對于購房者來說，位置和品質(zhì)總是一把雙刃劍，很難做到完美的統(tǒng)一。畢竟大家都是掏盡“六個錢包”的普通人，資金壓力是一道不可逾越的鴻溝。有限的預(yù)算之下，取舍的勇氣就顯得更為重要，最終一錘定音的人不知背負(fù)了多大的壓力。近期，米宅家居驗收了兩個新交付的項目，分別位于正商城五期6號院和正弘瀾庭敘三期。正商城五期，航海路上的千畝大盤，均價1.3萬/平，目標(biāo)群體剛需購房者。正弘瀾庭敘三期，連霍以北，均價1.5萬/平，主打改善品質(zhì)生活。究竟這兩個項目，交房的效果怎么樣，能不能滿足當(dāng)初購房者的心愿呢？跟隨我們的腳步，一同來鑒賞這兩個項目。是不是物超所值！慣例，我們?nèi)匀话凑障旅鎺讉€方面進(jìn)行展示：物業(yè)服務(wù)：整個收房流程物業(yè)的服務(wù)流程。
園林景觀：整個小區(qū)園林綠化和景觀細(xì)節(jié)
質(zhì)量問題：也就是達(dá)不到建筑相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的地方。
設(shè)計缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計落后、或者不人性。
產(chǎn)品優(yōu)點：值得其它項目學(xué)習(xí)的地方。
其它照片：景觀、公共空間等照片。
整體評價：一個最終的簡要評價。
對于正弘瀾庭敘三期，最大的問題應(yīng)該就是體量太小，就三棟樓，小區(qū)環(huán)境，公共空間什么的，估計很難有出彩的效果。鄭州大多數(shù)項目的收房流程，就不再多述說了。先驗房，后收房，雖不違規(guī)，但總是滿滿的惡意，業(yè)主和物業(yè)之間，充滿了相互的不信任！正弘在交房流程這一點，做的很不錯。交房前，邀請業(yè)主進(jìn)行預(yù)驗房。通過提前驗房，業(yè)主對自己的新家整體質(zhì)量一目了然，心中有數(shù)。同時，開發(fā)商組織力量，對于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，整改，修復(fù)。以使得最終交付的房屋更加適用、完美，保障業(yè)主的最大權(quán)益，體現(xiàn)出對消費者的充分尊重！▲小區(qū)主入口
小區(qū)入口采用人車分流設(shè)計，大門右側(cè)為非機動車入口，左側(cè)為機動車入口。地下車庫目前暫未開放。進(jìn)入大門后，為一排迎賓樹陣，營造出業(yè)主歸家滿滿的儀式感。▲小區(qū)的景觀
▲健身區(qū)域
▲兒童活動區(qū)域
▲小區(qū)整體景觀
雖然小區(qū)面積不大，但麻雀雖小五臟俱全，整體綠化植被，也都布置的井然有序，層次分明。各種綠植維護(hù)的也都很好，存在最大的問題，就是整個路面鋪設(shè)沒有全部采用石材，部分區(qū)域采用了透水磚，估計部分業(yè)主會不滿意。▲浴室墻壁空鼓
整個室內(nèi)墻壁質(zhì)量很好，空鼓兩處，其中衛(wèi)生間淋浴區(qū)的該處空鼓，建議聯(lián)系物業(yè)整改。畢竟涉及到后期的防水以及貼磚工程，盡量把問題消滅在萌芽狀態(tài)。▲地面多處裂縫
南側(cè)起居室地面出現(xiàn)多條細(xì)小的裂縫。其余房間地面均無異常，懷疑施工工藝或者氣候原因造成，問題也反饋給了物業(yè)方面。▲孔洞未封堵
▲陽臺推拉門安裝誤差較大，關(guān)閉后，有明顯的縫隙。
▲起居室窗戶膠條脫落，需要重新更換。
總結(jié)：正弘瀾庭敘的住宅，整體建筑質(zhì)量挺好，室內(nèi)標(biāo)識，門框，墻角工程細(xì)節(jié)，以及墻面平整度等都不錯。樓頂帽檐設(shè)計，嚴(yán)重影響采光，或許是為了整體建筑風(fēng)格的美觀，但確實影響了部分業(yè)主的日常生活，并且后期很難整改。玄關(guān)處的內(nèi)嵌設(shè)計，非常適合業(yè)主定制玄關(guān)柜，增大收納空間。衛(wèi)生間的磨砂玻璃，標(biāo)簽顯示是后期更換的，事情雖小，卻顯示出開發(fā)商的用心。▲三層中空玻璃
▲贈送的環(huán)都新風(fēng)系統(tǒng)
▲廚房燃?xì)夤艿篮拖滤?，特意做的防水措施?br>
▲正弘在用電方面，投入成本較高。
配電箱開關(guān)采用的ABB斷路器，室內(nèi)插座和開關(guān)采用的是西蒙品牌。▲單元門入口，外立面采用局部石材加真石漆
▲大堂內(nèi)部空間并不太大，進(jìn)行了裝修，談不上多豪華。
▲通力的電梯
▲電梯間，消防設(shè)施采用內(nèi)嵌設(shè)計，更美觀。
▲入戶走廊
