng)村建設(shè)治理中的主體作用,通過(guò)農(nóng)村集體組織、農(nóng)民合作社等渠道讓農(nóng)民參與田園綜合體建設(shè)進(jìn)程,提高區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)的質(zhì)量和水平,逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)村社區(qū)化管理;要把探索發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要途徑,積極盤(pán)活農(nóng)村集體資產(chǎn),發(fā)展多種形式的股份合作,增強(qiáng)和壯大集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和實(shí)力,真正讓農(nóng)民分享集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村改革成果。

堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo):按照政府引導(dǎo)、企業(yè)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作的要求,創(chuàng)新建設(shè)模式、管理方式和服務(wù)手段,全面激活市場(chǎng)、激活要素、激活主體,調(diào)動(dòng)多元化主體共同推動(dòng)田園綜合體建設(shè)的積極性。政府重點(diǎn)做好頂層設(shè)計(jì)、提供公共服務(wù)等工作,防止大包大攬。政府投入要圍繞改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件,提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力,重點(diǎn)補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境短板,提高區(qū)域內(nèi)居民特別是農(nóng)民的獲得感和幸福感。

堅(jiān)持循序漸進(jìn):要依托現(xiàn)有農(nóng)村資源,特別是要統(tǒng)籌運(yùn)用好農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、美麗鄉(xiāng)村等建設(shè)成果,從各地實(shí)際出發(fā),遵循客觀規(guī)律,循序漸進(jìn),挖掘特色優(yōu)勢(shì),體現(xiàn)區(qū)域差異性,提倡形態(tài)多元性,建設(shè)模式多樣性;要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展理念,優(yōu)化功能定位,探索一條特色鮮明、宣居宜業(yè)、惠及各方的田園綜合體建設(shè)和發(fā)展之路,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、可復(fù)制、可推廣。

3.重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容

圍繞田園綜合體的建設(shè)目標(biāo)和功能定位,重點(diǎn)抓好生產(chǎn)體系、產(chǎn)業(yè)體系、經(jīng)營(yíng)體系、生態(tài)體系、服務(wù)體系、運(yùn)行體系等六大支撐體系建設(shè)。

夯實(shí)基礎(chǔ),完善生產(chǎn)體系發(fā)展條件。要按照適度超前、綜合配套、集約利用的原則,集中連片開(kāi)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè),加強(qiáng)田園綜合體區(qū)域內(nèi)“田園+農(nóng)村”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),整合資金完善供電、通信、污水垃圾處理、游客集散、公共服務(wù)等配套設(shè)施條件。

突出特色,打造涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展平臺(tái)。立足資源稟賦、區(qū)位環(huán)境、歷史文化、產(chǎn)業(yè)集聚等比較優(yōu)勢(shì),圍繞田園資源和農(nóng)業(yè)特色,做大做強(qiáng)傳統(tǒng)特色優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),推動(dòng)土地規(guī)?;煤腿a(chǎn)融合發(fā)展,大力打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群;穩(wěn)步發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè),利用“旅游+”、“生態(tài)+”等模式,開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)多功能性,推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,培育農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系發(fā)展新動(dòng)能。積極壯大新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體實(shí)力,完善農(nóng)業(yè)社會(huì)話服務(wù)體系,通過(guò)土地流轉(zhuǎn)、股份合作、代耕代種、土地托管等方式促進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng),優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系,增加農(nóng)業(yè)效益。同時(shí),強(qiáng)化服務(wù)和利益聯(lián)結(jié),逐步將小農(nóng)戶生產(chǎn)、生活引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展軌道,帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)民可支配收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

綠色發(fā)展,構(gòu)建鄉(xiāng)村生態(tài)體系屏障。牢固樹(shù)立“綠水青山就是金山銀山”的理念,優(yōu)化田園景觀資源配置,深度挖掘農(nóng)業(yè)生態(tài)價(jià)值,統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)景觀功能和體驗(yàn)功能,凸顯宜居宜業(yè)新特色。積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè),充分利用農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)保生產(chǎn)新技術(shù),促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源節(jié)約化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)殘余廢棄物減量化和資源化再利用,實(shí)施農(nóng)業(yè)節(jié)水工程,加強(qiáng)農(nóng)業(yè)環(huán)境綜合整治,促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

完善功能,補(bǔ)齊公共服務(wù)體系建設(shè)短板。要完善區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)性服務(wù)體系,通過(guò)發(fā)展適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)平臺(tái),聚集市場(chǎng)、資本、信息、人才等現(xiàn)代生產(chǎn)要素,推動(dòng)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)鏈雙向延伸對(duì)接,推動(dòng)農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。完善綜合體社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和功能,為社區(qū)居民提供便捷高效服務(wù)。


田園綜合體的十大體驗(yàn)要素

中厚明德 2018-06-26 09:09:48

面對(duì)市場(chǎng)需求,現(xiàn)代田園綜合體園區(qū),無(wú)論項(xiàng)目規(guī)模、主題定位如何,必須從游客體驗(yàn)說(shuō)起,需要從以下十個(gè)基本要素出發(fā),落實(shí)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)和游客感知的各個(gè)維度,使田園綜合體向深度和廣度方向發(fā)展,豐富田園綜合體產(chǎn)品的內(nèi)容,為消費(fèi)者提供高品味、多層次、全方位的休閑體驗(yàn)。

賞——田園綜合體基本的構(gòu)成要素

視覺(jué)是人最重要的感覺(jué),人體外界有用信息80%以上是通過(guò)視覺(jué)神經(jīng)獲取的,因此,觀光游覽、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)必然是田園綜合體基本的構(gòu)成要素。而且“賞”比“游”更能體現(xiàn)田園綜合體給人心靈上帶來(lái)的愉悅,田園綜合體中“賞”的內(nèi)容和方式都很廣泛,可以無(wú)限挖據(jù)和創(chuàng)新。如農(nóng)業(yè)嘉年華中的各類創(chuàng)意景觀往往是游客聚集拍照的地方。

采——引游客和盈利的抓手

采摘作為近年迅速興起的新型休閑業(yè)態(tài),以參與性、趣味性、娛樂(lè)性強(qiáng)而受到消費(fèi)者的青睞,已成為現(xiàn)代田園綜合體的一大特色。采摘聚人氣、帶財(cái)氣、成本低、收益高,是田園綜合體吸引游客和贏利的抓手。農(nóng)業(yè)采摘不僅類型可以豐富多樣,而且還可以深度挖掘,進(jìn)行細(xì)分,比如針對(duì)兒童、情侶、殘疾人士等各類人群打造不同的采摘環(huán)境。

嘗——為消費(fèi)者帶來(lái)味蕾綻放之旅

民以食為天,長(zhǎng)久以來(lái),中國(guó)各地由于氣候、資源及經(jīng)濟(jì)條件等原因形成了差異化的飲食習(xí)慣和博大精深的飲食文化,風(fēng)味多樣且四季有別。近年來(lái),伴隨著人們對(duì)健康飲食方式的日益推崇,城市居民越來(lái)越崇尚鄉(xiāng)村美食的生態(tài)自然和簡(jiǎn)單樸實(shí),對(duì)于一些出游者而言品嘗特色鄉(xiāng)村美食,滿足味覺(jué)享受,就是到鄉(xiāng)村去的原動(dòng)力。

在田園綜合體中,“吃”應(yīng)該超越基本的生活需求,提升為“嘗”,為消費(fèi)者提供“地產(chǎn)地銷”的特色美食,從食材、調(diào)料、做法、容器、飲食環(huán)境、飲食文化傳承等各方面打造不一樣的“食”體驗(yàn),體現(xiàn)鮮明的本地特色和不可帶走性。

