首先可以肯定的一點(diǎn)是，新房購(gòu)買不同于二手房。在全國(guó)范圍內(nèi)找中介買二手房是要花中介費(fèi)的，新房是不需要花中介費(fèi)的。因?yàn)楝F(xiàn)在大部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有自己的銷售團(tuán)隊(duì)或者只有很小規(guī)模的銷售團(tuán)隊(duì)，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也是非常激烈的，樓盤的房子基本都是分批申請(qǐng)預(yù)售證，這就造成只能以階段性的銷售為主，開(kāi)發(fā)商要是養(yǎng)一大批銷售人員也是非常大的開(kāi)銷壓力很大。他們建好房子想要快速銷售出去回籠資金，短時(shí)間內(nèi)自己的銷售團(tuán)隊(duì)是無(wú)法完成任務(wù)的，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就要借助二手房龐大的銷售團(tuán)隊(duì)去快速賣出房子。因此開(kāi)發(fā)商通常會(huì)讓二手房中介進(jìn)駐售樓部做為樓盤銷售總代理或者二級(jí)代理（分銷代理），傭金由開(kāi)發(fā)商給中介，所以跟中介去買新房是沒(méi)有中介費(fèi)的，各項(xiàng)稅費(fèi)比率不管是中介帶去還是自己去買都是一樣的。
以上說(shuō)了中介費(fèi)用的問(wèn)題，下面我給你說(shuō)一下價(jià)格。做新房樓盤總代都是要壓錢的，二手房中介進(jìn)駐做總代，同一個(gè)樓盤可能會(huì)出現(xiàn)幾種不同的價(jià)格，主要有以下幾種情況: 1.、單獨(dú)家二手房中介做獨(dú)家總代，為了快速賣出房子通常會(huì)給到經(jīng)紀(jì)人更多的折扣，這個(gè)時(shí)候跟中介去買房肯定是要比自己去售樓部能拿到更多的優(yōu)惠折扣，意味著能享受到最大的價(jià)格優(yōu)惠。獨(dú)家代理不好的一點(diǎn)就是中介看到多人預(yù)約，通常會(huì)增加一些服務(wù)費(fèi)、茶水費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)之類的額外費(fèi)用，無(wú)形中把價(jià)格抬高了，讓你的購(gòu)房成本增加。 2、.多家二手房中介同時(shí)代理同一個(gè)樓盤，每家公司都在搶業(yè)績(jī)，優(yōu)惠折扣都少不了，這個(gè)時(shí)候跟中介去看房，只要你多磨幾下肯定能拿最低價(jià)格。 3、多家中介同時(shí)代理同一個(gè)樓盤，某家中介包銷其中的一棟或者幾棟樓，這個(gè)時(shí)候你要是跟到這家中介去看這個(gè)樓盤，價(jià)格是一定會(huì)比別的中介帶去的要貴的。有這樣的情況你只要多留個(gè)心眼就能發(fā)現(xiàn)，我來(lái)告訴你方法。售樓部置業(yè)顧問(wèn)都是輪崗的，你進(jìn)售樓部時(shí)前臺(tái)置業(yè)顧問(wèn)過(guò)來(lái)正常接待你的，一般不會(huì)有包銷樓棟的情況。包銷樓棟的中介公司通常只有兩個(gè)置業(yè)顧問(wèn)輪崗，他們是不站前臺(tái)的。你進(jìn)去售樓部前臺(tái)的置業(yè)顧問(wèn)不理會(huì)你，是由帶你進(jìn)場(chǎng)的中介公司自己的置業(yè)顧問(wèn)過(guò)來(lái)接待你。如果你分辨不出來(lái)還可以在置業(yè)顧問(wèn)給你講解的時(shí)候多問(wèn)幾個(gè)樓棟的情況，包銷樓棟的他們只能賣自己包銷的房源，其它樓棟有房源置業(yè)顧問(wèn)就是不給你推薦，十有八九會(huì)是這情況。這個(gè)時(shí)候就不單是價(jià)格不同，戶型和房源選擇都會(huì)受到一定的限制。除了一些樓盤開(kāi)發(fā)商自己賣，只要是走分銷的樓盤，跟中介去肯定是比自己去更好。中介能讓你快速熟悉片區(qū)樓盤，給你做各種講解分析，還能幫你申請(qǐng)各種折扣。中介也有不好的一點(diǎn)，就是優(yōu)先把你往高傭金的樓盤帶。這個(gè)就需要自己在了解自身需求的情況下綜合考慮哪個(gè)樓盤適合自己，符合自身要求的樓盤，中介拿到的傭金高低就不是自己該考慮的。
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