打算在2021年的下半年買房的朋友，一定...
打算在2021年的下半年買房的朋友，一定要認(rèn)真看完這12條建議，如果覺得有用，轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的有購房計劃的朋友，咱們廢話不多說，直接上干貨：
一、買二線城市以下的新城區(qū)，開發(fā)區(qū)要慎重，不要聽信那些眼花繚亂的宣傳，這些配套能實現(xiàn)的前提是地方政府土地賣得好，現(xiàn)在不比前十年，前幾天杭州某開發(fā)商寧可損失5000萬退地，而三四先城市購買力有限，現(xiàn)在買房買的就是確定性。
二、為了上學(xué)而買二手房之前，一定要查學(xué)位的使用情況。一套房子六年一個小學(xué)學(xué)位，這個不是說你家只能一個孩子去上學(xué)，如果你家有三個孩子，那你三個孩子今年上了，明年上，后年上，不管中間隔幾個，戶口本上的三個孩子都可以同時去上，不需要等六年，但是如果你這套房子賣給另一個家庭，他就必須等你家老三上完這個學(xué)校之后的六年，新買你家房子的這個人，他的孩子才能上小學(xué)。
第三、凡是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)都不要碰，其中包括商鋪、寫字樓、公寓、商墅等，還有文旅項目通通不能碰，因為這些房子一旦你買到手，虧損是小事，關(guān)鍵是以后你賣不出去，現(xiàn)在我國的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)是嚴(yán)重過剩。
第四、一定一定要選南北通透的戶型，哪怕價格貴5%，也要選南北通透，不僅僅是居住體驗，因為未來二手房南北通透的房子，通常都要比不通透的房子貴10%-20%以上。
第五、買房輕裝修重地段，不管二手房還是新房，寧可買好地段的毛坯，也不要買差地段的精裝修，開發(fā)商給你的精裝修往往住不了三年就會現(xiàn)原形。自己管控裝修都心里沒底，更何況別人。不信可以問問買過精裝修的人。
第六、小產(chǎn)權(quán)房絕對不能買。小產(chǎn)權(quán)不叫房產(chǎn)，只能叫房子，小產(chǎn)權(quán)不僅沒有金融屬性，還有被強拆的風(fēng)險，沒有產(chǎn)權(quán)證不能貸款，子女也不能入學(xué)。一般同地段的小產(chǎn)權(quán)能比大產(chǎn)權(quán)便宜60%以上，但是千萬不要圖便宜。
第七、采光很重要，目前新房80%是高層小區(qū)，樓間距卻只有30-40米，那你一定要買這個樓層的2/3以上。一定要選從日出到日落都能見到光的樓層。沙盤的樓棟基本都有0.8-0.9倍比例的縮小，只能做參考，具體的要實地去看。
第八、如果不是有特殊需求或者特殊愛好，千萬不要買一層和二層，一層不僅私密性差，樹木和植被還會影響采光。由于一層單獨走管，二層還可能會反水，即使不反水也會反味。
第九、千萬不要買小社區(qū)，如果你發(fā)現(xiàn)一個小區(qū)只有兩三棟房子在賣的話，千萬不要去買它，后期的商業(yè)配套，以及小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃可能會大打折扣。
第十、無論是新房還是二手房都是可以砍價的，買新房的時候，他給你最終成交價，在你決定交定金的時候，一定要跟他要特批價，找他們領(lǐng)導(dǎo)找他們的總監(jiān)要，學(xué)會討價還價，幾分鐘的努力，可能就會幫你省下一年的工資收入。
第十一，買房貸款的時候也是可以貨比三家的，不同的銀行有不同的房貸政策，問一下各個銀行的房貸利率是多少，要選那個貸款利率最低的，不同的銀行利率看起來差不多，但三十年下來得差得不少。
第十二，按揭一定要選等額本息，要選30年最長的貸款周期。要選LPR浮動利率，這一點非常關(guān)鍵。
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