學(xué)——發(fā)揮農(nóng)業(yè)的教育功能

缺少科普教育的田園綜合體體驗(yàn)是殘缺的、不完美的,因?yàn)閺某鞘腥诵枨蟮囊暯莵?lái)看,久居城市的人們渴望了解農(nóng)業(yè)的奧秘及農(nóng)村的生活方式,這種農(nóng)村和城市的差異性、互補(bǔ)性是發(fā)展旅游的基本條件。而在田園綜合體中,“學(xué)”無(wú)處不在,如農(nóng)業(yè)科普、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)中滲透出的人們的智慧和勤勞、人與自然的和諧。

如北京國(guó)際都市農(nóng)業(yè)科技園的科普活動(dòng)室,為廣大青少年提供了近距離接觸農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)業(yè)科技的絕佳場(chǎng)所,真正做到了寓教于樂(lè)。

耕——田園綜合體的靈魂

農(nóng)業(yè)以“耕”為本,農(nóng)耕是田園綜合體區(qū)別于其他休閑類產(chǎn)品最本質(zhì)的體現(xiàn),是田園綜合體的靈魂。農(nóng)耕文明作為中國(guó)幾千年的歷史沉淀和中國(guó)傳統(tǒng)文化的核心組成,在發(fā)展現(xiàn)代田園綜合體的過(guò)程中,應(yīng)對(duì)其精髓加以繼承、弘揚(yáng)和創(chuàng)新。在現(xiàn)實(shí)中,除了農(nóng)耕博物館、農(nóng)耕勞動(dòng)體驗(yàn)、親子小菜園等形式,探索更為豐富多彩的體驗(yàn)方式,是園綜合體出奇制勝的關(guān)鍵。

戲——快樂(lè)農(nóng)業(yè)

輕松有趣的玩耍、嬉戲活動(dòng),對(duì)青少年有著強(qiáng)大的吸引力,也很容易將成年人帶回到無(wú)憂的童年時(shí)代,引起情感上的共鳴,延長(zhǎng)旅游者停留時(shí)間,提升游客滿意度。農(nóng)業(yè)是快樂(lè)的,如果我們深入挖掘,還可以營(yíng)造出更多的快樂(lè)元素,如遼陽(yáng)農(nóng)業(yè)嘉年華里的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)活動(dòng),吸引了許多游客排隊(duì)體驗(yàn)。

憩——放松心情、釋放壓力

田園綜合體中的“憩”不僅指住宿體驗(yàn),而是從各個(gè)方面,給消費(fèi)者帶來(lái)身體和心靈的放松與享受,契合旅游者出游目的。

對(duì)于發(fā)展旅游必不可少的住宿,在田園綜合體中應(yīng)淡化住宿設(shè)施本身的功能,植入農(nóng)村文化和農(nóng)業(yè)特色元素,強(qiáng)調(diào)鄉(xiāng)村特有的住宿體驗(yàn)。

養(yǎng)——發(fā)展農(nóng)業(yè)的健康功能

農(nóng)村不僅可以為游客提供新鮮的空氣,輕松的氛圍,原生態(tài)的食品等有利于身心健康的環(huán)境,更重要的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)豐富性、完整性和前后關(guān)聯(lián)的連續(xù)性,給勞動(dòng)者的生活帶來(lái)了變化和節(jié)奏,是完整人性的體現(xiàn)。而當(dāng)今霧霾成為常態(tài)天氣,城市環(huán)境污染日益嚴(yán)重,讓很多人都無(wú)比向往自然的綠色,逃離城市、尋找天然氧吧,成為人們休閑的熱點(diǎn)

淘——快樂(lè)“淘寶”

在田園綜合體中,“淘”實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品的直銷,使鄉(xiāng)村生產(chǎn)者與城市消費(fèi)者直接對(duì)接,減少了中間銷售環(huán)節(jié),生產(chǎn)者的利潤(rùn)大幅度提高,而且出游者大多都有購(gòu)買(mǎi)體驗(yàn)的需求。因此,如何打造類型豐富又具有自身特色的商品,并讓游客快樂(lè)的把商品帶回家,也應(yīng)該是園區(qū)經(jīng)營(yíng)者最關(guān)注的問(wèn)題。

讓游客快樂(lè)淘寶的方法也有很多,就銷售方式來(lái)講,田園綜合體應(yīng)強(qiáng)調(diào)消費(fèi)引導(dǎo)和購(gòu)買(mǎi)體驗(yàn)的過(guò)程,以滿足消費(fèi)者心理和精神需求的體驗(yàn)式消費(fèi)為主。

歸——田園綜合體高層次的體驗(yàn)

都市生活的緊張繁雜,使人們對(duì)于返璞歸真的純手工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及生活越來(lái)越喜愛(ài),田園綜合體應(yīng)本著“生態(tài)鄉(xiāng)野、回歸本真”的原則,讓消費(fèi)者情不自禁地產(chǎn)生回歸大自然的情愫,產(chǎn)生心靈的歸屬感。





田園綜合體鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)

中厚明德 2018-07-02 17:24:00

田園綜合體于2017年2月在中央的一號(hào)文件中提出,它的核心內(nèi)容是支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體,讓農(nóng)民充分的參與和受益,集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體,通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革,轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范。

田園綜合體的鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)其實(shí)不是一個(gè)鏈,而是一個(gè)多鏈、圈層以及復(fù)合結(jié)構(gòu),多鏈條形成的,主要是以結(jié)構(gòu)來(lái)搭建的內(nèi)容。核的結(jié)構(gòu)主要有六個(gè),第一個(gè)是供需結(jié)構(gòu),形成了供需鏈,這是最核心的結(jié)構(gòu)。第二個(gè)叫利益結(jié)構(gòu),形成了利益鏈,這是第二條鏈。第三個(gè)是執(zhí)行結(jié)構(gòu),形成執(zhí)行鏈,即到底怎么去做。第四個(gè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),形成產(chǎn)業(yè)鏈。第五個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu),形成產(chǎn)品鏈。第六個(gè)是效益鏈。

供需鏈

市場(chǎng)就是解決供需關(guān)系,在農(nóng)業(yè)的綜合體項(xiàng)目當(dāng)中,供需關(guān)系不光是農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品的衍生產(chǎn)品,還涉及到空氣、土地、人才、政策等等。舉個(gè)例子,內(nèi)陸人均耕地不到一畝,而在遙遠(yuǎn)的西北新疆,人均耕地卻是內(nèi)陸的3.6-4.6倍,這就是土地的供需。再比如北京人喜歡海南的空氣,東北人喜歡海南的氣候等,這些都可以作為一個(gè)供需關(guān)系,形成一個(gè)跨空間、跨境、跨時(shí)間維度的產(chǎn)品。

將來(lái)田園綜合體最主要的消費(fèi)者,一定是長(zhǎng)期工作生活在城市里的都市群體,那么城里人到這兒干什么?實(shí)際上就干兩件事,一個(gè)是消費(fèi)這里相對(duì)安全健康的農(nóng)產(chǎn)品,第二個(gè)是享受田園般的高品質(zhì)的鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)方式。因此田園綜合體將來(lái)要解決的實(shí)際上是人們的生活方式的變化。

