序 近一個月前，十四寫了一篇金地·藝華年的踩盤文章： 這篇文章中，通過“五大質(zhì)疑”，重點解讀了金地·藝華年的高層產(chǎn)品力和項目的增值邏輯有哪些，以及對聽說快要入市的洋房產(chǎn)品的一個初步分析。 比較尷尬的是，文章剛寫完的當天晚上，洋房的戶型圖就出來了。真是打了十四一個措手不及，也讓我的上一篇文章失去了一部分實用的指導意義。 那為什么這篇文章拖到現(xiàn)在才寫呢？ 因為十四在等金地自建洋房產(chǎn)品的具體呈現(xiàn)——畢竟，金地洋房專家親自出馬的洋房，品質(zhì)和驚喜，往往都不會缺席。而且，聽粉絲說，洋房樣板間會在11月底或12月初開放。 只是十四沒想到，在等來了洋房產(chǎn)品越來越多的信息的同時，沒想到卻等來了更為驚爆眼球的價格： 根據(jù)粉絲反饋，到售樓處詳細詢問后，金地自建洋房的標準層單價在12000到13000左右，而當沈陽各大開發(fā)商樓盤的洋一普遍破2萬的時候，藝華年的洋一居然才1萬5起。 看來，藝華年的自建洋房產(chǎn)品雖然十分搶眼和強勢，但由于限價，藝華年也做出了大開發(fā)商在首開時通常會放出的價格低開福利—— 說你沒心動，說你不好奇，真的沒人信。 因此，在夜深人靜之時，在各種粉絲的追問之下， 十四梳理出來了金地·藝華年最新洋房產(chǎn)品的四大“絕跡”和“絕技”。 下面，十四就直接進入正題吧： 01 此次藝華年的第一個“絕跡”&“絕技”： 便是5層電梯洋房和闊綽樓間距的設(shè)計。 在大開發(fā)商的在售樓盤里，遠的先不說，就是整個三環(huán)內(nèi)，金地·藝華年的5層電梯洋房，幾乎都是無出其右的。 并且，按一般的開發(fā)商設(shè)計，5層的洋房，應(yīng)該換來的樓間距的縮短，而此次藝華年卻沒有這么做，約27米的樓間距與傳統(tǒng)6層，7層的洋房的樓間距幾乎相同，可以很肯定地說： 藝華年的洋一，幾乎都能夠享受到充足的陽光。 也是因為這獨一無二的樓間距，藝華年此次的洋一打造出了闊綽的甚至可以說是類別墅的奢華的南北庭院的設(shè)計：
可能看到這個藝華年官方在主推的戶型圖，一些真改善客戶感覺三室不過癮，有遺憾。
別著急，后來十四才知道，其實藝華年居然留了一手，還為一些極致改善客戶準備了大四室的洋一戶型：
看到這張戶型圖，看到這2019年開始大面積流行的寬廳設(shè)計，看到這南北幾乎可以用“一望無際”來形容的闊綽庭院，相信十四還是要重復開篇的那句話：
說你沒心動，說你不好奇，真的沒人信。
除此之外，本次藝華年洋一的地下室也做到了約6米的舉架——比常規(guī)地下室5米7的舉架多出約30厘米，分攤到每一層，空間感更強，舒適度會更好。
當然，除了這陽光充足，驚艷眾人的洋一——
藝華年主打的五層電梯洋房，也意味著舒適度的更上一層樓，更意味著在沈陽的五層電梯洋房即將“絕跡”時，藝華年此次的“絕技”，也將帶領(lǐng)著它，一騎絕塵。
02
絕跡&絕技二：
此次藝華年的第二個“絕跡”&“絕技”，便是層層退臺，南面大陽臺，北面有露臺的“大寬廳·真洋房”設(shè)計。
接下來，十四就針對藝華年此次主打的非洋一的戶型圖，分別給大家做一下分析（最后一張為144平的大洋四室戶型圖）：
先從二樓說起：
估計一些朋友看到2樓南向深到快成正方形的陽臺一定是過目不忘的——這贈送給的，大方的過分。而北露臺長寬合理的贈送，可以做成儲物間，也可以做成家政間，總之，有，就是比沒有強。
再看三樓：
由約4米5的南向陽臺加約3米3的南向露臺形成的約7米7的超大贈送，讓陽光和空間變成了不再矛盾的個體，而是融為一體的和諧。看起來賞心悅目，住起來怡然自得。而北露臺方方正正的形狀，放個洗衣機，剛剛好。
再看四樓：
四樓的贈送是相對標準的陽臺和露臺贈送，但當你仔細端詳房屋面積——不對，才124平！總價一下子又省了5萬到10萬。藝華年此次洋房的設(shè)計，和雙十一的活動比較類似：買的多，贈的也多。但買的少，省下的5萬到10萬，也是給一些更務(wù)實的客戶準備的，定位如此精準，可以說做到了上下通吃。
再看頂樓：
藝華年此次屬于褐石系洋房，采用坡屋頂設(shè)計。頂樓悶頂（有粉絲現(xiàn)場反饋，實際上就是我們老百姓常說的閣樓）已搭好樓板，減少了大家的后期裝修費用。悶頂贈送面積較大，高于1.2米的贈送面積約60-80平贈送。并且有窗保證通風性，實用性較高。而且，頂樓的北側(cè)依然贈送北露臺（相當于標準層的那個北臥），讓頂樓在空間最大化的同時，將物業(yè)費的成本，降到了你不能再想像的低，也讓頂樓，避免了總是縮減為一衛(wèi)的尷尬。
