在說(shuō)廣州外圍區(qū)之前，先確認(rèn)一下廣州對(duì)外圍區(qū)是怎么劃分的？

很多離開(kāi)廣州10年以上的朋友，可能在他們的印象里，廣州的區(qū)有：越秀、荔灣、東山、海珠、天河、白云、黃埔、蘿崗......芳村？

對(duì)廣州記憶還停留在20年前的朋友，他們眼里的廣州是：越秀、東山、荔灣、芳村、海珠、白云......天河？黃埔？還有番禺市、花都市、增城市、從化市。

一、廣州11區(qū)是怎么形成的

2000年，番禺?dāng)y手花都撤市設(shè)區(qū)，成為廣州最早設(shè)區(qū)的縣級(jí)市。東山和芳村于2005年分別并入了越秀和荔灣，同年，南沙也正式從番禺分離出來(lái)成立南沙區(qū)。2014年，蘿崗也并入了黃埔，增城從化兩市成為廣州最后撤市設(shè)區(qū)的縣級(jí)市。至此，廣州從2000年前的8區(qū)4市變成了如今的11區(qū)。

今天的廣州，老廣喜歡把中心四區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河）稱為市區(qū)，新廣人喜歡把中心六區(qū)（四區(qū)+白云、黃埔）稱為市區(qū)，而番禺、花都、南沙、增城、從化則稱為外圍郊區(qū)，外圍區(qū)也有遠(yuǎn)近之分，近郊（區(qū)府到廣州市政府直線距離30公里以內(nèi)）有番禺、花都，遠(yuǎn)郊（區(qū)府到廣州市政府直線距離60公里以內(nèi)）則是南沙、增城和從化。

早在2000年的時(shí)候廣州就把番禺和花都設(shè)了區(qū)，番禺大家都知道，早在上世紀(jì)九十年代在全國(guó)就已經(jīng)很有名氣，雖然離廣州市中心有些距離，但城市發(fā)展自成一派，城鎮(zhèn)化水平很高?；ǘ紟捉?jīng)更名，很多上了年紀(jì)的人對(duì)花都的印象可能還停留在花縣，和番禺一樣，花都在設(shè)區(qū)之前經(jīng)濟(jì)也非常發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化水平同樣很高，地處廣州北部也是相對(duì)獨(dú)立的發(fā)展，與番禺一南一北交相輝映，是曾經(jīng)廣州南北的兩顆明珠。

二、外圍郊區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h1>

城市的發(fā)展，主角肯定是市區(qū)，但市區(qū)地域狹小空間有限，中心四區(qū)面積加一塊還沒(méi)番禺區(qū)大，廣州統(tǒng)計(jì)人口已經(jīng)達(dá)到1800多萬(wàn)，實(shí)際流動(dòng)居住人口應(yīng)該也已經(jīng)突破2000萬(wàn)。這個(gè)時(shí)候就需要將人口外溢到外圍區(qū)去，以減輕市區(qū)的管理壓力，那么外溢最好的辦法就是房?jī)r(jià)，這里的房?jī)r(jià)不單指商品房?jī)r(jià)格，也指房屋租金。

無(wú)論是扎根廣州還是在廣州工作的朋友來(lái)講，買不起或者租不起市區(qū)的房子，咱們只能根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇外圍區(qū)，這個(gè)時(shí)候，選對(duì)很重要。如果你對(duì)廣州的外圍區(qū)不了解，下面的內(nèi)容你可以參考。

1、內(nèi)強(qiáng)實(shí)干型

代表：番禺區(qū)、花都區(qū)

在設(shè)區(qū)之前，番禺和花都都是廣州代管的縣級(jí)市，好的地理位置加上趕上改革開(kāi)放的好時(shí)期，可以說(shuō)地方經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)打得都比較好，老百姓也富的早，這一點(diǎn)對(duì)比各區(qū)城鎮(zhèn)化水平就能很直觀看出。內(nèi)強(qiáng)指的就是較早的工業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展，有著良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，實(shí)干則是延續(xù)了改革開(kāi)放廣東人的敢拼精神。

