大灣區(qū)核心城市的購房政策該收緊的已經(jīng)收緊了，而且今年限購更加的難買房了。珠江核心三城東莞、深圳、廣州限購加劇，深圳出了個二手指導(dǎo)價讓買賣雙方無從下手，東莞27號調(diào)控政策，廣州也網(wǎng)傳黃埔限購政策收緊。
作為廣州工作的房產(chǎn)中介，廣州新塘真的是大灣區(qū)炒房團(tuán)的一顆耀眼的名珠??！
因為廣州新塘獨(dú)天的地理位置，又是大灣區(qū)不限購地段。新塘將迎來大批外市的購房客。
我昨天看了一個網(wǎng)站行業(yè)的大佬一個視頻，視頻上說：“人30歲一定要去的三個地方，第一個是東莞，去看看世界工廠是怎么一群勞動者支撐起來的；第二個是上海，看看中國給世界擦的最漂亮的一面窗戶，第三個就是你的家鄉(xiāng)，一個出發(fā)的原點(diǎn)卻回不去的地方?！?/p>
東莞——世界工廠
一個最多工廠的城市，能夠成為世界的代工廠，全是由一群幸勤勞動者撐起的城市。目前房價部分地區(qū)已經(jīng)超出廣州這個一線城市了，而且就在前幾天還調(diào)控樓市。
這是讓剛需快速上車，還是把人往外趕??？
因為本人在新塘從事房產(chǎn)工作，經(jīng)常在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)關(guān)于房產(chǎn)的帖子。所以東莞的購房者我微信上一堆咨詢新塘房子的。不難看出東莞的限購政策下，越來越多的人往廣州新塘看了。
畢竟新塘的地理位置就是和東莞只有一江之隔，但卻廣州的單價反而更低。聰明的人即使有購房名額也會選擇一線城市。
深圳
新塘南站的輕軌快車45分鐘到達(dá)深圳保安機(jī)場，這條交通廣州、東莞、深圳的鐵路，必定是廣州新塘房價的影響重要的因素。這個給那些深圳土豪過來買房提供了便利的交通，說實話我在網(wǎng)絡(luò)上隨便發(fā)一條深圳人買房子的帖子就有不下10人咨詢。
2021年深圳出了二手房指導(dǎo)價，房價而且還真的是高，這讓炒房團(tuán)不得不往外投資了。而往外投資也要看地段，畢竟不能盲目的投資吧！而廣州新塘也是深圳人首選的地方之一，像惠州的大亞灣，中山那些城市前些年炒的房子現(xiàn)在還沒有賣的出去，所以那些地方就不用考慮了。
最后說說廣州
廣州目前留著兩個窗口給外地人買房，就是增城和從化。目前從化一年的經(jīng)濟(jì)總量才300多億，而增城經(jīng)濟(jì)總量一千多億，而增城的經(jīng)濟(jì)總量新塘占據(jù)60%以上的占比。新塘可以說是一個香餑餑。
廣州去年最火的兩大區(qū)黃埔和南沙，到了今年都傳出限購收緊的傳文。
黃埔分四大板塊，金融城板塊、科學(xué)城板塊、常嶺居板塊、知識城板塊，金融城和科學(xué)城房價上漲到6萬單價，常嶺居和知識城持平，單價3.3萬。知識城目前非常的過，二手出現(xiàn)房子掛出就賣掉的局面。但是知識城還是概念城，還沒有達(dá)到真正知識城的預(yù)期。
南沙被炒房團(tuán)炒起來的區(qū)，大灣區(qū)出海口核心區(qū)。但是限購和貸款收緊，所以該回新塘的還是會新塘的。南沙3萬多的單價，去市區(qū)的時間比新塘長一些。讓市區(qū)工作的打工人情何以堪？
而增城目前只有新塘才是最適合房產(chǎn)投資，是增城的低洼池。目前總體的二手房均價2.3萬左右，可以適合打工和上班的外地人。
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