由于房價高昂，并不是每個人都能負擔得起房屋，而租房已成為大多數(shù)人的首選。截至2020年第一季度，家庭租賃人數(shù)已達到約2.2億。面對如此龐大而有利可圖的房屋租賃市場，許多人都盯著這個“肥肉”。毫不夸張地說，當前的租賃市場也充滿混亂：隨機租金上漲，公寓“雷陣雨”以及不時出現(xiàn)現(xiàn)金套現(xiàn)的租賃公司，最終是由租房者承擔的遭受。
為了規(guī)范住房租賃市場，將于2021年實施的《民法》新規(guī)定明確規(guī)定，現(xiàn)行的《合同法》將在租賃住房的所有方面廢除。換句話說，從明年開始，將按照“新規(guī)定”處理出租房屋，其中涉及出租人和租戶。一般來說，“新規(guī)定”既有對出租人的保護，也有對房客的保護。它們是人們租房和租房的重要法律依據(jù)。
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1.要提前取消合同，需要提前30天通知。根據(jù)規(guī)定，租賃各方應當在簽訂租賃合同后的三十日內(nèi)完成租賃登記和備案。在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方同意，可以終止本合同。如果任何一方提前終止合同，則應至少提前30天通知另一方。如果合同提前終止，建議方應支付一定數(shù)額的違約金。
2.出租人不得單方面提高、克扣租金。為有效解決房屋租賃市場租金任意上漲，行業(yè)發(fā)展混亂的問題，《意見》提出建立房屋租賃業(yè)主體注冊制度和租賃登記制度。合同；建立住房租賃指導價發(fā)布制度，出租人不得單方面增加租金，不得隨意扣減保證金，也不得設收費名。承租人應當按照合同內(nèi)容和要求合理使用房屋和室內(nèi)設施，并按時交納租金。
3.二房東的日子或許將“不好過”了。第二個房東在租賃市場中很常見，他們對此有所作為。根據(jù)規(guī)定，如果租客獲得房東的同意，則可以將房屋租給第三人。但是，應注意的是，此時房東與租戶之間的租賃合同仍然有效。此外，如果第三人破壞了所租房屋中的原始家具，第二房東還將對房東的損失負責。
