看戶型第一步：看懂戶型圖圖標
大門是一個扇形，代表推開的動作以及范圍;
窗戶一般是三線連接，無凸出;
飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線;
空調(diào)擺放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫杠。
舉個例子，比如這張戶型圖
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注意
承重墻對房屋起承重作用，一般情況下不可移動和改造，裝修時也盡量不要改動承重墻。選房時也可以盡量選擇承重墻不在房屋中部的戶型。
活墻一般是用空矩形表示，它的作用僅限于分隔空間空調(diào)機位也是矩形表示，但中間要么是A/C字母表示，要么是被打上對角線?，F(xiàn)在很多小區(qū)為了建筑外墻統(tǒng)一，將空調(diào)機位隱藏，外圍裝上百葉通氣窗。
贈送或者半贈送的面積通常用或明或暗的陰影表示。
2看戶型第二步：看懂戶型圖標尺
就是畫在戶型外面的小數(shù)字啦，標尺的作用也不用多說，主要是用來計算每個功能空間的面積。如果置業(yè)顧問給的戶型圖沒有標尺，建議大家可當面詳細詢問。因為這個確實比較重要吖。
3看戶型第三步：結(jié)合大圖看小圖
你以為會看一張有比例的圖就可以了，可不是那么簡單。所謂結(jié)合大圖看小圖，就是說你還需要結(jié)合樓層平面圖，結(jié)合具體的方位了解戶型情況。
一是樓層平面圖
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二是具體方位圖
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因為只有這樣你才算把一張戶型圖看全了，才算打好了判斷戶型好壞的基礎(chǔ)。至于你的戶型好還是不好，這又是一門大學問了，接著往下看。
第二部分
什么是好戶型
好戶型能讓里面的人住得舒適，住得方便。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設(shè)備能自然通風。
總的來說，有以下這么幾個特征：
1、戶型方正：整體和各功能區(qū)形狀方正;
2、面寬和進深比例協(xié)調(diào);
3、盡量沒有暗間;
4、各功能區(qū)大小適中;
5、動靜分區(qū)合理。
戶型方正是什么?
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。
進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
動靜分區(qū)是什么?
動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房。
靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。主要供居住者休息，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
▲動靜分區(qū)合理戶型
(臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠)
▲動靜分區(qū)不合理戶型
(次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大)
干濕分區(qū)是什么?
指廚房、衛(wèi)生間濕氣較重與怕水怕臟的臥室分離。
廚房是居住中最主要的污染源，噪聲源等集中于此，因廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳;
其次，廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與衛(wèi)生間貼鄰而處。
公私分區(qū)是什么?
首先，入戶玄關(guān)處應(yīng)當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;
其次，戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
▲公私分區(qū)較好戶型
(參見前面講開間和進深的戶型)
▲公私分區(qū)較差戶型
(臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分)
通透良好
指戶型的通風和采光性能。通透性能良好，首先，要求戶型比較方正;其次，戶型最好有兩面可以采光和通風。
最佳相鄰兩面采光通風(如南北、東西)>相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，>緊一面采光通風效果最差。
另外廚房廁所是濕氣比較重的區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風。
通透性最佳:對側(cè)采光通風
通透性次佳:相鄰側(cè)采光通風
通透性不佳:單面采光通風
動線合理
動線主要有3類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。
戶型的設(shè)計影響動線的走向，動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使戶型浪費。
▲動線良好
(從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉)
▲動線較差
(進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災(zāi)難級)
除了上面這些特征之外，另外，再詳細一點的說，還有這些可以供大家參考：
起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，整體呈現(xiàn)長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例不要大于2 ，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。
大戶型主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間，面積大于12平方米。有次臥的戶型，那么次臥的面積不要超過10平方米。
陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。
當然，還有比較忌諱 這些：
1. 廚房忌正對大門、臥室門、廁所門等;
2. 外門最忌直通型，盡量避免穿堂風;
3. 衛(wèi)生間忌設(shè)在房中央、廚房內(nèi)、靠近大門和正對臥室的地方;
4. 臥室里的床忌正對儲藏間和衛(wèi)生間的門等。
一個好戶型，不僅僅是功能齊全即可，還要求各部分都能合理搭配，每個房間才能將自己的功能發(fā)揮到極致。
只能幫你到這了，具體的還得靠自己的火眼金睛啊。
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