利益鏈

利益鏈?zhǔn)菫榱斯┬桕P(guān)系的長(zhǎng)久發(fā)展,協(xié)調(diào)五個(gè)主體關(guān)系,實(shí)現(xiàn)五大項(xiàng)目主體之間核心利益訴求的可持續(xù)發(fā)展關(guān)系永久平衡。利益鏈的第一個(gè)要素是政府,任何項(xiàng)目到了政府,最先要考核的就是強(qiáng)區(qū)、富民和生態(tài)這三個(gè)目標(biāo)。第二個(gè)要素是投資商,投資商的核心利益訴求主要跟錢(qián)相關(guān),即錢(qián)從哪里來(lái),投到哪里去,錢(qián)怎么生錢(qián),快錢(qián)、慢錢(qián)之間的關(guān)系平衡。第三個(gè)要素是合作伙伴,合作伙伴的核心是要搭建科學(xué)系統(tǒng)合理的產(chǎn)業(yè)收入體系與利益分配體系。第四個(gè)要素是當(dāng)?shù)氐木用瘛L飯@綜合體項(xiàng)目跟其他項(xiàng)目的區(qū)別主要在于它一定要扎根在土地上,因而繞不開(kāi)當(dāng)?shù)氐木用?這就需要新型組織方式,包括村企合作、混合制度和農(nóng)民合作社等方式。最后一個(gè)要素是客戶,滿足不同客戶的核心消費(fèi)訴求,就是我們客戶的需求。

執(zhí)行鏈

執(zhí)行鏈由12個(gè)要素構(gòu)成,分別是謀、法、人、地、錢(qián)、資、標(biāo)、名、建、管、銷、網(wǎng)。

謀就是統(tǒng)籌謀劃,是解決事的問(wèn)題,包括空間規(guī)劃、品牌營(yíng)銷、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)預(yù)算、運(yùn)營(yíng)架構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)。把事情想清楚了,到底誰(shuí)來(lái)做,這需要五大主體:國(guó)企、民企、合作社、合作方和當(dāng)?shù)卣?/p>

法是立項(xiàng)審批,田園綜合體都是有了想法以后,先跟某一個(gè)地方簽一個(gè)用地意向,然后走立項(xiàng),程序非常復(fù)雜。

人作為開(kāi)發(fā)主體,實(shí)際上是兩個(gè)概念,一個(gè)是法人,一個(gè)是自然人。所謂法人的話,就是項(xiàng)目啟動(dòng)以后,肯定得有一個(gè)主體,這個(gè)主體實(shí)際上就是一個(gè)企業(yè),這個(gè)企業(yè)實(shí)際上是企業(yè)結(jié)構(gòu),企業(yè)的股權(quán)設(shè)計(jì)本身也是特別科學(xué)的一件事,設(shè)計(jì)的不好,可能項(xiàng)目推進(jìn)就很麻煩。所以股權(quán)設(shè)計(jì)本身也是很專項(xiàng)的技術(shù)體系。另外就是成立一個(gè)非常合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)的公司,相當(dāng)于解決一個(gè)殼,然后再往里裝不同的人,技術(shù)人才、經(jīng)營(yíng)人才、管理人才、法律人才等等。

地就是土地資源,地的問(wèn)題可能將來(lái)的變化會(huì)很大,現(xiàn)在就是農(nóng)用地和農(nóng)村集體建設(shè)用地,包括宅基地預(yù)計(jì)明年就要上市錢(qián)是資金籌措,農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的資金包括五大部分,即企業(yè)自籌、眾籌合作、民間資本、低息無(wú)息貸款和政策扶持。跟企業(yè)相關(guān)的,在謀劃層面的主要是財(cái)務(wù)的計(jì)劃,在建設(shè)期主要是省錢(qián)的計(jì)劃,而在運(yùn)營(yíng)期主要是為了賺錢(qián)。

資是資源導(dǎo)入,最核心的資源就是農(nóng)業(yè)資源,農(nóng)業(yè)資源中一個(gè)要素是選擇核心資源,其他的就是把一二三產(chǎn)串聯(lián)和發(fā)展。農(nóng)業(yè)問(wèn)題要想解決,必須要有核心資源,形成核心產(chǎn)業(yè),解決源頭問(wèn)題。核心資源要么是本地已有資源,要么是符合當(dāng)?shù)貤l件的導(dǎo)入資源。找到和解決了項(xiàng)目源頭的問(wèn)題,也就是產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題,也就是大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),是田園綜合體能否健康發(fā)展的源泉所在。

標(biāo)是指向標(biāo)準(zhǔn),田園綜合體應(yīng)該制定合理的標(biāo)準(zhǔn),今后能成為各地田園綜合體建設(shè)參考的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

名是品牌體系,即形成田園綜合體自己的特色和品牌,不是遍地開(kāi)花,而是各有不同

建是開(kāi)發(fā)建設(shè),開(kāi)發(fā)期建議整體謀劃,分布實(shí)施,啟動(dòng)樣版,帶動(dòng)全局的模式進(jìn)行發(fā)展。第一步是先做樣版,相當(dāng)于在花鄉(xiāng)果巷田園綜合體中先把花鄉(xiāng)果巷特色小鎮(zhèn)這個(gè)核心區(qū)做出來(lái)。第二步是破規(guī)模,增體量,形成標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合周邊的所有的村莊現(xiàn)有的資源進(jìn)行整合。第三步是各項(xiàng)政策資金導(dǎo)入,第四步是各類的社會(huì)和民間資本的跟進(jìn)投入,第五步是做聯(lián)盟,以及針對(duì)傳統(tǒng)、團(tuán)體、電商的相應(yīng)的渠道進(jìn)行發(fā)展,加強(qiáng)進(jìn)駐議價(jià)話語(yǔ)權(quán)和節(jié)省流動(dòng)資金占用。

管是運(yùn)營(yíng)管理,包括四大結(jié)構(gòu),首先營(yíng)銷來(lái)負(fù)責(zé)市場(chǎng),其次就是業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)生產(chǎn),第三是行政進(jìn)行管理,最后是后勤進(jìn)行保障。

銷是營(yíng)銷,包括田園綜合體的營(yíng)銷和農(nóng)產(chǎn)品的銷售。

網(wǎng)是形成網(wǎng)絡(luò),不管是網(wǎng)絡(luò)推廣還是網(wǎng)絡(luò)這樣的結(jié)構(gòu)都在這里面。

產(chǎn)業(yè)鏈

田園綜合體與其他鄉(xiāng)村旅游最大的區(qū)別就是農(nóng)業(yè)+,每個(gè)田園綜合體它可能會(huì)有旅游產(chǎn)品,也可能沒(méi)有旅游產(chǎn)品,但是它必須是有農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。田園綜合體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),它是農(nóng)業(yè)+的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),但農(nóng)業(yè)+之前,必須解決一個(gè)生態(tài)的問(wèn)題,就我們提出一個(gè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)的概念。目前水污染、土壤污染、大氣污染是普遍現(xiàn)象,中國(guó)有機(jī)食品很難有,因?yàn)榭諝馐歉蓛舻?水未必是干凈的,水是干凈的土地未必是沒(méi)有污染的,這是因?yàn)榍岸陣?guó)內(nèi)發(fā)展農(nóng)業(yè),發(fā)展其他的產(chǎn)業(yè),掠奪式的開(kāi)發(fā)土地,造成土壤質(zhì)量非常差的。土壤質(zhì)量差,怎么能改變呢?需要時(shí)間。因此現(xiàn)在很多地方已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行土地輪作或者休養(yǎng)生息。

產(chǎn)品鏈

產(chǎn)品鏈的核心是農(nóng)產(chǎn)品,農(nóng)產(chǎn)品主要分為兩類,一類是可鮮食的,一類是需要加工的。那么這些食品怎么去做,比如說(shuō)兵團(tuán),很多兵團(tuán)有棉花,這個(gè)棉花它不能直接鮮食,但它可不可以搞田園綜合體呢?可以搞。比如說(shuō)我們引進(jìn)采棉,然后做棉服加工,再做一些延伸的產(chǎn)品開(kāi)發(fā),也是可以做的。所以說(shuō)以農(nóng)產(chǎn)品為核心,形成了農(nóng)產(chǎn)品流程的,農(nóng)產(chǎn)品一系列的,就是它的產(chǎn)品體系。

