不少在外地打拼的房友回來看房都跟老蔣抱怨，衡陽的樓盤不少，但改善盤難尋，在一線城市由于土地的稀缺，多數(shù)人住的都是高容積率的“鳥籠”，本以為回家買房，能夠買到容積率低的樓盤，發(fā)現(xiàn)衡陽大多數(shù)樓盤容積率竟然為3.0！
之所以現(xiàn)階段多數(shù)樓盤的容積率高，主要原因是近幾年土地價格的上漲(以前幾十萬至100萬即可買到一畝土地，而如今已漲至200至500萬一畝！碧桂園衡中心地價為756萬元/畝）。
高地價帶來的變化就是容積率的直線上升。這2年華新的多數(shù)樓盤容積率3.0起步，而容積率達(dá)到4.0的樓盤也不少了！
那么，
衡陽到底有沒有低容積率的樓盤？
經(jīng)歷了一番搜尋，
終于找到了幾個低容積率樓盤，
今天給大家介紹的這個樓盤，
不僅容積率低，
還位于市中心！
萬恒樾府
項 目 信 息
萬恒樾府位于船山路與長湖路交匯處
項目共計8棟電梯洋房，住宅僅263戶，停車位高達(dá)399個，容積率僅1.1！
整個小區(qū)均為九層純板電梯洋房，一梯兩戶，南北通透。
項目將于9月底交房，是名副其實的現(xiàn)房。這可能是華新區(qū)域唯一的現(xiàn)房在售了！
項目距離華新核心商圈也僅僅僅只有500米距離。真正的出則繁華，入則寧靜。
戶 型 介 紹
120平戶型
120平的4房，一梯兩戶，贈送面積高達(dá)28㎡，算下來，妥妥的負(fù)公攤！這在衡陽的樓盤中非常稀有！
120平做到了四室二廳二衛(wèi)，南北通透，板式結(jié)構(gòu)，并且三個臥室朝南向，讓采光更佳。
135平戶型
這是老蔣最喜歡的戶型，何為改善，4房剛好，五房最佳，五房帶來的不僅是空間的寬敞，更多的是生活品質(zhì)的改善！
4米5面寬大客廳，三間臥室朝南，擁抱陽光與輕風(fēng)，而五個房間，裝得下舒適的生活，也放得下對生活的各種理想。
重頭戲來啦！
作為頂級純洋房社區(qū)，
怎么能少的了一樓帶花園與頂樓露臺呢
?
120的戶型之前已經(jīng)介紹了，就不再重復(fù)了。1樓的這個花園戶型，最大的亮點是前后院子贈送了100多平！
不少人都有一個花園洋房的夢，老蔣也不例外，樾府的這個花園洋房是老蔣最喜歡的產(chǎn)品。但看了看銀行卡中4位數(shù)的存款，只好將這個機會讓給大家了。
生活除了上下班，需要一方院落，春有百花秋有月，夏有涼風(fēng)冬有雪。一處庭院，延伸生活無限樂趣，讓居住充滿無限可能！
頂樓帶露臺戶型
露臺，區(qū)別于陽臺的狹小和封閉，是家中私屬的秘密花園。這里可以是太太們小聚的花園，也可以是先生與合作伙伴談生意的商務(wù)聚集地。
萬恒的這個頂層有3個戶型，分別是110㎡、110㎡和135㎡。這里介紹下135m2。
135平的頂樓，贈送面積高達(dá)150㎡！這么大的面積，有很多想象空間！以下是老蔣喜歡的幾款頂樓露臺設(shè)計，一起來看看吧。
教育
樾府對應(yīng)的小學(xué)是蒸湘區(qū)大立實驗小學(xué)，與小區(qū)僅一墻之隔。學(xué)?？傉嫉孛娣e約30畝，總建筑面積6843平方米，教學(xué)樓占地面積2040平方米。 近年來，大立實驗小學(xué)先后被授予多項省、市級榮譽，隨著板塊的發(fā)展，學(xué)校已于今年興建了一棟新的教學(xué)樓，這對于目前緊張的學(xué)位來說無異于最大的利好。
交通
樾府位于船山路與長湖路交匯處，緊鄰立新大道、蔡倫大道、長豐大道和二環(huán)西路，背靠中心汽車站，交通十分便捷。不管是去老城區(qū)還是華新開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，開車15分鐘均可到達(dá)。
商業(yè)
周邊商業(yè)目前已經(jīng)成型，距離融冠商業(yè)廣場僅100米距離。可以滿足你的日常居住需求。負(fù)一樓有首次進(jìn)入衡陽的知名品牌卜蜂蓮花超市，老蔣平時周末都經(jīng)常去，種類齊全并且不少商品都很便宜。
一二樓商業(yè)集結(jié)了衡陽多個知名品牌
三樓為環(huán)球影城，周末約上三兩好友觀影只需步行2分鐘即可到達(dá)。
除了融冠商業(yè)廣場，一不遠(yuǎn)處的碧桂園衡中心規(guī)劃了幾萬方商業(yè)綜合體，項目由富力操盤。將建成類似萬達(dá)廣場的大型商業(yè)綜合體。
而1公里處有即將建成的銀泰城，目前已經(jīng)封頂，預(yù)計明年開業(yè)運營。
最后，重點來啦！
項目將于2020年9月底交房。所有的一切你都可以前往樓盤看到，眼見為實！
樾府小區(qū)內(nèi)綠化實拍圖
樾府入戶實拍
樾府小區(qū)內(nèi)綠化實拍
樾府地下停車場實拍
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