買新房還是二手房，先要了解二者的優(yōu)劣勢分別是什么。新房在首付、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、戶型、物業(yè)等方面比二手房有優(yōu)勢。二手房在配套、區(qū)位、價(jià)格彈性等方面比新房有優(yōu)勢。
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重采光和同分。二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優(yōu)勢：新房的戶型較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現(xiàn)代感強(qiáng)，有一定視覺美感。
二手房：建筑外觀較為傳統(tǒng)，單一，九十年代建筑風(fēng)格為主。
優(yōu)勢：新房外觀比二手房占優(yōu)勢。
（1）首付
新房：首付比例，與選擇貸款的方式有關(guān)。商業(yè)貸款，認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房首付比例為3成；二套房首付比例為5成。公積金貸款，認(rèn)房不認(rèn)貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。
二手房：首付比例比新房高，以商貸為例，銀行審批貸款時(shí)，按照評估價(jià)進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，評估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的80%-90%。實(shí)際上，能貸下來的錢不足房款的7成，首付其實(shí)超過了3成。
優(yōu)勢：貸款買房，新房所需要準(zhǔn)備的首付比二手房少。
舉例：實(shí)際成交價(jià)300萬的房子，評估價(jià)為240萬，首套房，商業(yè)貸款。買新房比買二手房首付少付42萬，這對于一個(gè)普通家庭來說，可以減輕很大的首付負(fù)擔(dān)。
所需首付如下：
（2）稅種，稅費(fèi)總金額
新房：需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡單。新房需要繳納的稅/費(fèi)有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。
二手房：稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅，公房還要繳納土地增值稅，經(jīng)適房需要繳納綜合地價(jià)款。二手房各稅費(fèi)的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。
優(yōu)勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅費(fèi)總金額比二手房少。
舉例：買一套家庭唯一住房不滿2年的二手商品房，85㎡，網(wǎng)簽價(jià)200萬元，購置原價(jià)150萬元，購房者需要交16.6萬元的稅。如果要買85㎡的新房商品房，高層，購房者需要交3.9萬的稅，比二手房交的稅少了12.7萬元。
新房：買新房流程為購房資質(zhì)審核-看房選房-認(rèn)購簽約-付款-貸款-收房驗(yàn)房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質(zhì)審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。
優(yōu)勢：新房比二手房交易流程簡單。
（1）產(chǎn)權(quán)
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短。
優(yōu)勢：新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長。
（2）物業(yè)
新房：物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
優(yōu)勢：新房一般物業(yè)服務(wù)要優(yōu)于二手房。
（1）房屋質(zhì)量
二手房：二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，買方通過現(xiàn)場觀察以及在小區(qū)物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免后期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量，
優(yōu)勢：二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設(shè)施都是現(xiàn)成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費(fèi)大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優(yōu)勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
（1）地段
二手房：市區(qū)、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通便利，整體商業(yè)氛圍濃厚，購物環(huán)境優(yōu)越。
新房：由于市中心的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠(yuǎn)，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。
優(yōu)勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。如果想在稀缺地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設(shè)施完善，一般附近都有學(xué)校、菜市場、醫(yī)院、超市，生活方便，社區(qū)的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠(yuǎn)，這意味著它市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等不夠成熟。
優(yōu)勢：二手房比新房社區(qū)成熟，配套設(shè)施完善。
（3）可選擇范圍
二手房：買方就可以根據(jù)自己的需求和自己的承受能力進(jìn)行全城篩選。
新房：土地批建一般不在市中心，買新房，新盤小區(qū)很固定，可選擇范圍小。
優(yōu)勢：二手房可供選擇范圍更大。
二手房：二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象?，F(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然。
新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優(yōu)勢：二手房多為現(xiàn)房，降低了購房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。
二手房：二手房的成交價(jià)格由賣家決定，賣家甚至可以討價(jià)還價(jià)，特別是遇到賣家因資金困難急于出售的房子，買家還能購買到低于市場價(jià)格的房子。
新房：新盤的價(jià)格一般都是當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格，土地資源越來越緊張，開發(fā)商的成本也越來越高，新房的價(jià)格也持續(xù)走高。
優(yōu)勢：二手房買家能購買到低于市場價(jià)格的房子。
新房、二手房優(yōu)勢各不同。購房者應(yīng)先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預(yù)算后，再結(jié)合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價(jià)格做出合理的決策。
買新房好還是買二手房好不能一概而論，沒有最好的房子，只有最適合自己的房子。
資料來源：鏈家網(wǎng)綜合整理
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