很多人覺(jué)得番禺花都設(shè)區(qū)后限制了發(fā)展，特別是花都，2004年廣州將白云機(jī)場(chǎng)搬到了花都，導(dǎo)致機(jī)場(chǎng)周邊發(fā)展受到限制，這一點(diǎn)在2020年以前感受尤為強(qiáng)烈。為什么？因?yàn)檠劭粗仙?、增城等后起之秀在廣州的存在感越來(lái)越強(qiáng)，離廣州市中心僅二十多公里的花都城區(qū)卻被很多不熟悉廣州的人說(shuō)花都離廣州很遠(yuǎn)？而造成這種錯(cuò)覺(jué)的原因就是公共交通，花都至今沒(méi)有一條直通市區(qū)的地鐵和城市快速路。為什么說(shuō)是2020年以前，因?yàn)閺?020年開(kāi)始，廣州對(duì)花都的利好不再停留在文件里，這一年各種規(guī)劃真正開(kāi)始實(shí)行，比如已經(jīng)動(dòng)工的地鐵18號(hào)線北延段、22號(hào)線，已經(jīng)報(bào)批的24號(hào)線（廣州北站——中山紀(jì)念堂）、29號(hào)線（花都廣場(chǎng)——黃埔客運(yùn)站）以及正在擴(kuò)建的廣花城市快速路。

花都融創(chuàng)文旅酒店群

很多人眼里限制花都發(fā)展的白云機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)在也成了花都的優(yōu)勢(shì)，省市“十四五”規(guī)劃里多次提及的“空鐵聯(lián)運(yùn)”、“空港經(jīng)濟(jì)區(qū)”都將成為花都和廣州新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極?？崭劢?jīng)濟(jì)區(qū)的行政管理權(quán)限得到釋放，由區(qū)管調(diào)整為了廣州市直管，經(jīng)濟(jì)區(qū)也上升為了國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。曾經(jīng)不被眾人看好的廣州北站和白云機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)在是實(shí)打?qū)嵉南沭G餑了。

查看了近兩年各區(qū)的規(guī)劃和實(shí)際落地的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)花都區(qū)非?；钴S，似乎要把以前的低調(diào)全部找回來(lái)，大家有興趣可以在網(wǎng)上查閱一下花都的利好政策，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣州北站、花都CBD等等。關(guān)于花都，我只想說(shuō)：花都，你睡太久，該醒醒了。

遠(yuǎn)眺番禺萬(wàn)博CBD

而番禺區(qū)地處廣州南部，隨著廣州一路南拓，番禺發(fā)展可謂順風(fēng)順?biāo)?006年12月30日，地鐵3號(hào)線的開(kāi)通，直接帶飛了番禺地鐵沿線。2010年廣州南站投入使用，同年亞運(yùn)城又帶動(dòng)一波樓市發(fā)展......，論發(fā)展?jié)摿?，我個(gè)人感覺(jué)，番禺應(yīng)該是要大于白云的，廣州重點(diǎn)發(fā)展南沙繞不開(kāi)番禺，未來(lái)廣州多條連接大灣區(qū)的交通要道也繞不開(kāi)番禺。

2、繼承王位型

代表：南沙區(qū)

廣州的親兒子，城市副中心，國(guó)家自貿(mào)區(qū)，大灣區(qū)中心等等，這些標(biāo)簽都屬于南沙。

在網(wǎng)上談?wù)摰綇V州哪些區(qū)最有潛力時(shí)，很多人都會(huì)說(shuō)南沙，都會(huì)說(shuō)，南沙是廣州的未來(lái)。但有個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，大家都說(shuō)南沙好，卻都不愿意去南沙，都說(shuō)南沙是廣州的未來(lái)，卻都只是嘴上說(shuō)說(shuō)，不論是工作還是買房，只要是涉及到自身利益時(shí)，又都很自然的避開(kāi)南沙，這是為什么？

在我個(gè)人看來(lái)，南沙就像國(guó)產(chǎn)車，大家嘴上都說(shuō)好，要讓自己花錢買時(shí)，卻又選擇了合資車。是南沙不好嗎？當(dāng)然不是。

深圳從小漁村設(shè)立深圳市開(kāi)始，發(fā)展成現(xiàn)在這樣，花了四十多年，要知道深圳是國(guó)家層面各種政策扶持發(fā)展，而南沙是國(guó)家規(guī)劃，廣州來(lái)發(fā)展，無(wú)論是政策還是投入都不是一個(gè)層面，南沙要發(fā)展成熟，需要多少年？這也是為什么現(xiàn)在很多人寧愿買黃埔也不考慮南沙，因?yàn)辄S埔的未來(lái)十年是看得見(jiàn)的。