效益鏈

田園綜合體里不光有經(jīng)濟(jì)效益,還要有社會(huì)效益、生態(tài)效益、政治效益和文化效益,因?yàn)檗r(nóng)業(yè)問(wèn)題不光是可以形成商業(yè)和旅游,其實(shí)本身也是一個(gè)國(guó)家安全一個(gè)戰(zhàn)略使命的問(wèn)題,是文化傳承的一個(gè)紐帶,因此田園綜合體也可以承載一部分政治效益和政治收益的結(jié)構(gòu)。




鄉(xiāng)村旅游新方向——田園綜合體

中厚明德 2018-06-21 11:17:45

田園綜合體是由鄉(xiāng)村旅游發(fā)展而來(lái)的,要想弄清楚田園綜合體具體搞什么,那么就必須深層次地挖掘鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展模式、盈利模式具體類型等等,這些對(duì)田園綜合體后續(xù)發(fā)展具有借鑒意義。

田園綜合體——鄉(xiāng)村旅游的新出路

中國(guó)目前的一個(gè)主要問(wèn)題是城鄉(xiāng)二元問(wèn)題,城鄉(xiāng)二元化形成的差距不僅是物質(zhì)差距,更是文化差距。解決差距的主要辦法是發(fā)展經(jīng)濟(jì),而發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主要路徑是通過(guò)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)。在一定的通識(shí)范疇里,快速工業(yè)化時(shí)代的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)模式之后,鄉(xiāng)村可以發(fā)展的產(chǎn)業(yè)選擇不多,較有普遍性的只有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)兩種主要選擇。農(nóng)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的增加值是有限的,不足以覆蓋鄉(xiāng)村現(xiàn)代化所需要的成本。而旅游業(yè)的消費(fèi)主體是城市人,它的增加值大。因此,旅游業(yè)可作為驅(qū)動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)選擇,帶動(dòng)鄉(xiāng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,一定程度地彌合城鄉(xiāng)之間的差距。

以農(nóng)家樂(lè)為主的鄉(xiāng)村旅游是在“十一五”規(guī)劃提出的“以城帶鄉(xiāng)的長(zhǎng)效機(jī)制”下形成的,然而經(jīng)過(guò)多年發(fā)展之后,雖然看似形勢(shì)大好,實(shí)際卻遭遇了發(fā)展瓶頸——鄉(xiāng)村成為了城市人短暫游的圣地,卻并沒(méi)有完全成為提升鄉(xiāng)村人生活的宜居地。

這種以城帶鄉(xiāng)的模式在實(shí)踐中出現(xiàn)了偏頗,導(dǎo)致鄉(xiāng)村靠付出資源來(lái)?yè)Q取收入,城市僅利用資源而建設(shè)缺位。這樣的單向利用難以實(shí)現(xiàn)城市對(duì)鄉(xiāng)村的真正帶動(dòng),鄉(xiāng)村旅游面臨嚴(yán)重的“不對(duì)等”發(fā)展瓶頸。要想突破這種瓶頸,勢(shì)必要轉(zhuǎn)向雙方共享共贏的發(fā)展模式。而田園綜合體的核心就是構(gòu)建城鄉(xiāng)共享發(fā)展。

田園綜合體則以田園生產(chǎn)、田園生活、田園景觀為核心要素,是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)多產(chǎn)業(yè)多功能的有機(jī)結(jié)合體。作為鄉(xiāng)村旅游的新型業(yè)態(tài),能夠成為城鄉(xiāng)發(fā)展的粘合劑,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)在多個(gè)領(lǐng)域的對(duì)接,構(gòu)建城鄉(xiāng)內(nèi)生性、可持續(xù)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

構(gòu)建城鄉(xiāng)共享發(fā)展

田園綜合體的核心是構(gòu)建城鄉(xiāng)共享發(fā)展。田園綜合體以田園生產(chǎn)、田園生活、田園景觀為核心要素,是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)多產(chǎn)業(yè)多功能的有機(jī)結(jié)合體。作為鄉(xiāng)村旅游的新型業(yè)態(tài),能夠成為城鄉(xiāng)發(fā)展的粘合劑,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)在多個(gè)領(lǐng)域的對(duì)接,構(gòu)建城鄉(xiāng)內(nèi)生性、可持續(xù)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根本途徑和方向是轉(zhuǎn)變生產(chǎn)組織方式,從產(chǎn)品經(jīng)管走向產(chǎn)業(yè)化,最后通過(guò)一二三產(chǎn)業(yè)的融合把農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)變成“第六產(chǎn)業(yè)”,田園綜合體的發(fā)展就是以產(chǎn)業(yè)融合為突破點(diǎn),在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上通過(guò)“+”的形式打造綜合性產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)。

城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的對(duì)接體

初期“以城帶鄉(xiāng)”模式下的農(nóng)家樂(lè)之所以不可持續(xù),主要是受限于鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境的承受能力。對(duì)自然景觀的強(qiáng)依賴性導(dǎo)致農(nóng)家樂(lè)大多依附于旅游景點(diǎn)或依山傍水設(shè)立,但蜂擁而來(lái)的游客、猛增的餐飲游樂(lè)需求會(huì)產(chǎn)生大量的污染物排放,大大超出鄉(xiāng)村薄弱基礎(chǔ)設(shè)施和大自然自凈能力的承受范圍。個(gè)體農(nóng)戶缺乏動(dòng)力也缺乏能力來(lái)配備大規(guī)模處理設(shè)備,同又難以形成有效的組織機(jī)制來(lái)統(tǒng)一建設(shè)、維護(hù),只能任由污染排入江河、湖泊。如此,發(fā)展旅游與生態(tài)保護(hù)已經(jīng)形成矛盾。但在田園綜合體模式下,這一問(wèn)題能夠得到有效解決。作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)多元、統(tǒng)籌規(guī)劃的開(kāi)發(fā)者,它有能力也有動(dòng)力對(duì)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施做好保障,能夠在開(kāi)發(fā)前期就對(duì)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的承載力進(jìn)行評(píng)估、率先改進(jìn)。

城鄉(xiāng)休閑生活的嫁接體

除了基礎(chǔ)設(shè)施,在這個(gè)“走心的時(shí)代”,城市人對(duì)田園體閑的需求不斷升級(jí),已經(jīng)不僅僅滿足于一個(gè)可供休憩的鄉(xiāng)村外殼,精致、有情懷經(jīng)過(guò)魅力改造的時(shí)尚鄉(xiāng)村才是他們的口味。田園綜合體能在利用鄉(xiāng)村本身肌理的基礎(chǔ)上,植入城市人喜愛(ài)的休閑功能,營(yíng)造一個(gè)傳統(tǒng)鄉(xiāng)村和時(shí)尚都市魅力相融合的強(qiáng)磁極。

城鄉(xiāng)人群的融合體

城鄉(xiāng)共享發(fā)展需要建立有效的溝通機(jī)制,鄉(xiāng)村旅游無(wú)疑應(yīng)該是人流、信息流、資金流交換的重要渠道,但當(dāng)前城市流對(duì)鄉(xiāng)村的輻射途徑、轉(zhuǎn)化方式,都有待改進(jìn)。田園綜合體通過(guò)對(duì)鄉(xiāng)村人的普遍影響包括對(duì)村民生活方式的改變以及對(duì)本地精英的扶助,能夠推進(jìn)城鄉(xiāng)人群的深度融合。

