我愛(ài)鋪網(wǎng)訊
房租上漲
長(zhǎng)租公寓日漸走俏
各大房企也紛紛推出
自己的公寓產(chǎn)品
那么
長(zhǎng)租公寓會(huì)不會(huì)成為
下一站風(fēng)口呢？
潘石屹暢談長(zhǎng)租公寓
不賺錢的事情別去做
8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口舉行新一期潘談會(huì)。潘石屹談到了最近北京房租價(jià)格上漲的問(wèn)題。"北京公寓的租金價(jià)格在漲，已經(jīng)批評(píng)一段時(shí)間了，本來(lái)我應(yīng)該到微博上面寫上一句話，可是我就沒(méi)有寫。就這個(gè)價(jià)格，就是不到1%的租金回報(bào)，再翻一番就是租房的價(jià)格翻一番，再翻一番，還是虧的。
會(huì)上有聽眾對(duì)“長(zhǎng)租公寓是否賺錢提問(wèn)，潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反復(fù)算這個(gè)賬，生意一定要有能夠算的過(guò)的賬才可以做。 按照銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，你可能4.9%貸不過(guò)來(lái)，拿不到。按5%、6%的銀行利率把款貸過(guò)來(lái)建成公寓，你租出去，你的回報(bào)率最高超不過(guò)1%，所以這個(gè)生意是虧。
潘石屹建議，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。燒錢創(chuàng)業(yè)是一條不歸路。
品牌房企搶灘長(zhǎng)租公寓
專家認(rèn)為運(yùn)營(yíng)管理是紅海
在貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系時(shí)，多地開始探索新模式。其中，長(zhǎng)租公寓在租賃市場(chǎng)中成為焦點(diǎn)，房企為分一杯羹已加速搶灘布局。
據(jù)媒體報(bào)道，過(guò)去一年，在全國(guó)的一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。今年以來(lái)，這種趨勢(shì)有增無(wú)減。
據(jù)了解，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主體大致可分為三類：
一是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等；
二是酒店集團(tuán)做的公寓，像如家的逗號(hào)公寓、華住的城家公寓等；
三是房地產(chǎn)企業(yè)旗下的公寓，如萬(wàn)科的泊寓和世聯(lián)行旗下的紅璞公寓等。
長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)看似一個(gè)即將要被做大的蛋糕，對(duì)于未來(lái)前景，“藍(lán)?！睅缀醭蔀闃I(yè)內(nèi)人士共識(shí)。正因?yàn)槿绱耍鎸?duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)藍(lán)海，越來(lái)越多的房企想從中分羹。
據(jù)wind和華菁證券研究所一組數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)目前的租賃市場(chǎng)規(guī)模為1萬(wàn)億元，相比美國(guó)和日本的7萬(wàn)億和2萬(wàn)億還有很大的發(fā)展空間，預(yù)計(jì)到2030年將達(dá)到5萬(wàn)億;另外一組數(shù)據(jù)表明，相比美國(guó)和日本而言，我國(guó)的住房自有率偏高，這對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一大挑戰(zhàn)，因?yàn)樽夥孔杂新蕸Q定了我們租賃人口的數(shù)量。未來(lái)，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，首次置業(yè)門檻被提高，越來(lái)越多的人會(huì)加入租房人群。
“整體市場(chǎng)是藍(lán)海，運(yùn)營(yíng)管理卻是紅?！保瑑?yōu)帕克集團(tuán)北京分公司副總經(jīng)理喬宥勝表示，房企涌入到長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)是看好未來(lái)藍(lán)海的空間，但目前大家都在積極處理處在紅海的發(fā)展方案。目前長(zhǎng)租公寓服務(wù)運(yùn)營(yíng)商較多，但沒(méi)有一家敢稱盈利，運(yùn)營(yíng)端確實(shí)不賺錢?！罢麄€(gè)行業(yè)面臨的蛋糕很大，但誰(shuí)都不知道從哪能切下來(lái)”。
資本“圈地”長(zhǎng)租公寓
或?qū)⒅品孔馍蠞q？
長(zhǎng)租行業(yè)目前處于快速擴(kuò)展階段，但隨著資本市場(chǎng)的介入，長(zhǎng)租公寓或助推房租上漲。