南沙區(qū)蕉門公園兩岸

那么廣州重點(diǎn)發(fā)展南沙的邏輯是什么呢？其實(shí)就是不想輸?shù)粑磥?lái)，要知道廣州一直是珠三角的交通中心，這一地位現(xiàn)在正在動(dòng)搖，深圳正在繞開(kāi)廣州。所以廣州必須提前布局南沙，把南沙建設(shè)成為大灣區(qū)新的交通中心，從規(guī)劃上看，廣州把幾乎所有跟珠江兩岸城市連接的公路和地鐵都放在南沙，為了就是繼續(xù)鞏固廣州的中心地位。

在這樣的背景下，不能說(shuō)南沙不好，只能說(shuō)需要時(shí)間，而這個(gè)時(shí)間并不是所有人都等得起，所以現(xiàn)實(shí)中的南沙叫好不叫座，確實(shí)比較尷尬。不過(guò)未來(lái)肯定屬于南沙，畢竟，廣州的王位等著南沙繼承。

3、華而不實(shí)型

代表：增城區(qū)

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，增城從2014年設(shè)區(qū)后，一路高歌，因?yàn)楹蛷幕黄鹗菑V州僅有的兩個(gè)房產(chǎn)不限購(gòu)區(qū)，也是整個(gè)珠三角地區(qū)全區(qū)都不限購(gòu)的兩個(gè)地方，加上本身城鎮(zhèn)化水平不高，全區(qū)面積大土地廣闊，這對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)那就是風(fēng)水寶地啊，于是增城毫無(wú)懸念的成為了廣州市樓市供應(yīng)大戶。

但是問(wèn)題也隨著出現(xiàn)，增城地處廣州東部，除了發(fā)展比較成熟的新塘鎮(zhèn)離廣州市區(qū)相對(duì)較近（30公里左右）外，增城區(qū)的北部地區(qū)距離廣州市區(qū)的距離都非常遠(yuǎn)，特別是增城城區(qū)，達(dá)到了60公里左右，即便是有著直達(dá)市區(qū)的地鐵，從增城廣場(chǎng)乘坐地鐵到珠江新城地鐵站也需要一個(gè)半小時(shí)，這樣的距離已經(jīng)超過(guò)了東莞市中心、佛山三水區(qū)等地到廣州市中心的距離。

增城一直被地產(chǎn)商和房產(chǎn)中介炒作廣州東進(jìn)，以抬高房?jī)r(jià)，但好像很多人都沒(méi)有仔細(xì)閱讀廣州東進(jìn)的政策，大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，廣州東進(jìn)發(fā)展實(shí)際是沿著珠江往東一直到魚珠，未來(lái)更遠(yuǎn)的話也只是到老黃埔，實(shí)際跟增城沒(méi)什么關(guān)系，如果一定要說(shuō)關(guān)系的話，也只是廣州的市中心往東移了十幾公里，增城離市中心近了十幾公里。

增城區(qū)中心增江兩岸

黃埔有著強(qiáng)大的工業(yè)基礎(chǔ)，工業(yè)產(chǎn)值一直排廣州第一，近年來(lái)黃埔GDP上漲快速，如果黃埔再有金融產(chǎn)業(yè)加身，GDP超過(guò)天河也是有可能的。隨著天河往東發(fā)展金融城，越過(guò)區(qū)界就是黃埔的臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)以及未來(lái)的魚珠CBD，至此，廣州珠江兩岸近20公里的城市風(fēng)光帶基本就結(jié)束了，再往東就快到東莞了，我想，廣州有廣佛同城，廣清一體化，目前應(yīng)該還沒(méi)有跟東莞同城或一體化的打算吧。

很多人說(shuō)房?jī)r(jià)可以看出一個(gè)地方的發(fā)展?jié)摿?，如果是這樣，那2021年廣州多地房?jī)r(jià)下跌，其中增城是下跌得最厲害的區(qū)域之一，很多區(qū)域的二手房降價(jià)也賣不出去，不知道這算不算泡沫太大。被地產(chǎn)商和房產(chǎn)中介過(guò)份吹捧的增城，外表光鮮，實(shí)則內(nèi)在不足。沒(méi)有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)做支撐，單靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又能持續(xù)多久？整個(gè)增城，除了靠近黃埔的幾個(gè)區(qū)域有產(chǎn)業(yè)有人口外，其它區(qū)域大家還是保持理性為好。

