取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋交易中相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是購(gòu)房者真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)重要標(biāo)志。但是在現(xiàn)實(shí)中的情況是，很多購(gòu)房者在買房之后，卻遲遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這究竟是為什么呢？小編總結(jié)了以往經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)認(rèn)為，可能是以下5種情況造成的。
一、購(gòu)房資格審核不過(guò)關(guān)
在生活中，有這樣的一些情況：可能你買房前是有購(gòu)房資格的，但購(gòu)房過(guò)程中失去了購(gòu)房資格卻還是照樣簽了購(gòu)房合同，完成了買賣交易；或者是在沒(méi)有購(gòu)房資格的前提下，通過(guò)辦理一些假證明而擁有了購(gòu)房資格，但是后來(lái)被查出了。
然而無(wú)論以上哪種情況的出現(xiàn)，都有可能會(huì)導(dǎo)致已購(gòu)房者無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此，在買房時(shí)，各位購(gòu)房者還是不要盲目就偽造假證明，從而來(lái)取得購(gòu)房資格。
二、開(kāi)發(fā)商五證不全便銷售房屋
按理說(shuō)，五證不全是無(wú)法進(jìn)行商品房買賣的。
但是在一些政策漏洞下，五證不全便銷售的樓盤(pán)是大有人在，當(dāng)然，可能購(gòu)房者在買賣的順順利利的，可苦等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)的歲月也是個(gè)煎熬。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)證前提條件就是五證齊全，而這些條件對(duì)于那些五證齊全的樓盤(pán)而言，自然是不夠滿足的。
因此各位購(gòu)房者在進(jìn)行買房的時(shí)候，一定要查開(kāi)發(fā)商是否有沒(méi)有五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是品牌開(kāi)發(fā)商的話，那么其是一早就為已經(jīng)售出的房源取得齊全的證件了。
三、交房時(shí)房屋質(zhì)量未通過(guò)房管部門(mén)的驗(yàn)收
有些開(kāi)發(fā)商以為一旦將房子銷售出去就萬(wàn)事大吉了，之后就等著收錢(qián)了。然而，并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，房屋的質(zhì)量同樣要接受房管部門(mén)和業(yè)主的檢驗(yàn)。
如果開(kāi)發(fā)商提交的房子無(wú)法在房管部門(mén)的檢驗(yàn)下取得合格證明，那么就說(shuō)明其房子不具備交房條件。這樣的話，同樣也是無(wú)法取得相關(guān)證明的，更談不上為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。
四、房子被開(kāi)發(fā)商抵押
如果開(kāi)發(fā)商在資金不足的時(shí)候選擇將名下的房產(chǎn)抵押出去，從而用此來(lái)獲得資金支持。然而卻在銷售房源的時(shí)候，沒(méi)有告知購(gòu)房者，將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行二次銷售，那么購(gòu)買該房屋的購(gòu)房者將同樣無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
對(duì)于此種情況，小編建議如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋被抵押的話，其實(shí)是可以追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任的。另外，注明一點(diǎn)，只有將房屋解押出來(lái)，才能繼續(xù)接下來(lái)的事宜。
五、開(kāi)發(fā)商未交契稅
通常而言，契稅有自行繳納和委托開(kāi)發(fā)商代繳兩種方式。而契稅一般是在購(gòu)房合同備案日期后90日內(nèi)完成的，過(guò)期要收萬(wàn)分之五的違約金。
如果是個(gè)人自行繳納則另說(shuō)，如果是委托開(kāi)發(fā)商繳納，錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，卻在到期后收到通知說(shuō)自己家的房子還沒(méi)交契稅，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商將這筆錢(qián)挪走了。要知道，契稅憑證也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的重要證明。
同時(shí)在此處小編也要告訴各位購(gòu)房者，契稅憑證一定要保存好。不僅在新房辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候要用，后期房屋的交易買賣，都要用到該憑證。
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