田園綜合體——休閑農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型之路

過(guò)去幾年,休閑農(nóng)業(yè)建設(shè)在各地興起,它是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以休閑為目的、以服務(wù)為手段、以城市游客為目標(biāo),將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合的新型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài)。而在田園綜合體中,一、二、三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng),通過(guò)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合,把體閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來(lái),能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈,是休閑農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路子。比如田園綜合體建設(shè)的典型案例——農(nóng)業(yè)嘉年華,就是用農(nóng)業(yè)手段、農(nóng)業(yè)元素以及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù),來(lái)打造一個(gè)市民參與、農(nóng)民受益的農(nóng)業(yè)盛會(huì),其可以結(jié)合三農(nóng)問(wèn)題的解決,促進(jìn)三產(chǎn)發(fā)展,帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì),也能給農(nóng)民提供增收平臺(tái),為市民提供休閑的好去處,為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。



田園綜合體的五大客源、九大發(fā)展模式

中厚明德 2018-06-23 12:06:00

今年,田園綜合體增長(zhǎng)強(qiáng)勁,發(fā)展迅猛,成為奪目亮點(diǎn)。隨著田園綜合體的逐漸轉(zhuǎn)型,提質(zhì)升級(jí),其經(jīng)營(yíng)管理模式愈來(lái)愈發(fā)揮著獨(dú)特而顯著的作用。田園綜合體經(jīng)營(yíng)管理的模式是根據(jù)旅游資源和客源市場(chǎng)來(lái)確定的,不同的資源稟賦和地域客源市場(chǎng),經(jīng)營(yíng)管理的模式也不樣。模式是否科學(xué)合理,決定著旅游資源與客源市場(chǎng)的對(duì)接度,直接影響著田園綜合體可持續(xù)發(fā)展。

田園綜合體的五大客源

傳統(tǒng)觀光旅游市場(chǎng):傳統(tǒng)的觀光旅游市場(chǎng)仍是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn),農(nóng)村優(yōu)美的自然景觀和富有鄉(xiāng)村野趣的農(nóng)村生活,對(duì)久居城市的人們有著不可抗拒的吸引力,農(nóng)業(yè)觀光旅游集田園風(fēng)光和高科技農(nóng)業(yè)于一體,滿足旅游者回歸大自然的需求??梢圆捎棉r(nóng)場(chǎng)的形式,引種蔬菜、瓜果、花卉苗木以及養(yǎng)殖各種動(dòng)物,使游客可以參觀,也可以品嘗或購(gòu)買(mǎi)新鮮的農(nóng)副產(chǎn)品,這類市場(chǎng)目前處于主導(dǎo)地位,占28.8%。

城市白領(lǐng)度假旅游市場(chǎng):利用周末及假期去郊區(qū)度假,以放松緊纏的神經(jīng),對(duì)現(xiàn)代白領(lǐng)層極有吸引力,在本次調(diào)查中,有到休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)去度假需求的城市居民占23.6%,可利用鄉(xiāng)村良好的自然環(huán)境和獨(dú)特的農(nóng)耕文化滿足他們貼近自然,體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的需求,通過(guò)建設(shè)一些體驗(yàn)農(nóng)園,度假農(nóng)場(chǎng)及旅游度假村,享受鄉(xiāng)村生活的恬靜與愜意。

游覽、體驗(yàn)農(nóng)家生活的學(xué)生市場(chǎng):青少年修學(xué)旅游己成為旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和潮流。旅游是青少年增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí),開(kāi)闊視野,提高綜合能力的有效途徑之一,無(wú)論是學(xué)校還是學(xué)生家長(zhǎng)都非常重視,因此開(kāi)發(fā)青少年旅游市場(chǎng)潛力巨大。

懷舊市場(chǎng):中國(guó)很多城市居民都在鄉(xiāng)村生活過(guò),有的甚至在農(nóng)村從事過(guò)勞動(dòng)遷居到城市后,面對(duì)著日益現(xiàn)代化的生活環(huán)境,他們常?;叵肫疝r(nóng)村的樸素田園,并且渴望回到故地生活,重溫昔日情景。在我國(guó),這類旅游者的數(shù)量非常大,他們對(duì)田園綜合體地要求較為隨便,喜歡體驗(yàn)地道的農(nóng)村自然環(huán)境。在本次調(diào)查中,這類市場(chǎng)占14.8%;另一方面,由于歷史的原因,有相當(dāng)多的已建成農(nóng)業(yè)游覽區(qū)就是針對(duì)當(dāng)年“上山下鄉(xiāng)”的知識(shí)青年而開(kāi)發(fā)的,這些事業(yè)有成、具備很強(qiáng)消費(fèi)能力的老知青很有舊地重游的愿望。

獵奇及取經(jīng)的農(nóng)民市場(chǎng):把目標(biāo)鏡定城市居民市場(chǎng)的開(kāi)發(fā),而忽視農(nóng)村客源市場(chǎng)是觀光農(nóng)園經(jīng)營(yíng)策略上的通病。事實(shí)上,觀光農(nóng)園因其高科技性和展示性對(duì)廣大的農(nóng)民來(lái)說(shuō)也具有相當(dāng)大的吸引力,在本次調(diào)查的休閑農(nóng)業(yè)旅游者中,農(nóng)民占3.1%.表明農(nóng)民這個(gè)市場(chǎng)還具有極大的挖掘潛力。

田園綜合體的九大發(fā)展模式

連片開(kāi)發(fā)模式:以政府投入為主建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施,帶動(dòng)農(nóng)民集中連片開(kāi)發(fā)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)。政府投入主要用于基礎(chǔ)設(shè)施,通過(guò)水、電、氣、路、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施的配套和完善,引導(dǎo)農(nóng)民根據(jù)市場(chǎng)需求結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)各種農(nóng)業(yè)休閑觀光項(xiàng)目,供城市居民到農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)參觀、休閑與娛樂(lè)。該模式依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風(fēng)景、舒適怡人的清新氣候、獨(dú)特的地?zé)釡厝?、環(huán)保生態(tài)的綠色空間,結(jié)合周?chē)奶飯@景觀和民俗文化,興建一些休閑、娛樂(lè)設(shè)施,為游客提供休憩、度假、娛樂(lè)、餐飲、健身等服務(wù)。主要類型有休閑度假村、體閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店。該模式在全國(guó)各地尤為常見(jiàn)。如上海市郊區(qū)、北京市郊區(qū)、南京市郊區(qū)基本上都在采用該開(kāi)發(fā)模式

“農(nóng)家樂(lè)”模式:農(nóng)家樂(lè)是新興的旅游休閑形式,是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式?!稗r(nóng)家樂(lè)”模式是指農(nóng)民利用自家庭院、自己生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品及周?chē)奶飯@風(fēng)光、自然景觀,以低廉的價(jià)格吸引游客前來(lái)吃、住、玩、游、娛、購(gòu)等旅游活動(dòng)。主要類型有農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)家樂(lè)、民俗文化農(nóng)家樂(lè)、民居型農(nóng)家樂(lè)、體閑娛樂(lè)農(nóng)家樂(lè)、食宿接待農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)事參與農(nóng)家樂(lè)。

農(nóng)民與市民合作模式:在農(nóng)民承包地合理流轉(zhuǎn)集中后,建立休閑農(nóng)園,以“認(rèn)種”方式讓城市居民委托農(nóng)民代種或親自種植花草、蔬菜、果樹(shù)或經(jīng)營(yíng)家庭農(nóng)藝,使消費(fèi)者共同參與農(nóng)業(yè)投資、生產(chǎn)、管理和營(yíng)銷等各環(huán)節(jié),與農(nóng)民結(jié)成緊密聯(lián)結(jié)關(guān)系,體驗(yàn)和參與農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)和農(nóng)事活動(dòng)。

