粉絲咨詢： 楊老師您好！坐標廣州增城新塘，打算購入一套金地香山湖的一手房，價格16000元/平左右。想請問未來增城新塘的房價走向怎么樣？增城在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展地位如何？
1、大灣區(qū)的發(fā)展，對于該地區(qū)房產(chǎn)升值是有利的。但不宜高估，之前我曾有分析過大灣區(qū)與舊金山灣、東京灣的相似點與差異處。
大灣區(qū)的發(fā)展，是一個長線推進過程，其對房價的推動效應(yīng)，會隨著推進節(jié)奏而呈若有若無狀。不要寄托太高期望。
大灣區(qū)的發(fā)展，比較利好近灣區(qū)的欠發(fā)展地區(qū)，或房價較低區(qū)域，比如東莞近灣區(qū)，中山翠亨新區(qū)等。增城新塘離灣區(qū)還有相當距離，利好不明顯。
2、新塘，是增城近廣州市區(qū)的一個板塊，未來通地鐵之后，可以實現(xiàn)住在新塘，上班在廣州，也即部分板塊可以作為第一居所。
然而，你說這個小區(qū)，從地圖上看，距新塘鎮(zhèn)中心還有十幾公里，距離廣州市中心30公左右，這就尷尬了。想要成為第一居所，是有一定難度的。
從小區(qū)地理環(huán)境來看，位于山里面，近高爾夫球場，有山有水，自然環(huán)境很美，但對于這種情況，老楊有句名言：美景有毒！這種地方，美景不能成為房產(chǎn)升值的支撐。
距離市中心較遠，又沒有集中成片的可以開發(fā)建設(shè)地，導(dǎo)致周邊生活配套不全，作為第二居所，估計比第一居所更合適?？蓱z的第二居所，一般升值性較差。
3、從購房時機來看，廣州不宜了。本輪房地產(chǎn)短周期，廣州房價在經(jīng)歷2017年春節(jié)之后那波大漲之后，主升浪結(jié)束了。近幾個月二手房價開始小跌了，部分新盤也開始降價促銷了，或者搞特價房，好像近期萬科、保利都有行動。估計未來一年半年左右，新塘房價下跌15%左右。
估計你這說的這個新盤，價格不存在因政府限價而導(dǎo)致的低估，當前就是市場價。這屬于微觀信息，你可能比我更清楚。如果真是市場價，那么當前不適合購買了。
綜合來看，區(qū)位與時機，雙重因素皆不適合當前購此房！
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