這是最好的時(shí)代，16年-17年，人均財(cái)富大增值，只要買(mǎi)了房，財(cái)富就穩(wěn)步上升。北京市的房?jī)r(jià)均價(jià)最高峰時(shí)到了6.4萬(wàn)，南京至今還在搶房，杭州奧體板塊到了4萬(wàn)，一年間里，全國(guó)地產(chǎn)總價(jià)估計(jì)上漲了50%以上。
這也是經(jīng)濟(jì)局勢(shì)動(dòng)蕩的時(shí)代，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，財(cái)富盛宴背后，是未來(lái)25年及以上現(xiàn)金流的凍結(jié)。貨幣大局勢(shì)開(kāi)始扭轉(zhuǎn)，中央對(duì)大基建態(tài)度發(fā)生改變，地方基建大項(xiàng)目，如300億的包頭地鐵項(xiàng)目、500億的呼和浩特3、4號(hào)線地鐵及呼鄂高速公路項(xiàng)目；西安、武漢新一輪地鐵規(guī)劃據(jù)悉也未獲發(fā)改委批復(fù)……
單就經(jīng)濟(jì)小方面房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，在一番火箭上升之后，房?jī)r(jià)終于開(kāi)始松動(dòng)。然而，剛需族喜上眉梢，然而，購(gòu)買(mǎi)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率上浮最高也達(dá)到四層，還是買(mǎi)不起房……
所有的一切，似乎都暗示著，錢(qián)荒時(shí)代，真的來(lái)了。
全民負(fù)債，不是說(shuō)說(shuō)而已
“今年與往年不同的是，中小銀行普遍緊張，大家都在市場(chǎng)上搶錢(qián)，為了平頭寸，只要能借到錢(qián)，價(jià)高也要借。”別人以為他們還在過(guò)好日子，卻不知道他們借錢(qián)也不容易，華南一農(nóng)商行交易員小吐苦水。
央行這兩年不開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)，連銀行手頭也變緊，喊媽都沒(méi)用。青睞銀行理財(cái)產(chǎn)品的大媽們最近發(fā)現(xiàn)，銀行理財(cái)產(chǎn)品的款式豐富好多，而且收益率明顯比以前高了。
沒(méi)辦法吶，今年“央媽”從年頭就板著個(gè)臉，銀行業(yè)被動(dòng)清理影子銀行，收緊表外業(yè)務(wù)，另一邊，負(fù)債陸續(xù)到期，銀行又不愿抽出配置在長(zhǎng)期債券的資金，導(dǎo)致了期限錯(cuò)配、資金鏈緊張。銀行只能一邊多賣(mài)幾款理財(cái)產(chǎn)品，一邊去找同行借錢(qián)。
銀行沒(méi)錢(qián)，用提高房貸利率的套路，讓壓在百姓身上的杠杠率，又重了幾分。百姓和企業(yè)的存款都少了，但貸款增加了。數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款余額為21.1萬(wàn)億元， 同比增長(zhǎng)26.2%，;住房開(kāi)發(fā)貸款余額為5.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.0%，增速較6月末高5.8個(gè)百分點(diǎn)；非住房消費(fèi)貸款也大幅增加，前三季度增量為1.9萬(wàn)億元，同比多增1.1萬(wàn)億元。
也就是說(shuō)，老百姓從銀行貸款買(mǎi)房，借錢(qián)消費(fèi)，總額高達(dá)23萬(wàn)億！房地產(chǎn)商也是大筆從銀行貸款開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，貸款余額高達(dá)5.3萬(wàn)億，這些貸款是需要把房子賣(mài)掉還給銀行的，最終還是落到買(mǎi)房人的頭上。
相應(yīng)的，人們手里的現(xiàn)金越來(lái)越值錢(qián)
因?yàn)榇婵钌倭?，又臨近年末考核，所以銀行現(xiàn)在的中心工作是——拉存款！要拉存款，顯然就不能給最低的價(jià)格，需要上浮，所以現(xiàn)在大部分銀行為了吸引存款，一年期的定存也都在2%左右，較基準(zhǔn)上浮不到三成。甚至有些銀行為了沖量，在售賣(mài)的理財(cái)產(chǎn)品中，一年期的定存產(chǎn)品收益率給到5.12%，定存收益已經(jīng)直追大部分銀行同期限在售理財(cái)產(chǎn)品。
相信家里有親戚朋友在銀行的貓友，都體會(huì)到了現(xiàn)在拉存款的力度。
相信最近大家可能很直觀的感受到，最常用的余額寶的7日年化收益率一直在3.8以上，最近一周更是直線上漲，剛剛貓哥看了下，到3.9146%了。這可以看作是資金最低的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率指標(biāo)。也就意味著，現(xiàn)金（可隨時(shí)動(dòng)用的錢(qián)）是越來(lái)越值錢(qián)了。市場(chǎng)上愿意“賣(mài)”你資金的價(jià)格逐步走高。
錢(qián)荒時(shí)代，錢(qián)的價(jià)格越來(lái)越貴，資產(chǎn)的價(jià)格卻一路飆升。買(mǎi)房將會(huì)面臨貸款利率的飆升，現(xiàn)階段，比較穩(wěn)妥的辦法先吃一吃手的錢(qián)暫時(shí)“值錢(qián)”的機(jī)會(huì)，買(mǎi)入短期高收益的產(chǎn)品，等待機(jī)會(huì)。
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