產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)模式:體閑農(nóng)園首先生產(chǎn)特色農(nóng)產(chǎn)品,形成自己的品牌,然后通過(guò)休閑農(nóng)業(yè)這個(gè)平臺(tái),吸引城市消費(fèi)者來(lái)購(gòu)買(mǎi),從而拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。游客在此類園區(qū),除了可以餐飲旅游,還能帶土特產(chǎn)回家。

村鎮(zhèn)旅游模式:許多地區(qū)在建設(shè)新農(nóng)村的新形勢(shì)下,將休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)與小城鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合在一起。以古村鎮(zhèn)宅院建筑和新農(nóng)村格局為旅游吸引物,開(kāi)發(fā)觀光旅游。主要類型有占民居和占宅院型、民族村寨型、占鎮(zhèn)建筑型、新村風(fēng)貌型。

休閑農(nóng)場(chǎng)或觀光農(nóng)園模式:隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快和居民的生活水平提高,城市居民已經(jīng)不滿足于簡(jiǎn)單的逛公園休閑方式,而是尋找一些回歸自然的生活方式,并利用節(jié)假日到郊區(qū)參與農(nóng)業(yè)勞作、休閑娛樂(lè)等。主要類型有田園農(nóng)業(yè)型、園林觀光型、農(nóng)業(yè)科技型、務(wù)農(nóng)體驗(yàn)型。如北戴河“集發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園”、北京“朝來(lái)農(nóng)藝園”、上海“孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”、蘇州“未來(lái)園林大世界”、珠海農(nóng)科中心示范基地等,也都吸收了國(guó)外休閑農(nóng)場(chǎng)或觀光農(nóng)園的很多經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)理念。

科普教育模式:利用農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品展覽館、農(nóng)業(yè)博覽園或博物館,為游客提供了解農(nóng)業(yè)歷史、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)技術(shù)、增長(zhǎng)農(nóng)業(yè)知識(shí)的教育活動(dòng)。農(nóng)業(yè)園主要類型有農(nóng)業(yè)科技教育基地、觀光休閑教育少兒教育農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)博覽園,如農(nóng)業(yè)科技園區(qū)作為聯(lián)結(jié)科教單位科研成果與生產(chǎn)實(shí)際的重要紐帶,為農(nóng)業(yè)科技成果的展示和產(chǎn)業(yè)孵化提供了實(shí)現(xiàn)的舞臺(tái)。目前我國(guó)的一些大學(xué)或科教單位建立的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū),與國(guó)外的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)模式極為相似,園區(qū)的建立為科教單位和入園企業(yè)科技產(chǎn)業(yè)的“孵化”和“后熟”,提供了重要的基礎(chǔ)平臺(tái),大大促進(jìn)了農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化和輻射推廣。

民俗風(fēng)情旅游模式:民俗風(fēng)情旅游模式即以農(nóng)村風(fēng)土人情、民俗文化為旅游吸引物,充分突出農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化和民俗文化特色,開(kāi)發(fā)農(nóng)耕展示、民間技藝、時(shí)令民俗、節(jié)慶活動(dòng)、民間歌舞等體閑旅游活動(dòng),增加田園綜合體的文化內(nèi)涵。主要類型有農(nóng)耕文化型、民俗文化型、鄉(xiāng)土文化型、民族文化型.

休閑度假模式:休閑度假是利用假日外出以體閑為主要目的和內(nèi)容的,進(jìn)行令精神和身體放松的休閑方式。



田園綜合體結(jié)構(gòu)分析

中厚明德 2018-06-22 09:03:58

田園綜合體的提出,就是要讓農(nóng)民參與和受益。在循環(huán)農(nóng)業(yè)中,要利用先進(jìn)的排污技術(shù),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化、廢氣污染最小化,充分利用資源和能源,形成良好的生態(tài)系統(tǒng):在創(chuàng)意農(nóng)業(yè)中,要將農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)融入體閑農(nóng)業(yè),增強(qiáng)人文氣息,加強(qiáng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn),最大化地展示農(nóng)業(yè)審美;在農(nóng)事體驗(yàn)中,把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工過(guò)程以產(chǎn)業(yè)旅游的方式展現(xiàn)出來(lái),讓游客親身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的樂(lè)趣,加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的了解。

田園綜合體——精準(zhǔn)扶貧新模式

精準(zhǔn)扶貧最重要的是賦予農(nóng)民及其從事的產(chǎn)業(yè)自主“造血”的功能。田園綜合體集聚產(chǎn)業(yè)和居住功能,讓農(nóng)民充分參與和受益,是培育新型職業(yè)農(nóng)民的新路徑。各種扶貧政策和資金,可以精準(zhǔn)對(duì)接到田園綜合體這一“綜合”平臺(tái),釋放更多紅利和效應(yīng),讓“三農(nóng)”有可持續(xù)發(fā)展支撐。

田園綜合體的建設(shè)內(nèi)容

田園綜合體的定義要注意兩個(gè)方面:第一是關(guān)于主體的定義,它強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體,農(nóng)民能夠充分參與和受益:第二是在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)三個(gè)于一體的田園綜合體。另外,田園綜合體是一種集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體的多功能融合的發(fā)展模式,在其規(guī)劃建設(shè)時(shí)要充分挖據(jù)地方資源特色,文化風(fēng)俗,農(nóng)村居民生活方式,保護(hù)鄉(xiāng)村風(fēng)貌,恢復(fù)鄉(xiāng)村獨(dú)有的魅力與活力。

田園綜合體在規(guī)劃建設(shè)層面上應(yīng)遵循:一是區(qū)域統(tǒng)籌,構(gòu)建區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系,對(duì)生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、村鎮(zhèn)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面進(jìn)行綜合規(guī)劃設(shè)計(jì);二是構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)體系,以農(nóng)業(yè)科技為引擎,提出“農(nóng)業(yè)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系,確定產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)鏈延伸打造;三是城鄉(xiāng)發(fā)展層面,結(jié)合城鄉(xiāng)發(fā)展需求、宜居環(huán)境建設(shè)、休閑旅游產(chǎn)業(yè)布局,打造形成城鄉(xiāng)支持、生態(tài)綠色的綜合活力型發(fā)展平臺(tái)。

提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是根本:田園綜合體規(guī)劃建設(shè)應(yīng)充分挖掘當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)業(yè)資源,通過(guò)引進(jìn)新品種、新技術(shù)提升種養(yǎng)水平和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量,延伸產(chǎn)業(yè)鏈,發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工及田園綜合體,塑造地方品牌,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),農(nóng)業(yè)增效,農(nóng)民增收,使特色產(chǎn)業(yè)成為田園綜合體可持續(xù)發(fā)展的原動(dòng)力。

鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)是引擎:田園綜合體規(guī)劃建設(shè)要拓展農(nóng)業(yè)的多功能性,依托鄉(xiāng)村歷史文化民俗風(fēng)情,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游、教育、文化、健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)深度融合,構(gòu)建具有地方特色的田園綜合體體系,大力發(fā)展農(nóng)事勞動(dòng),在田園綜合體中將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農(nóng)村文化和農(nóng)家生活變成商品出售,以此促進(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

鄉(xiāng)村地域特色文化是內(nèi)涵:文化傳承是鄉(xiāng)村價(jià)值的重要體現(xiàn),田園綜合體規(guī)劃要充分尊重并深入挖掘特色文化、民俗風(fēng)情,將其歷史變遷、重要人物、神話故事、藝術(shù)工藝、村寨園林、餐飲文化等物質(zhì)文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)與鄉(xiāng)村休閑旅游發(fā)展相融合,實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村文化的可持續(xù)發(fā)展。在挖掘鄉(xiāng)村特色文化的同時(shí),也要重視創(chuàng)新創(chuàng)意,推廣創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。

