萬眾期待的《民法典》終于來了！
今年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國(guó)民法典》。這部法律自2021年1月1日起施行。
它分為七編和附則，第一編為總則，之后依次為物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編和侵權(quán)責(zé)任編，影響著我們每一個(gè)人的生老病死和衣食住行，因此也被譽(yù)為“社會(huì)生活的百科全書”。
作為新中國(guó)第一部《民法典》，它在“租賃”方面也著墨不少，主要體現(xiàn)在第三編合同第十四章租賃合同的內(nèi)容中，快來跟南小寓一起圍觀吧！
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。但是你知道租賃合同都包括哪些內(nèi)容嗎？快來看看《民法典》怎么規(guī)定的。
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
南小寓提醒大家大家在簽訂租房合同時(shí)，以上基本條款請(qǐng)務(wù)必包含在內(nèi)。此外，大家還可以在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，下載南京市房屋租賃合同范本。
網(wǎng)址：www.njhouse.com.cn/2019/bsdt/htfb
租房子一般來說都是有一個(gè)期限的，你準(zhǔn)備租多久？最長(zhǎng)能租多久？租期超了怎么辦？這些問題可要認(rèn)真考慮清楚哦。
第七百零五條 租期不得超過20年。約定租期長(zhǎng)于20年的租賃合同，超過20年的部分無效，并且為不定期租賃；同樣，約定租期超過20年的續(xù)租合同，超過20年的部分為不定期租賃。
第七百零七條 約定租期6個(gè)月以上的租賃合同，未采取書面形式的，整個(gè)合同為不定期租賃合同。當(dāng)事人未約定租期，且無法通過合同的解釋來確定租期的，為不定期租賃。
上述我們談及了不定期租賃，那么不定期租賃具有何種法律意義？對(duì)于不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同；相對(duì)應(yīng)的，出租人也有權(quán)解除租賃合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期間，事先通知承租人。所以對(duì)于想要隨時(shí)解約的承租人，不定期租賃也是一種很好的方式，但是對(duì)于想要長(zhǎng)期穩(wěn)定的承租人來說就需要考慮清楚租期的問題了。
市面上掛出的房子琳瑯滿目，但是想要找到一個(gè)滿足自己要求的確是少之又少。這種情況下，好的房子肯定會(huì)有許多人去爭(zhēng)搶，定金的交付會(huì)幫助我們預(yù)先保留出租人的房子，不被出租給其他人。
第五百八十六條 承租人支付定金后，不履行租賃合同或履行不符合約定的，致使租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)，承租人不能請(qǐng)求返還定金。
第五百八十七條 若出租人不履行租賃合同或履行不符合約定的，致使租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)，出租人要雙倍返還定金。
第五百七十八條 還需要注意的是，定金數(shù)額雖然可以由當(dāng)事人進(jìn)行約定，但是，約定的金額不能超過總租金（合同標(biāo)的額）的20%，超過的部分不產(chǎn)生定金效力。
若實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額，視為變更約定的定金數(shù)額。
你以為簽完租房合同就萬事大吉了？NONONO！租房合同一定要記得登記備案！但如果你不小心忘記了登記備案，租房合同還有效嗎？
第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
雖然未登記備案不影響合同效力，但是南小寓還是提醒江蘇的房東和租客，在簽訂租房合同后，請(qǐng)及時(shí)辦理登記備案，因?yàn)槲窗匆?guī)定申報(bào)會(huì)被記入信用記錄！
2019年11月，江蘇省政府發(fā)布《江蘇省租賃住房治安管理規(guī)定》，規(guī)定要求：出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起7日內(nèi)申報(bào)登記信息，內(nèi)容包括：出租人和承租人姓名（名稱）、公民身份號(hào)碼（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、工作單位（服務(wù)處所）、聯(lián)系方式等基本信息，以及房屋地址、產(chǎn)權(quán)信息、租期、使用性質(zhì)、建筑面積、居住人員信息等住房情況。未按照規(guī)定申報(bào)、轉(zhuǎn)報(bào)登記信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，依法予以處罰、記入信用記錄。
房屋的實(shí)際使用過程中，出租人和承租人對(duì)房屋及其設(shè)施的維修責(zé)任往往不明確，也容易產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，比如電器壞了、房間漏水、馬桶堵塞等等，這些問題到底是由出租人和承租人誰來處理呢？
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
出租人把房屋租出去后，一些租客會(huì)擅自改裝房屋，如重新粉刷墻體、更換窗簾等，或者將房屋整改為方便做生意等情況。那么，租客可以隨意改造房屋嗎？
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
一般來說，房東在規(guī)定的租期內(nèi)將房子租給租客使用，租客支付租金，這一交易流程就已經(jīng)完成了。
但是如果承租人在租賃期間直接轉(zhuǎn)租，或者以合伙、合作、承包經(jīng)營(yíng)、托管等情形變相轉(zhuǎn)租，這一行為是被允許的嗎？租客未經(jīng)同意就轉(zhuǎn)租房子，房東可以解除合同嗎？
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
如果租期未到，那么哪些情況，租客可隨時(shí)解除合同而不用承擔(dān)責(zé)任？
第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
如果你想在租的房子合同到期后繼續(xù)租，但房東又帶著其他房客來看房，此時(shí)的你該怎么辦？對(duì)此，《民法典》增加規(guī)定，租客有優(yōu)先承租權(quán)。
第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
近年來，我國(guó)不斷發(fā)展多層次住房體系，并加大力度部署住房租賃市場(chǎng)，解決大城市新市民的租房問題。房地產(chǎn)企業(yè)和資本市場(chǎng)也相繼逐鹿住房租賃市場(chǎng)。
但是，在大城市部分地區(qū)租房緊缺的情況下，租客的利益時(shí)有得不到保障。甚至租房快到期時(shí)但卻想續(xù)租的租客，還遭遇房東各種比如漲價(jià)轉(zhuǎn)租為名的刁難，不得不得搬離。
對(duì)此，《民法典》為保護(hù)承租人利益，增加規(guī)定房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)。當(dāng)然，該法條在保護(hù)租客利益的同時(shí)，也為租購(gòu)?fù)瑱?quán)住房制度提供了鋪墊。
我們?cè)谫I賣房子或者出租房子的時(shí)候，可能都需要找中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，但是現(xiàn)實(shí)中就有些人，不想交中介費(fèi)，他們?cè)诮邮苤薪榉?wù)之后，先認(rèn)識(shí)買家或者賣家，然后想盡方法私下聯(lián)系上對(duì)方，甩開中介私下簽訂買賣或者租房合同。而《民法典》對(duì)此種“跳單”行為也做了規(guī)定。
第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
換句話說，如果委托了中介機(jī)構(gòu)，利用他們提供的信息源，認(rèn)識(shí)了買家、賣家或承租人，事后訂立了合同成交的，還得把中介費(fèi)給人補(bǔ)上。
這條規(guī)定也傳達(dá)出兩個(gè)信息：一是我們買賣房子和租賃打算找中介，在委托之前就要慎重，要明白這中介費(fèi)是一定要付的；二是對(duì)整個(gè)中介行業(yè)來說是一個(gè)有力的保護(hù)和促進(jìn)，會(huì)讓這個(gè)行業(yè)更加規(guī)范化發(fā)展。
實(shí)際上，《民法典》里關(guān)于租房的內(nèi)容還有很多，
南小寓在這里就不一一列舉了！
如果你在租房中遇到任何糾紛和問題，
不妨查查《民法典》，看看如何應(yīng)對(duì)吧！
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