在增城，新塘鎮(zhèn)是個(gè)例外，已經(jīng)強(qiáng)大到想離開(kāi)增城加入黃埔，但也不要有過(guò)多的期望。新塘鎮(zhèn)論經(jīng)濟(jì)是廣州第一鎮(zhèn)，論產(chǎn)業(yè)人口在廣州也能排進(jìn)TOP3，廣州也在新塘規(guī)劃了東部交通樞紐，雖然已經(jīng)爛尾多年，但可見(jiàn)新塘的地理位置還是有優(yōu)勢(shì)的，雖然廣州把大部分連接?xùn)|莞深圳的交通要道布局在了南沙，但還是留了一部分給東部交通樞紐，畢竟新塘還是能連接一部分東莞的北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)，至于東莞和深圳的主城區(qū)，似乎走南沙離廣州更近。

4、青山綠水型

代表：從化區(qū)

與世無(wú)爭(zhēng)當(dāng)屬?gòu)幕?，因?yàn)閺幕?jīng)濟(jì)體量實(shí)在太小，論GDP的話，基本屬于幾個(gè)帶頭大哥的零頭，所以其它區(qū)也把從化當(dāng)小弟，時(shí)不時(shí)去從化度度假泡泡溫泉，照顧一下小弟。和增城一樣，從化離廣州市區(qū)也非常遠(yuǎn)，地鐵全程下來(lái)也得一個(gè)半小時(shí)左右，從化城區(qū)的建成區(qū)面積也不大，跟增城差不多，現(xiàn)在內(nèi)陸很多經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的縣城建成區(qū)都比他倆大，但不管咋說(shuō)，這倆兄弟怎么地也是在一線城市廣州，所以也并不是一般內(nèi)陸縣城可以比的。

從化因?yàn)榱飨樱◤V州飲用水源）的存在，大量發(fā)展工業(yè)不太現(xiàn)實(shí)，所以大家更愿意把從化稱之為廣州后花園，從化因其保護(hù)較為完整的生態(tài)環(huán)境，旅游產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，全廣州最牛的酒店就在從化，大家可以猜一猜是哪？

廣州最牛酒店

發(fā)展?jié)摿?lái)講，可以提一下靠近中新知識(shí)城的太平鎮(zhèn)，西靠花都區(qū)花東鎮(zhèn)，南接白云區(qū)鐘落譚鎮(zhèn)和廣州的當(dāng)紅“小生”中新知識(shí)城。交通也算可以，大廣高速、北三環(huán)高速、從埔高速以及國(guó)道105（廣從公路）和地鐵14號(hào)線。

不過(guò)整個(gè)從化區(qū)位于廣州東北部，據(jù)說(shuō)自駕開(kāi)車從南到北都要近兩個(gè)小時(shí)，這樣的地理也確實(shí)限制了發(fā)展，與其接壤的白云區(qū)北部幾個(gè)鎮(zhèn)發(fā)展的都一般般，何況從化。不過(guò)青山綠水就是最大的財(cái)富，咱們廣州賺錢從化生活，那叫一個(gè)愜意，其它的大哥只有羨慕的份。

三、已經(jīng)融入市區(qū)的白云和黃埔

還是有部分人認(rèn)為白云區(qū)和黃埔區(qū)也屬于外圍區(qū)，事實(shí)上，隨著城市的發(fā)展，白云和黃埔基本已經(jīng)融入到了廣州市區(qū)，比如白云區(qū)的南部，黃埔區(qū)的西南部。

特別是白云區(qū)的南部，早已經(jīng)納入了“開(kāi)四停四”的汽車限行區(qū)，限行區(qū)也全部屬于廣州市官方公認(rèn)的廣州市城區(qū)。

在2000年以前，廣州分為8區(qū)4市，那個(gè)時(shí)候白云區(qū)、黃埔區(qū)和芳村區(qū)都屬于廣州的郊區(qū)，而現(xiàn)在廣州真正的郊區(qū)，已經(jīng)到了外圍，大廣州不是白叫的。

至于另外4個(gè)代管縣級(jí)市，它們不叫廣州，它們分別叫：番禺市、花都市、增城市、從化市。即便是現(xiàn)在，他們也習(xí)慣稱自己不是廣州人，就像南海和順德過(guò)去十幾年了，仍然不愿意稱自己為佛山人，雖然廣州這幾個(gè)區(qū)的認(rèn)同感沒(méi)有南海順德那么堅(jiān)持，但畢竟在歷史上，曾經(jīng)都是獨(dú)立的個(gè)體。