山水田園風(fēng)貌環(huán)境是基底:規(guī)劃建設(shè)要尊重鄉(xiāng)村山、水、田、園、路、屋等的生態(tài)格局,營(yíng)造自然生態(tài)農(nóng)田景觀,充分發(fā)揮鄉(xiāng)村特有景觀的功能與風(fēng)貌魅力,擴(kuò)觀光旅游的外延,使其成為田園綜合體的環(huán)境基底。

區(qū)域融合聯(lián)動(dòng)發(fā)展是推力:一方面結(jié)合區(qū)域資源將創(chuàng)新創(chuàng)意要素融入田園綜合體的規(guī)劃建設(shè)中,另一方面積極探索其發(fā)展的新體制、新技術(shù),融資和商業(yè)模式、資源配置方式、商業(yè)模式,實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村發(fā)展的新變革。

田園綜合體結(jié)構(gòu)分析

田園綜合體規(guī)劃的八大新業(yè)態(tài)

鄉(xiāng)村酒店:具有休閑、娛樂(lè)、求知、教育功能的綜合性旅游住宿單位,是將農(nóng)業(yè)景觀、生態(tài)景觀、田園景觀與住宿、餐飲設(shè)施進(jìn)行結(jié)合,能夠?yàn)橛慰吞峁┼l(xiāng)村休閑體驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)主體。應(yīng)當(dāng)采用鄉(xiāng)村建筑材料,展示有鄉(xiāng)村特色的建筑小品,增加鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)。

國(guó)際驛站:以家庭(戶)為基本接待單位,并形成一定規(guī)模的經(jīng)營(yíng)主體,從環(huán)境景觀與建筑、特色餐飲、田園綜合體活動(dòng)、特色旅游服務(wù)、市場(chǎng)影響力等方面都提出了較高要求,應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)異域文化特色,使用多語(yǔ)標(biāo)識(shí),提供異國(guó)特色餐飲,增加異域文化體驗(yàn)活動(dòng)。

采摘籬園:能提供觀賞和采摘特色蔬菜、果品和其它特色農(nóng)作物等休閑活動(dòng)的高新農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)基地或種植基地,具有觀賞、采摘、學(xué)習(xí)科普等綜合功能。

養(yǎng)生山吧:依托山地資源,以綠色健身、修身養(yǎng)生為經(jīng)營(yíng)理念,從事頤養(yǎng)身心、健康休閑、舒適度假的活動(dòng)場(chǎng)所。它將綠色養(yǎng)生理念融入于田園綜合體發(fā)展,以自然生態(tài)和環(huán)境保護(hù)為出發(fā)點(diǎn),旨在調(diào)整田園綜合體的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式,提供符合人體安全、健康宜憩、頤養(yǎng)、健康的產(chǎn)品,并引導(dǎo)社會(huì)公眾節(jié)約和環(huán)境意識(shí),推動(dòng)田園綜合體接待設(shè)施和服務(wù)建設(shè)。

休閑農(nóng)莊:占地百畝以上,以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和鄉(xiāng)村生活為依托,以農(nóng)耕文化為核心,利用田園景觀為游客提供鄉(xiāng)村生產(chǎn)生活休閑體驗(yàn)以及住宿、餐飲等基本服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)主體,休閑農(nóng)莊將傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化和現(xiàn)代休閑體驗(yàn)巧妙結(jié)合,在提升田園綜合體產(chǎn)品品質(zhì)、創(chuàng)新田園綜合體業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上,較好的滿足了游客的體驗(yàn)需求。

生態(tài)漁村:依托鄉(xiāng)村自然的良好生態(tài),村容村貌,漁業(yè)特色產(chǎn)業(yè),以魚(yú)漁和水體景觀為主題旅游吸引物,可以提供特色餐飲,觀光游覽,休閑娛樂(lè)等服務(wù)的接待場(chǎng)所。

山水人家:具有一定規(guī)模,以自然山水景觀為資源實(shí)質(zhì),以游山玩水為代表活動(dòng),能夠?yàn)橛慰吞峁┘^光娛樂(lè)餐飲住宿購(gòu)物等多功能為一體的山水環(huán)境度假場(chǎng)所。

民族風(fēng)苑:指以少數(shù)民族建筑、服飾、民俗生活形式和宗教信仰以及生產(chǎn)方式等為依托,集中展示少數(shù)民族風(fēng)情,以提供少數(shù)民族風(fēng)情體驗(yàn)為特色的旅游體閑娛樂(lè)的綜合接待場(chǎng)所。





鄉(xiāng)村度假:未來(lái)度假市場(chǎng)中的一個(gè)“金礦”

中厚明德 2018-07-10 11:07:11

鄉(xiāng)村度假是“旅游+鄉(xiāng)村”的實(shí)踐體現(xiàn),是解決三農(nóng)問(wèn)題和就地城鎮(zhèn)化的有效模式,是基于“村”和“農(nóng)”的一種度假方式,是基于鄉(xiāng)村田園生活,以鄉(xiāng)村社區(qū)為活動(dòng)場(chǎng)所,利用鄉(xiāng)村獨(dú)特的自然環(huán)境、田園景觀、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài)、民俗文化風(fēng)情、農(nóng)舍村落等資源,為游客提供觀光、休閑、體驗(yàn)、健身、娛樂(lè)、購(gòu)物、度假的一種新的旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

鄉(xiāng)村度假的開(kāi)發(fā)的四大要素

鄉(xiāng)村度假的開(kāi)發(fā)要素包括:原生的鄉(xiāng)村環(huán)境、舒適的旅游設(shè)施、周全的旅游服務(wù)和特色的文化娛樂(lè)。

要素一:原生的鄉(xiāng)村環(huán)境

環(huán)境是發(fā)展鄉(xiāng)村度假旅游的先決條件。優(yōu)美的田園風(fēng)光,濃郁的鄉(xiāng)村風(fēng)情,原生的自然環(huán)境,這既是開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村度假的旅游背景,也是構(gòu)建鄉(xiāng)村度假活動(dòng)的主體資源,鄉(xiāng)村度假旅游的核心吸引力之一。

要素二:舒適的旅游設(shè)施

不同的鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品類型具有不同的旅游設(shè)施標(biāo)準(zhǔn),如莊園式的標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高,且設(shè)施內(nèi)容要求全面,公寓式的標(biāo)準(zhǔn)較低,設(shè)施內(nèi)容甚至與鄉(xiāng)村社區(qū)實(shí)行共享。

要素三:周全的旅游服務(wù)

鄉(xiāng)村度假旅游服務(wù)的最基本要求在于“周全”,即鄉(xiāng)村度假旅游服務(wù)的提供應(yīng)該是全面的,這個(gè)要求也與一般的度假產(chǎn)品相適用。

要素四:特色的文化娛樂(lè)

除了地方特色文娛外,還可以結(jié)合一般度假產(chǎn)品的文娛內(nèi)容,其前提是與鄉(xiāng)村環(huán)境及“鄉(xiāng)村性”相諧調(diào)和統(tǒng)一;同時(shí),也可以結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源進(jìn)行文娛創(chuàng)新,通過(guò)多樣性的文化娛樂(lè)活動(dòng)吸引和滯留鄉(xiāng)村度假旅游者。

鄉(xiāng)村度假開(kāi)發(fā)的三個(gè)關(guān)鍵

對(duì)于一個(gè)鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目而言,不可能去做基礎(chǔ)層面的一個(gè)個(gè)農(nóng)戶,而應(yīng)打造區(qū)域結(jié)構(gòu)。這個(gè)區(qū)域,可以小到一個(gè)村,也可以大到一個(gè)度假區(qū)域。對(duì)于一個(gè)做區(qū)域的鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目來(lái)說(shuō),需要解決好以下問(wèn)題:

第一,進(jìn)行文化梳理和形成主題化。

文化梳理是第一個(gè)步驟,也是形成差異的基礎(chǔ)。主題是在文化梳理的基礎(chǔ)上提煉的,是能夠代表當(dāng)?shù)匦蜗蠛屠砟畹木A,也決定了不同的目標(biāo)群體、消費(fèi)模式和運(yùn)營(yíng)方式等。

第二,做好綜合開(kāi)發(fā),形成可持續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。

鄉(xiāng)村度假旅游的發(fā)展,涉及農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村、土地、地產(chǎn)等一系列問(wèn)題,往往需要政府、投資商、農(nóng)民三方合力,形成一個(gè)一體化方案。并針對(duì)如何系統(tǒng)、全面、合理的配置規(guī)劃要素;如何安排投資商的盈利結(jié)構(gòu);如何安排農(nóng)民的富裕模式;如何安排政府的支持因素;如何實(shí)現(xiàn)資金快速回收與盈利持續(xù)增長(zhǎng)等問(wèn)題,整合成為一個(gè)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)方案,我們稱之為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。

第三,以市場(chǎng)為導(dǎo)向,進(jìn)行資源配置。

度假市場(chǎng)里面有兩個(gè)主體,一個(gè)是避寒度假市場(chǎng),主要是來(lái)自東北的中端人群和來(lái)自商業(yè)界的高端人群。跟鄉(xiāng)村度假關(guān)聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群,這部分人群里面最主要的包含兩類,一類是購(gòu)買(mǎi)了度假資產(chǎn),但自己享用時(shí)間較短。第二類是以老人度假為主體,以他們?yōu)橹饕?gòu)買(mǎi)對(duì)象的目標(biāo)人群。市場(chǎng)影響產(chǎn)品配置、運(yùn)營(yíng)配置以及要素配置等,我們]在規(guī)劃中,應(yīng)在投資客群與消費(fèi)客群的支撐互動(dòng)上形成方案,最終形成發(fā)展結(jié)構(gòu)。




鄉(xiāng)村度假是“旅游+鄉(xiāng)村”的實(shí)踐體現(xiàn),是解決三農(nóng)問(wèn)題和就地城鎮(zhèn)化的有效模式,是基于“村”和“農(nóng)”的一種度假方式,是基于鄉(xiāng)村田園生活,以鄉(xiāng)村社區(qū)為活動(dòng)場(chǎng)所,利用鄉(xiāng)村獨(dú)特的自然環(huán)境、田園景觀、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài)、民俗文化風(fēng)情、農(nóng)舍村落等資源,為游客提供觀光、休閑、體驗(yàn)、健身、娛樂(lè)、購(gòu)物、度假的一種新的旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

鄉(xiāng)村度假的發(fā)展架構(gòu)

鄉(xiāng)村度假的發(fā)展架構(gòu)可以分為三個(gè)層次:

第一個(gè)層次:半小時(shí)、30公里區(qū)域之內(nèi)的度假區(qū)復(fù)合功能結(jié)構(gòu),實(shí)際上是度假目的地生活方式的架構(gòu)。

第二個(gè)層次:以村落為主題的結(jié)構(gòu),包括自然村落和自然村落聚集形成的風(fēng)情小鎮(zhèn),是一個(gè)以村落為中心的相當(dāng)于景區(qū)和度假接待村落結(jié)構(gòu)下的一個(gè)度假區(qū)域,我們稱之為度假聚落景區(qū)化。

第三個(gè)層次:農(nóng)戶業(yè)態(tài),每一戶的服務(wù)人力和服務(wù)結(jié)構(gòu),每一個(gè)農(nóng)戶它自身的經(jīng)營(yíng)方式和餐飲方式。旅游發(fā)展的重點(diǎn)和本源是吸引力。

鄉(xiāng)村度假的綜合開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)

對(duì)于一個(gè)鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目而言,不可能僅僅從基礎(chǔ)層面做一個(gè)個(gè)的農(nóng)戶,而應(yīng)該各方面綜合考慮,重點(diǎn)打造區(qū)域結(jié)構(gòu)。這個(gè)區(qū)域,可以小到一個(gè)村,也可以大到一個(gè)度假區(qū)域。中厚明德認(rèn)為,對(duì)于區(qū)域?qū)用娴泥l(xiāng)村度假旅游開(kāi)發(fā),要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源,倡導(dǎo)低碳、生態(tài)等科學(xué)理念,以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ),以鄉(xiāng)村旅游休閑度假為脈絡(luò),以休閑商業(yè)為配套,以鄉(xiāng)村休閑度假地產(chǎn)為核心,以高品質(zhì)服務(wù)為保障,對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā),把鄉(xiāng)村打造成鄉(xiāng)村度假綜合體,滿足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求。

鄉(xiāng)村度假旅游的功能結(jié)構(gòu)

鄉(xiāng)村度假的功能結(jié)構(gòu)分為:住宿、餐飲、休閑、觀光四個(gè)層面。

住宿是度假要素的第一位,如今住宿已不再是以高星級(jí)度假酒店為核心,而轉(zhuǎn)化為多種特色、多種主題、多樣化度假物業(yè)的發(fā)展形式。餐飲,包括綠色餐飲、有機(jī)餐飲、養(yǎng)生餐飲、特色餐飲等多種形式。休閑,包括運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、田園休閑、文化體驗(yàn)等各種業(yè)態(tài)。觀光對(duì)人的吸引力始終是第一位的,沒(méi)有觀光型的配套仍然是有問(wèn)題的。

鄉(xiāng)村度假旅游的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)

鄉(xiāng)村度假旅游業(yè)態(tài)包括旅游商品類、餐飲類、休閑娛樂(lè)類、賓館住宿類、演藝類和服務(wù)配套類六大類。

鄉(xiāng)村度假旅游的五大度假體系

鄉(xiāng)村度假以住宿以基礎(chǔ),以田園生活為依托,通過(guò)度假者對(duì)農(nóng)村生活的參與,為農(nóng)民創(chuàng)收,富裕一方農(nóng)民。

生態(tài)環(huán)境度假:以鄉(xiāng)村良好的生態(tài)自然環(huán)境,或適宜的氣候條件為主要度假目的。

農(nóng)家餐飲度假:以享受農(nóng)家特色的餐飲物產(chǎn)為主要度假目的。

鄉(xiāng)村文化度假:以感受鄉(xiāng)村特色文化氛圍為主要度假目的。

生活方式度假:以體驗(yàn)鄉(xiāng)村獨(dú)特的生活方式為主度假目的。

田園勞作度假:以進(jìn)行田間勞作,享受“采菊東籬下,悠然見(jiàn)南山”的田園生活為主要度假目的。

本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù),所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)擊舉報(bào)
打開(kāi)APP,閱讀全文并永久保存 查看更多類似文章
猜你喜歡
類似文章
田園綜合體的”規(guī)劃+運(yùn)營(yíng)”應(yīng)該如何操作?
田園綜合體概念性解讀:到底什么是“田園綜合體”
“田園綜合體”將大有可為!
農(nóng)業(yè)與旅游融合體——休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)
田園綜合體與鄉(xiāng)村旅游有何不同?
田園綜合體,最新維度的旅游產(chǎn)品加載
更多類似文章 >>
生活服務(wù)
熱點(diǎn)新聞
分享 收藏 導(dǎo)長(zhǎng)圖 關(guān)注 下載文章
綁定賬號(hào)成功
后續(xù)可登錄賬號(hào)暢享VIP特權(quán)!
如果VIP功能使用有故障,
可點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服!

聯(lián)系客服