居間合同是當(dāng)購(gòu)房者選擇通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)必須要簽訂的文件之一，它可以約束中介的行為，避免讓一些不法中介鉆空子，做出一些損害購(gòu)房者權(quán)益的事情。既然居間合同如此重要，那么當(dāng)購(gòu)房者者在簽訂時(shí)就一定注意明確這五點(diǎn)問(wèn)題。
1、居間服務(wù)內(nèi)容要明確
規(guī)范的居間合同會(huì)寫(xiě)明中介會(huì)提供給購(gòu)房者怎樣的居間服務(wù)，具體的服務(wù)內(nèi)容有哪些等等，但是一些不法中介也會(huì)利用購(gòu)房者對(duì)居間服務(wù)內(nèi)容不了解的缺陷，而在合同中做手腳，比如少寫(xiě)一些服務(wù)內(nèi)容，或者服務(wù)內(nèi)容不明確等，從而損害購(gòu)房者的權(quán)益。為了避免出現(xiàn)這樣的的情況，購(gòu)房者需要提前了解中介的居間服務(wù)內(nèi)容大概有哪些，以免被蒙騙。
2、中介的違約責(zé)任要明確
很多時(shí)候，居間合同只會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定，比如如果買(mǎi)賣(mài)雙方瞞著中介私下交易，便構(gòu)成了違約，需要向中介方賠償損失等，但對(duì)于中介方的違約責(zé)任，常常是不約定或者約定不清，這就讓一些中介有了可以推脫責(zé)任的借口。因此，購(gòu)房者為了更好地保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)該要堅(jiān)持在居間合同中明確約定中介方的違約責(zé)任。
3、中介費(fèi)的支付要明確
居間合同中要明確中介費(fèi)的數(shù)額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能產(chǎn)生糾紛。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者絕對(duì)不能采取一次性付完中介費(fèi)的方式，因?yàn)檫@樣很可能出現(xiàn)中介拿了錢(qián)卻不認(rèn)真提供服務(wù)的情況出現(xiàn)，所以小編建議，購(gòu)房者最好與中介約定將中介費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，完成一部分的工作就支付一部分的中介費(fèi)，這樣就可以保證交易的順利進(jìn)行。
4、簽約日期條款要明確
明確簽約日期的意義在于，購(gòu)房者可以在居間合同中與中介約定，“必須在簽約日期的多少日之后便簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，若超過(guò)該日期，中介須賠償購(gòu)房者的損失”等等類(lèi)似的條款，這樣就可以防止中介收了錢(qián)之后就不再為購(gòu)房者提供后續(xù)服務(wù)的情況出現(xiàn)，而且也在一定程度上降低了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。
5、終止條款或解除條款要明確
房產(chǎn)交易的時(shí)間比較長(zhǎng)，手續(xù)比較復(fù)雜，而在此過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)者可能會(huì)由于一些不可抗拒的原因而無(wú)法進(jìn)行交易，所以最好提前在合同中約定好解除條款，這樣就可以避免造成違約行為，也不需要賠付對(duì)方損失。
上述內(nèi)容就是小編為大家整理的簽訂居間合同需要注意的問(wèn)題，希望對(duì)你們有所幫助。
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