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物業(yè)企業(yè)是典型的以人為主要資源的企業(yè)，人多了風(fēng)險就大，故此很多企業(yè)采用了和人力資源公司合作，或者是保安、保潔公司合作。那到底那種合作方式對物業(yè)企業(yè)更有利？首先我們要搞清楚幾種合作方式的內(nèi)容。

勞務(wù)派遣：是指用工單位與勞務(wù)派遣單位簽訂勞務(wù)派遣協(xié)議，勞務(wù)派遣單位派遣人員到用工單位從事用工單位安排的工作內(nèi)容的一種用工形式。勞務(wù)派遣是《勞動合同法》明確規(guī)定的用工形式，其所產(chǎn)生的勞動糾紛適用《勞動法》和《勞動合同法》。如果工作中給被派遣勞動者造成損害的，勞務(wù)派遣單位與用工單位按勞動合同法承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

勞務(wù)外包：是指企業(yè)將公司內(nèi)的部分業(yè)務(wù)或職能工作內(nèi)容發(fā)包給相關(guān)的機構(gòu)，由其自行安排人員按照企業(yè)的要求完成相應(yīng)的業(yè)務(wù)或職能工作內(nèi)容。勞務(wù)外包一般不體現(xiàn)人員，發(fā)包方只對工作進度和質(zhì)量進行要求，勞務(wù)外包單位與發(fā)包方適用于《合同法》，勞務(wù)外包單位的用工風(fēng)險、勞動糾紛與發(fā)包方無關(guān)！

業(yè)務(wù)外包：也稱資源外包、資源外置，它是指企業(yè)整合用其外部最優(yōu)秀的專業(yè)化資源，從而達到降低成本、提高效率、充分發(fā)揮自身核心競爭力和增強企業(yè)對環(huán)境的迅速應(yīng)變能力的一種管理模式。這個跟人員更沒關(guān)系。

所以，如果物業(yè)公司要規(guī)避用工風(fēng)險，還是勞務(wù)外包和業(yè)務(wù)外包的方式比較好。但是，有幾個需要注意的地方：

1、在簽訂合同時一定注意合同名稱，到底是勞務(wù)派遣還是勞務(wù)外包亦或是業(yè)務(wù)外包。

2、明確合同費用計算及結(jié)算方式，合同標(biāo)的是“事”還是“人”，費用結(jié)算方式是工作量還是服務(wù)時間或服務(wù)人員。勞務(wù)外包和業(yè)務(wù)外包不涉及人員。

3、明確對勞動者的管理責(zé)任主體。

勞務(wù)外包或業(yè)務(wù)外包合同可以要求勞務(wù)單位遵守發(fā)包單位的安全管理以及規(guī)章制度；但是要說明勞動者的工作時間以及工作內(nèi)容安排由承包單位自己負(fù)責(zé)。

作者系陜西尚甲物業(yè)管理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理