根據(jù)各地樓市溫度的不同，樓市調(diào)控的措施也會不一樣，總體來看，對炒房行為是抬頭便打，不同的炒房路徑，其調(diào)控的措施也大不相同?？傊瑯鞘卸鄻诱{(diào)控舉措主要從三個(gè)方面開展。一是金融端如限貸、提高房貸利率或提高首付比例。二是土地供應(yīng)端防止地王帶動房價(jià)上漲。三是從交易層面進(jìn)行管控如購買資格認(rèn)定和延長限售時(shí)間等。
但是，今年以來，隨著國家統(tǒng)計(jì)局公布房價(jià)漲幅擴(kuò)大之后，以深圳、杭州為代表的城市對樓市調(diào)控進(jìn)一步深化，開始在房地產(chǎn)定價(jià)權(quán)上主動出擊。
我們知道，前期在新房銷售過程中，各地對新房按土地成本、建安及其它綜合成本測算出房價(jià)，再增加適當(dāng)?shù)睦麧櫺纬缮唐贩康膫浒竷r(jià)。商品房的備案價(jià)格就是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格,房地產(chǎn)公司只能按備案價(jià)銷售，不能超出。這就是新房限價(jià)的由來。
新房限價(jià)是一把“雙刃劍”，一方面會通過限制商品房銷售價(jià)格來影響房地產(chǎn)市場的整體成交價(jià)格，并通過限價(jià)來影響購房者對于房價(jià)的預(yù)期；另一方面由此帶來的二手房價(jià)倒掛也會引發(fā)市場對于限價(jià)商品房的過度關(guān)注，并產(chǎn)生排隊(duì)搶房等非理性表現(xiàn)。例如上海、深圳、杭州、成都等城市的萬人搖號買房，主要原因便是限價(jià)房與周邊二手房的價(jià)差大。買到就是賺到。
經(jīng)過備案價(jià)這一措施的有效落地，新房定價(jià)權(quán)便全部掌控在管理部門手中，這為樓市調(diào)控打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
隨著樓市調(diào)控的深入，光新房定價(jià)銷售而二手房按市場價(jià)格出售，對樓市的影響太大。因此，樓市過熱的城市開始融入二手房價(jià)格管控，即二手房參考價(jià)或虛高價(jià)格限制。
由此，拉開二手房定價(jià)權(quán)爭奪的大幕。
率先拉開二手房房價(jià)管理的城市是深圳。
深圳于2月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，此次隨《通知》一同發(fā)布了《深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表》，對深圳全市的3959個(gè)小區(qū)的成交單價(jià)逐一進(jìn)行了公布。從公布的二手房參考價(jià)格來看，位于現(xiàn)有中介掛牌價(jià)的5至9折之間。
深圳二手房參考價(jià)公布后，帶來了三個(gè)變化。
1、深圳各大中介機(jī)構(gòu)的二手房信息已經(jīng)在陸續(xù)“歸零”，不再顯示，而后小區(qū)均價(jià)、片區(qū)均價(jià)、片區(qū)熱銷榜等信息也逐個(gè)被隱去。隨后調(diào)整為顯示參考價(jià)。
2、各大銀行陸續(xù)表態(tài)，二手房貸款發(fā)放按照參考價(jià)格執(zhí)行，如果高價(jià)買入房產(chǎn)購房者就必然需要套更多的首付。
3、個(gè)別二手房業(yè)主想出新招式，以參考價(jià)賣房，但要配套銷售價(jià)值幾百萬的字畫作品。例如下圖中搞笑的猛虎上圖。
第二個(gè)對二手房價(jià)格出手的城市是杭州：
3月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》
3月5日，杭州住保房管部門召集14家中介機(jī)構(gòu)召開了“進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序”專題會議，要求各中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，不得發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價(jià)、捏造和散布房價(jià)上漲不實(shí)言論。
39.9元買不了什么，
卻可以避免花300萬買房后后悔，
別人上過得當(dāng)，那些買房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。
3月9日，杭州市召集第三方房源信息發(fā)布平臺開展調(diào)研督查會，要求各第三方房源信息發(fā)布平臺不得發(fā)布未經(jīng)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺核驗(yàn)的房源信息以及其他虛假房源信息。
3月9日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，已對疑似存在問題的985套房源進(jìn)行梳理核對，已下架660余套房源。
當(dāng)二手房定價(jià)權(quán)掌控之后，細(xì)心的買房人可能會發(fā)現(xiàn)，炒房賺錢的路徑自此全面封堵完成，資金端受利率及資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)措施限制，銷售端有3至5年不得出售來鎖死流動性，價(jià)格端有參考價(jià)管控。參考價(jià)之后，房價(jià)由誰說了算，真的很重要。那么，你認(rèn)為房價(jià)從現(xiàn)在開始由誰說了才算數(shù)？此時(shí)，炒房的心總該清醒了吧。
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