采用精裝設(shè)計，存在的問題是間距太小，僅1.23米左右。地下車庫由于仍未正式開放，所以未能進(jìn)入。正弘瀾庭敘的房子整體質(zhì)量把控上相當(dāng)不錯，各項建筑指標(biāo)要求都很嚴(yán)格，個別戶型的室內(nèi)陸面裂縫希望是特例現(xiàn)象。小區(qū)面積不大，整體綠化景觀設(shè)計中規(guī)中矩，但部分區(qū)域建標(biāo)不高也是事實。如果定位為一個改善項目，正弘瀾庭敘三期的整體品質(zhì)，沒有表現(xiàn)出讓我眼前一亮的效果。當(dāng)然，正弘物業(yè)邀請業(yè)主提前驗房，無論是對于開發(fā)商也好，業(yè)主也好，都是一個雙贏的收房進(jìn)步。針對業(yè)主對房子提出的疑問，開發(fā)商提前處理，提早溝通，盡快解決。消除雙方的誤會，避免引發(fā)更嚴(yán)重的矛盾。讓業(yè)主在收房當(dāng)天，高高興興入住自己的新家！沒有人永遠(yuǎn)是剛需，但永遠(yuǎn)有人是剛需！正商城占據(jù)著二環(huán)稀缺的位置，卻賣著四環(huán)的價格。從某個角度看，正是因為有正商城，才給剛需多了這么一個低價格入住金二環(huán)的機會！此次正商城裕園6號院交房，品質(zhì)是否有所提升，我們一起來看一下。收房交接，應(yīng)該是物業(yè)和業(yè)主的首次接觸。其中的弊端顯而易見。如何改進(jìn)流程，更好的為業(yè)主服務(wù)，建立起相互之間的信任感，應(yīng)該是需要思考的一個問題。▲小區(qū)主入口
無論是造型還是功能，都設(shè)計的不錯，人車完全分流，安全有保障。沒有因為所謂剛需項目的大幅縮水。▲小區(qū)景觀
整個社區(qū)面積不大，草坪面積稍微大了點，珍貴的樹種也不是太多。但是個人認(rèn)為園區(qū)綠化做的還不錯，能夠滿足業(yè)主日常的居住生活。▲柏油路面的健身通道和地上非機動車充電設(shè)施
非常考驗，日后物業(yè)的管理水平，否則又是電動車亂停亂擺，一片雜亂之象。▲兒童游樂場所
▲小區(qū)局部景觀
整個室內(nèi)墻面，發(fā)現(xiàn)多處空鼓。關(guān)鍵在于，部分空鼓是在整改過的區(qū)域。▲地面細(xì)小的裂縫
長度不大，數(shù)量不多，問題不大，后期裝修一并處理。▲網(wǎng)絡(luò)面板缺失，需要補上。
▲陽臺水龍頭輕微漏水，需要更換。
▲衛(wèi)生間暖氣小背簍缺失，應(yīng)該是忘記安裝了。
總結(jié)：房子的主體架構(gòu)，質(zhì)量沒問題，但是很多工程方面的細(xì)節(jié)缺失。無論是施工工藝還是監(jiān)督機制，都沒有實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，程序化。▲客廳的空調(diào)孔與下水管沖突，需要后期移位。
▲衛(wèi)生間吊頂高度偏低，后期會遮擋少部分窗戶。
▲凱迪仕的指紋密碼鎖和入戶掛鉤
▲一體化設(shè)計的弱電箱
▲臥室內(nèi)嵌設(shè)計，便于后期整體家居收納。
▲大堂入口，外立面采用局部石材加真石漆
▲精裝大堂和一樓電梯間，無論裝修風(fēng)格和建材標(biāo)準(zhǔn)，都還不錯。
▲日立的電梯
▲走廊也進(jìn)行了裝修
▲樓梯間
注意圍擋外邊的區(qū)域，應(yīng)該屬于市政道路，但目前堆滿了建筑垃圾，嚴(yán)重妨礙入住業(yè)主的生活。以下的照片是一些細(xì)節(jié)方面的問題，有好的地方，也有一些我認(rèn)為不足的缺點室內(nèi)標(biāo)識清晰，包括冷熱水管走向和設(shè)備銘牌。主體結(jié)構(gòu)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這是客廳四角凈高，誤差較小。▲施工細(xì)節(jié)
多處地方存在施工質(zhì)量毛糙，后期檢查不到位的情況。或許問題不嚴(yán)重，關(guān)鍵是給業(yè)主的第一觀感很差。正商城作為剛需性質(zhì)的高層，還是花了不少心思的，表現(xiàn)基本令人滿意。當(dāng)然住宅本身多處細(xì)節(jié)，施工工藝表現(xiàn)的比較粗糙，存在墻面空鼓問題。公共區(qū)域和綠化景觀出乎意料，整體效果還不錯。正商的項目想摘掉剛需的帽子，仍需努力，不是簡簡單單堆材料能實現(xiàn)的。軟性實力的提高更為重要。從立項拍地，到前期宣傳銷售，到中期交付業(yè)主，直到后期口碑成型，沒有個5-8年時間，2-3個項目磨合，是很難在購房者心中把品牌樹立起來的。但是會毀掉一個企業(yè)的口碑，或許只需要一個項目，短短幾天的時間。如何提高自身品牌的競爭力，尤其是在房住不炒的今天，住宅回歸到居住的屬性。作為本土開發(fā)商的代表，正弘和正商，希望今后能有更好的表現(xiàn)。
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