小粥在過去的那么久的文章里都會(huì)說買房要注意什么事項(xiàng)，
今天也不例外，只不過這里說說這一角里一小角——簽約部分。
這部分是你在找到房子，看好房子之后，準(zhǔn)備跟房東確定這個(gè)時(shí)間段。
中介不喜歡買賣家直接見面談，因?yàn)檫@樣很容易跳單，所以會(huì)想著法子把上下家隔開。這種單線聯(lián)系業(yè)主和購(gòu)房人，雙方都非常容易吃虧，業(yè)主永遠(yuǎn)被告訴房子賣貴了，而買家總是被鼓勵(lì)出更高的價(jià)格，甚至過去現(xiàn)在乃至未來都會(huì)有中介在中間吃差價(jià)的問題。直到簽約，買賣雙方可能都不知道中介在中間賺了差價(jià)。
中介有他的好技倆，你就得有你的破解招數(shù)，這樣才不至于輸?shù)膩G盔棄甲。
簽合同。買賣合同 、 補(bǔ)充協(xié)議 、 居間合同
買賣合同跟補(bǔ)充協(xié)議常常是作為一份合同的，即關(guān)于房屋交易細(xì)節(jié)的合同。
居間合同，居間，買賣房交易中居間的是中介，所以這個(gè)是中介的合同，基本是約定中介費(fèi)，中介責(zé)任的相關(guān)協(xié)議內(nèi)容。
補(bǔ)充協(xié)議可以手寫，也可以由中介提供。這個(gè)上面可以買賣合同也就是標(biāo)準(zhǔn)化了的合同中不能改的條款，也會(huì)把買賣雙方的特別要求寫進(jìn)去，所以特別要緊。補(bǔ)充協(xié)議不可能面面俱到，如果你事無巨細(xì)的把有利于你利益的條款列出個(gè)百千條，房東會(huì)很不高興跟你成交，和誰賣不是賣，但是你可能就錯(cuò)過這套千辛萬苦找來的房子。所以補(bǔ)充協(xié)議最好要按照重要度等級(jí)篩選。
比較重要的，隨便想一下就有：
買家貸款審批不通過，合同進(jìn)展不下去，怎么處理？
賣家個(gè)人原因，不想賣了，違約，怎么處理？
過了交房時(shí)間點(diǎn)，賣家不交房，怎么處理？
賣家交了房，戶口遲遲不遷走，怎么處理？
物業(yè)水電未結(jié)清，怎么處理？
房屋固定裝修及家具、家電，怎么處理？
……
簽合同時(shí)，盡最大可能做到維護(hù)自己的利益。當(dāng)然，這些都是你在全面了解你要買的房子的信息的前提下，所以，事先多次拉產(chǎn)調(diào)是重中之重。其次，做好資金監(jiān)管，一般賣家不高興做這個(gè)，遲幾個(gè)月才能拿到錢，這也是為什么在上海，資金監(jiān)管一直沒有被政府強(qiáng)制性要求起來的部分原因。所以這時(shí)候簽合同維護(hù)自己的利益是重要的把關(guān)環(huán)節(jié)了，再有惡劣發(fā)展，就只能到打官司這最后一步。
居間合同。中介幫你買房的時(shí)候，有的事先會(huì)讓你簽看房確認(rèn)書，這個(gè)能不簽的盡量不要簽，這個(gè)是中介為了防止你跳單，跟把你跟上家隔開一樣的性質(zhì)。其次，就是中介費(fèi)交多少跟何時(shí)交的條款，要記得，中介費(fèi)過戶前交一半，收房時(shí)再交另一半，分開交，用以約束中介，不要聽中介說，公司規(guī)定現(xiàn)在就得全款之類的話。再者，就是關(guān)于交易不成功，中介費(fèi)退費(fèi)與否的條款。一般情況下，一下幾種情況，中介費(fèi)是可以退的：
1. 業(yè)主（購(gòu)房人）違約。中介一般不退，在絕大多數(shù)格式合同里，中介會(huì)約定如果有一方違約，那么中介費(fèi)要違約方承擔(dān)。換句話說，業(yè)主違約了，中介費(fèi)就要由業(yè)主支付了。
2. 主合同解除。
3. 買到不能交易的房子等情況，主合同無效
4. 中介有過錯(cuò)，中介違約
以上。
聯(lián)系客服