最后看144的大洋：
未來的主流四室，奢侈的寬廳，夢想的寬臥，敞亮的進深，幾乎改善客戶的所有需求，均一一實現(xiàn)。
通過上面的分析，我們感受到了金地此次自建洋房產(chǎn)品內(nèi)在實力的不斷充實，其實，藝華年的外在配套也在與時俱進——
03
絕跡&絕技三：
此次藝華年的第三個“絕跡”&“絕技”，便是周邊配套利好快到停不下來的落地！
僅僅一個月的時間，藝華年的利好便有了如下變化，而這些利好的變化，恰恰就是一個樓盤充滿魅力的地方——
因為，現(xiàn)在的人們，不是買完樓盤就結(jié)束了，而是會持續(xù)關(guān)注它的一舉一動，每一次的利好或利空，都會牽動購房者的一顰一笑。
利好一：
10月29日，沈河區(qū)根據(jù)省委黨校東陵校區(qū)及新校區(qū)整體地塊需求進行規(guī)劃調(diào)整：將原規(guī)劃初中用地移至西南側(cè)（金地·藝華年項目東南側(cè)），并優(yōu)化用地邊界道路交通。大家期待的學區(qū)利好，又快速地邁進了夯實的一步。
利好二：
11月11日那天晚上，十四因十分疲勞，就讓愛人把車開回家了，獨自約了一個嘀嗒順風車前往目的地，但沒想到的是，車主居然是東陵街道的公職人員，不僅告訴十四東沈河二環(huán)內(nèi)的水暖城地塊均已拆遷完畢，還告訴十四即將拆遷高官臺附近的藍色屋頂廠房——
東沈河速度，讓十四想起了魯迅先生的一句話：單是說不行，要緊的是做！
利好三：
就在周末，金地藝華年項目又迎來交通利好——根據(jù)粉絲提供的圖片信息，通往地鐵一號線的169支線，規(guī)劃把終點站延長到金地藝華年項目！
看到這里，一些其他版塊的朋友看后估計已經(jīng)開始老淚縱橫：為什么，為什么？為什么！
為什么東沈河對于高官臺板塊的利好措施落實得如此迅速？為什么要給高官臺如此多的厚愛？為什么要讓買完金地藝華年高層的業(yè)主熱血沸騰，要讓即將凍結(jié)藝華年洋房的朋友滿懷期待？
先別激動，因為，最終的首開價格，才是讓藝華年笑傲樓市的最終絕殺——
04
絕跡&絕技四：
此次藝華年的第四個“絕跡”&“絕技”，便是開篇里提到的三環(huán)內(nèi)大開里沒朋友的首開洋房價格！
1萬2、3一平的大開洋房，是什么概念，大家仔細想過嗎？
換句話來說，1萬2、3一平，在三環(huán)內(nèi)你要買高層，你能買到什么？好像除了十四之前推薦過的金地悅城大境的高層，你幾乎別無選擇。
而現(xiàn)在，藝華年又是幾乎把兩年前的價格放在了今天來賣，這意味著什么？
答案顯而易見：意味著藝華年的洋房（尤其是自建洋房），幾乎就是買到就是賺到的稀有貨源（十四預估，此次金地首開放福利，也就100多套房源而已）！
此外，基于粉絲反饋，我們再來看看總價邏輯：
藝華年的三室洋房總價，先不算洋一和洋頂，在標準層這一塊，藝華年的三室洋房總價區(qū)間分布在150萬到160萬左右——這幾乎是2019年其他大開精裝高層的總價區(qū)間范圍，如今，你卻可以買到洋房專家出品的高質(zhì)洋房，想象一下，這份極致性價比，是多么歡愉的滋味？
與此同時，大家也可以從首開預測藝華年自身洋房的價格邏輯：
雖然限價存在，但一般一個樓盤最后的房源，在比照首開房源時，一般平均至少會漲2000到3000左右——首開二字的魅力，天知地知，你知我知。
05
好了，寫到這，大家也就能知道十四一直在力推金地·藝華年的原因。
因為，藝華年總是把所有的好，統(tǒng)統(tǒng)都擺給你看。
務(wù)實，在這個快餐化的時代，變得稀有而珍貴，而藝華年的橫空出世，讓務(wù)實重新成為開發(fā)商的標簽。
十四預測，
在一般人認為冬天會轉(zhuǎn)冷的樓市，因為藝華年此次洋房的首開，將會讓很多朋友覺得，今冬的樓市，不再那么寒冷了。
你是會珍惜金地·藝華年此次的這份真情，立刻去項目凍結(jié)資金，還是會誤解十四的這份熱心，自以為是的嘲笑呢？
往回再讀一遍金地·藝華年此次洋房的四大絕跡&絕技，相信你會做出內(nèi)心正確的判斷。
?
END
我是十四少：
一個對沈陽房地產(chǎn)市場持有積極樂觀態(tài)度的業(yè)余房產(chǎn)愛好者。
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