最近的住房租賃市場(chǎng)可謂風(fēng)起云涌，一波未平一波又起，本來(lái)近段時(shí)間的房租暴漲就已經(jīng)引起了人們的熱議，而隨著我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉的一段“炮轟”與“被離職”，關(guān)于租房、長(zhǎng)租公寓等話題的輿論熱度更是到達(dá)了頂點(diǎn)。在人們?yōu)榉孔饣ㄥX(qián)越來(lái)越多的時(shí)候，資本也在對(duì)長(zhǎng)租公寓等市場(chǎng)不斷的增加投入，不同于普通人迫切的住房需求，資本為什么執(zhí)著于這個(gè)在潘石屹嘴里“不賺錢(qián)”的市場(chǎng)呢?
潘石屹“長(zhǎng)租公寓不賺錢(qián)”這番話，是在胡景暉“炮轟”與“被離職”之后，在節(jié)目《潘談會(huì)》中談及長(zhǎng)租公寓時(shí)說(shuō)出的。作為房產(chǎn)界大佬、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)的潘石屹自然不怕像胡景暉那樣“被離職”，其觀點(diǎn)也表達(dá)的十分明確，長(zhǎng)租公寓這個(gè)回報(bào)率最高超不過(guò)1%的生意就是個(gè)賠本買(mǎi)賣(mài)，即便租房?jī)r(jià)格再翻番也還是虧本的。除此以外，潘石屹還建議業(yè)內(nèi)人士不要以燒錢(qián)為榮，這就是一條不歸路。
說(shuō)是一條不歸路，但還是有人埋頭涌進(jìn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)排名前100的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，已有超過(guò)30家涉足了長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，截至5月底，各類(lèi)品牌公寓僅前10名的總?cè)谫Y額就已經(jīng)高達(dá)約146.94億元。在眾多資本追逐、推動(dòng)下，各品牌公寓、中介開(kāi)始不計(jì)成本的“搶房”，這就直接促成了預(yù)期價(jià)位7500元/月的房子，中介報(bào)價(jià)10800元/月成交這樣接近45%溢價(jià)的瘋狂現(xiàn)象。
這正是胡景暉“炮轟”自如、蛋殼為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的癥結(jié)所在，這種高于市場(chǎng)20%~40%甚至更高的價(jià)格搶奪房源，無(wú)疑成為了推高房租的罪魁禍?zhǔn)住８鶕?jù)數(shù)據(jù)顯示，截止目前，北京市平均的房租單價(jià)為94.19元/月/平方米，達(dá)到了20.29%同比上漲，當(dāng)然房租的上漲是由于多方面綜合因素造成的，包括人才流入、拆違、畢業(yè)季等等，但其中的根本原因還是供需關(guān)系的失衡，而造成這種失衡的原因就是資本大規(guī)模介入，爭(zhēng)搶、囤積房源。
總而言之，本來(lái)前景無(wú)限光明的長(zhǎng)租公寓，如今就如同沒(méi)房租的人們一樣，進(jìn)入到了一個(gè)水深火熱的狀態(tài)。雖然北京市住建委已經(jīng)約談了相關(guān)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，但是面對(duì)已經(jīng)嚴(yán)重失衡的住房租賃市場(chǎng)，仍需要先關(guān)部門(mén)及時(shí)出臺(tái)監(jiān)管政策，對(duì)資本的進(jìn)入及使用進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，只有這樣，才能讓長(zhǎng)租公寓這一極具潛力的市場(chǎng)，朝著健康長(zhǎng)遠(yuǎn)的方向穩(wěn)步發(fā)展。
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