新房通編輯：杜杏芳
”一入房貸深似海，從此還貸辛苦還貸忙“，
房子對無數(shù)人說都是幸福的歸屬名詞，
其承載了許多人對生活的美好向往。
可隨著如今這“嗖嗖”飛漲的房價，
很多購房者也只能“望房興嘆“
想說買房真的好難。
尤其是那些奮斗在一二線城市的小青年們了，
買一套房幾乎是需要整個家族去”傾囊相購”。
因此，貸款買房就成了大家買房的時的“首選”。
但對于許多國人來說，
身背房貸的滋味并不好受。
還是希望能無債一身輕，
因此，當手頭資金充裕的時候，一部分的購房者往往會考慮提前還貸。
但對于提前還貸你真的了解嗎？哪種方式更適合提前還貸呢？
別急，下面小編就來和你聊一聊提前還貸的那些事……
提前還款的種類？
NO1.全部提前還款。將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息該部退還。
NO2.部分提前還款。剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
NO3.部分提前還款。剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，
NO4.部分提前還款。剩余的貸款將每月還款額減少，還款期限不變，這種方法能減少月供負擔，但利息節(jié)省程度略小于第二種。
NO5.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種情況會增加月供，減少部分利息，但相對而言不太合算。
提前還款的流程是什么？
步驟一：查看合同。想要提前還貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求。要注意提前了解還貸是否需要交一定的違約金，若合同上有明確注明需要收違約金，一定需要了解清楚。
步驟二：準備資料。向所貸款的銀行咨詢提前還貸的申請時間以及最低的還款額度等其他所需要準備的材料。
步驟三：提出申請。按照銀行的要求親自去相關(guān)部門提出提前還款的申請，銀行一般都會要求客戶填寫提前還款的申請單。
步驟四:辦理手續(xù)。攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款的申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。
提前還貸你需要注意些什么？
NO1:時間
為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標準，但一般是在12個月內(nèi)，借款人提前還款全額超過本金余額的20%.
NO2:違約金
各個銀行違約金的收取是不同的，少數(shù)銀行對于放到在2-5年內(nèi)的會收取一些違約金違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行都會按照合同規(guī)定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，則應(yīng)按照銀行的規(guī)定來辦理。
哪種還款方式最劃算？
在同樣貸款一段時間后，“等額本息”的還款法所要支付的利息要高于“等額本金”還款發(fā)法。且由于提前還帶已支付的利息使不退還的，這也相對其支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。
所以，如果購房者有提前還貸的打算，那么，選擇“等額本金”還款法來還貸還是比較劃算的。
哪些情況不宜提前還貸？
NO1:如若等額本金還款期已過三分之一，由于等額本金是將貸款額總額評分本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，因此所產(chǎn)生的利息也就越少。在這種情況下，當還款期超過三分之一時，借款人已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還得更多的是本金，利息高低對還款額其實影響不大。
NO2:由于等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后再平攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐年遞減，利息比重在逐月遞減，所以等額本息還款到了中期，已經(jīng)是償還了大部分的利息，因此，提前還款的意義并不大。
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