雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。在申請二手房貸款時，銀行一般要先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般都要低于市值1-2成。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
二手房砍價師鄧超還介紹說，并不是所有的二手房都能足額貸到款，甚至有的二手房根本貸不到款。貸款額度多少，甚至能不能貸到款，與新房無房齡限制不同的是，二手房房齡與貸款額度是直接掛鉤的，房齡越老，貸款額度越低。
二手房砍價師鄧超根據(jù)個人經(jīng)驗，就不同房齡的二手房貸款難度，列了個表，分享給大家。
一定要注意，在實際操作中，二手房貸款受制因素會更復雜。除了房齡，銀行還會考察二手房的位置、周圍配套等等。換句話說，銀行在放款時考慮的是房產(chǎn)的流通性，流通性越差，貸款難度越高。比如同樣房齡是30年，五環(huán)以外的房子貸款難度要比四環(huán)的房子難度高很多。
二手房砍價師鄧超還提醒大家，由于今年以來銀行貸款政策收緊，銀行批款難度上升。所以當下，建議大家買二手房時，盡量選擇位置好、年代新的房子，如四環(huán)以內(nèi)1990年以后的房。再就是，貸款購買二手房時，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，買房前一定要了解清楚自己征信、貸款的相關(guān)情況。如果有貸款不明確的地方，應該在合同中添加相應的約定，以保護個人的利益不受到政策影響。
來源：中國地產(chǎn)
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