中國(guó)人自古以來(lái)對(duì)于房子就有情結(jié)，現(xiàn)在更是，似乎結(jié)婚就意味著買(mǎi)房，有的家長(zhǎng)考慮的周全的，很早就為子女準(zhǔn)備好了房產(chǎn)。
然而在買(mǎi)房的路上，很多人初次購(gòu)房都有個(gè)疑惑，是買(mǎi)新房還是二手房呢，眾說(shuō)紛紜！而這其中的利弊該如何評(píng)估，著實(shí)是一件復(fù)雜的事情。畢竟每個(gè)家庭的實(shí)際情況不同，即將買(mǎi)房的你看看二者的利弊，瞬間就會(huì)云開(kāi)霧散。
一、買(mǎi)房費(fèi)用的差距
二手房的單價(jià)普遍要比新房高。買(mǎi)二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的，普遍比你買(mǎi)到手的價(jià)格要低，意味著你的首付要多些。舉個(gè)例子，小編去年在老家買(mǎi)套房子總價(jià)60萬(wàn)，評(píng)估到56萬(wàn)，當(dāng)時(shí)首付要20%，中介說(shuō)需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬(wàn)，由于評(píng)估沒(méi)有那么多自己也要把那4萬(wàn)補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬(wàn)的首付，另外加上稅費(fèi)自己又需要付了1萬(wàn)多。如果你買(mǎi)個(gè)60萬(wàn)的新房，您只需要交12萬(wàn)就可以了。當(dāng)然，首付支付的多，月供就相對(duì)少些。
對(duì)于目前手里不是很寬裕的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是希望以比較少的首付，買(mǎi)到房子，這樣壓力會(huì)小些。
二、地段
現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。
老小區(qū)周?chē)涮R全，都是看的見(jiàn)得，但是多數(shù)沒(méi)有什么綠化，而且物業(yè)不怎么好，新小區(qū)雖然配套不夠成熟，但是小區(qū)環(huán)境都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
三、房屋的外觀和戶(hù)型
毋庸置疑，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎，無(wú)論是采光，戶(hù)型，小區(qū)綠化都是非常吸引人的。而二手房有的老小區(qū)在這方面就差距很大。
四、交易流程
新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住
二手房交易流程：購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交首付→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶(hù)→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。
買(mǎi)二手房有很多環(huán)節(jié)需要雙方到場(chǎng)確認(rèn)，哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。
五、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。有很多開(kāi)發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了，項(xiàng)目延期交房，甚至爛尾，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常麻煩的，維權(quán)路上都是淚。
二手房很多問(wèn)題都可以經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮暴露出來(lái)。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、?hù)型、采光等問(wèn)題，購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然。在這里建議大家選擇二手房的時(shí)候一定要找個(gè)大的中介公司，他們是一手托兩家，合同比較完善，整個(gè)辦件過(guò)程中也很專(zhuān)業(yè)。
六、產(chǎn)權(quán)
新房產(chǎn)權(quán)清晰，購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。
二手房如果你買(mǎi)個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，新房最長(zhǎng)是30年，這樣還款壓力也不同了。
以上就是新房和二手房的比較，各有利弊，什么事情都沒(méi)有絕對(duì)的，小編認(rèn)為每個(gè)家庭結(jié)構(gòu)不同，財(cái)力也有差距，所以都要根據(jù)自己的需求去選擇。買(mǎi)房雖然是件大事，可是還是不要猶豫的太久，這樣自己也精疲力盡，碰上行情好的時(shí)候，猶豫幾天就漲價(jià)幾萬(wàn)呢！
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