過(guò)去一年，在國(guó)家的政策引導(dǎo)和推動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓在國(guó)內(nèi)的發(fā)展迎來(lái)井噴現(xiàn)象。有數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，北上廣深的集中式長(zhǎng)租公寓品牌總量已經(jīng)達(dá)到300多個(gè)，管理房間數(shù)量超過(guò)200萬(wàn)間。資本也紛紛搶灘長(zhǎng)租公寓，今年以來(lái)自如宣布獲得40億人民幣A輪融資，公寓品牌蛋殼則宣布獲得7000萬(wàn)美元B+輪融資。
原我愛(ài)我家副總裁兼我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉近日表示，資本為了賺錢自然要壓低成本抬高收益，但資本需要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。胡景暉的結(jié)論是：長(zhǎng)租公寓如果爆倉(cāng)會(huì)比P2P更危險(xiǎn)。他表示：“現(xiàn)在房源被高價(jià)收購(gòu)，為了讓資本滿意，本來(lái)大量不需要裝修的房子也要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化裝修，大量七八成新的家具家電被置換，這些成本難道不需要攤到房租里嗎？”
專家表示，對(duì)于長(zhǎng)租公寓這種新事物，目前各地的監(jiān)管還存在一些空白，龍斌建議，要針對(duì)性地對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)資本運(yùn)作及融資渠道出臺(tái)細(xì)化的監(jiān)管，從而鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓規(guī)范發(fā)展。
長(zhǎng)租公寓扎堆合肥
對(duì)住房租賃市場(chǎng)影響不大
去年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，合肥成為首批12個(gè)試點(diǎn)城市之一。
愛(ài)鋪君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，作為新出爐的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，合肥市目前也已經(jīng)有將近80個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌。其中，既有房地產(chǎn)企業(yè)下設(shè)的長(zhǎng)租公寓品牌，比如萬(wàn)科泊寓；也有出身于房屋中介公司的星房?jī)?yōu)租等；還有“一地故鄉(xiāng)”等互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)長(zhǎng)租公寓品牌。
這些長(zhǎng)租公寓有些是房產(chǎn)企業(yè)通過(guò)租賃、合作等形式，對(duì)一幢房間較為密集的樓宇進(jìn)行改造；有些則是企業(yè)對(duì)自持物業(yè)進(jìn)行裝修；還有些則是統(tǒng)一收儲(chǔ)民房房源，再進(jìn)行改造后對(duì)外出租，賺取差價(jià)。
試點(diǎn)一年來(lái)，合肥市住房租賃價(jià)格整體較為平穩(wěn)?！叭ツ?0㎡的房子一個(gè)月能租到1700-1800元的樣子，但今年只能租到1500元了?！币晃粯I(yè)主說(shuō)，“但下個(gè)月又有可能回到1700，總體來(lái)看上漲和下調(diào)幅度都不大?！?/p>
“整體來(lái)看，合肥市住房租賃市場(chǎng)還是比較穩(wěn)健的。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌介紹，“由于合肥市房屋租賃市場(chǎng)整體較小，加上一些個(gè)人住房、公租房等，房源較為充足，租購(gòu)并舉的系列政策，對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格影響較小?！?/p>
據(jù)介紹，尤其是受到去年下半年以來(lái)，合肥市二手房?jī)r(jià)格下降的影響，合肥不少區(qū)域房租價(jià)格也有所下調(diào)。
對(duì)于長(zhǎng)租公寓是否會(huì)影響合房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格，凌斌認(rèn)為，目前合肥市品牌長(zhǎng)租公寓整體房源較少，價(jià)格相對(duì)較高，面對(duì)的也是一些收入較高的年輕人群體，“對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格影響不大?！?/p>
聯(lián)系客服
