接二連三的銀行停貸傳聞被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，吃瓜群眾態(tài)度各異——有人說(shuō)是假消息、有人說(shuō)是販賣焦慮、有人更加恐慌買(mǎi)不到房子。
重慶多家銀行停止辦理房貸業(yè)務(wù)，到底是真是假？事件原委又是什么？
不輕易相信傳聞，也不輕易否定傳聞。
通過(guò)向銀行、樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)、二手房中介等多個(gè)途徑了解情況，我們現(xiàn)在獲取到的一手消息，應(yīng)該是最接近停貸事件原委的。
1，確有部分銀行停貸，僅針對(duì)二手房。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)反饋，他的一位客戶因?yàn)檎餍庞悬c(diǎn)問(wèn)題，直接被銀行返件、貸不了款。而JLH這種灰色操作，現(xiàn)在一定是行不通的。銀行會(huì)嚴(yán)查客戶真實(shí)的婚姻存續(xù)狀況。
關(guān)于重慶部分銀行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)這件事，個(gè)人認(rèn)為不管是二手房的買(mǎi)家還是賣家，都不需要太過(guò)恐慌。
首先，
不是所有銀行都停貸二手房，停貸的銀行幾乎都是因?yàn)楫?dāng)前沒(méi)有足夠的房貸額度而不得不暫時(shí)停貸。
既然是暫時(shí)性、階段性的調(diào)整，等銀行的房貸額度得到緩解后，必然是會(huì)恢復(fù)的。那么，正在買(mǎi)二手房的朋友，避開(kāi)停貸的銀行即可。
重慶新房住宅截至4月的短期庫(kù)存去劃周期
所以，對(duì)于重慶部分銀行停貸二手房這件事，本質(zhì)是銀行為了緩解房貸額度緊張而做出的階段性調(diào)整，不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。
至于重慶所有銀行都停貸二手房？這種局面出現(xiàn)的概率不大。哪怕是出現(xiàn)，也不可能成為一種常態(tài)。
短期內(nèi)，也許是能達(dá)到給市場(chǎng)降溫的目的，但更有可能造成密集的恐慌性買(mǎi)房。也會(huì)造成二手房和新房市場(chǎng)的相互割裂，降低二手房市場(chǎng)的活躍度與流動(dòng)性。長(zhǎng)期看，這不是一條利于市場(chǎng)良性發(fā)展的舉措。
其一，
不用恐慌，這只是部分銀行基于房貸額度緊張而做出的階段性調(diào)整，不是所有銀行。等這些銀行緩過(guò)勁兒來(lái)，該辦的二手房房貸業(yè)務(wù)還是得辦。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段買(mǎi)房避開(kāi)停貸二手房的銀行，找其它銀行辦貸款就行了。
其二，
現(xiàn)階段不管是哪一家銀行，幾乎就沒(méi)有房貸額度不緊張的。所以，此時(shí)不管是辦新房或者二手房的貸款，千萬(wàn)別作，做一些JLH之類的灰色操作。銀行一定會(huì)嚴(yán)查，小心得不償失。
而正在買(mǎi)房的朋友，加快速度，房貸利率可能又會(huì)有一點(diǎn)上調(diào)。建設(shè)銀行今天再度上調(diào)了房貸利率，首套房約5.65%（LPR+100bp）、二套房約5.85%（LPR+120bp）。
最重要的事，一定保護(hù)好自己的貸款資質(zhì)，社保、工資流水、個(gè)人征信等辦貸款必備的資料，最好是干凈且真實(shí)的。
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