中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

在租房時，有可能會碰到房東也是租客的情況，也就是二房東，在沒有更多房源可以選擇的情況下，是無法避免從二房東處租賃房屋的。那么，從二房東處租房該如何避免風(fēng)險?

1、二房東在轉(zhuǎn)租過程中，應(yīng)該如何操作才是合法行為？

《合同法》第二百二十四明確規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

這里的承租人，即說的二房東，經(jīng)出租人，即房東的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。但必須注意如下幾個要點：

第一、所承租的房屋系房東的合法所有，體現(xiàn)出來的就是具有合法的各類產(chǎn)證；

第二、轉(zhuǎn)租的行為需要征得房東允許，一般需要房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字；

第三、所轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)明確告知承租人系轉(zhuǎn)租；

第四、轉(zhuǎn)租的期限不超過二房東所承租的期限。

在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租，如有約定，或事后經(jīng)房東同意，則合法有效。

2、從二房東處租房如何避免風(fēng)險？

首先、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證照，以檢驗是否為房東本人;

其次、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客就需要查看原房東簽署的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東之間的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

第三、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

第四、找一家正規(guī)的中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，以最大程度地幫助租戶維護自己的利益。