地段雖重要，房子也不能將就。
聲音｜裘維維
文字整理｜鄒虹
weiweishuofang
·壹·
@哈哈一笑
我想買西湖區(qū)古蕩附近140平米四房的房子，單價(jià)5萬(wàn)左右，有沒(méi)有什么好的樓盤，請(qǐng)維維推薦一下。
答：有一點(diǎn)你得認(rèn)清，在古蕩附近沒(méi)有新樓盤，這一帶全都是老的二手房，連比較新的二手房都沒(méi)有。要在這一帶買，還是有點(diǎn)推薦不下手。你唯一的可能性是往北去，沿著登云路到隱秀路口有古翠隱秀，它是5萬(wàn)4左右的單價(jià)，有140方左右的戶型。只不過(guò)這次登記的房源都是125方以下的，你還得等一等。
除此之外，二手房里面還有一個(gè)選擇是和家園，你可以去挑剛交付不久的，比如像玉泉，它有「四葉草」戶型，140方左右的四房，單價(jià)差不多五萬(wàn)左右，也契合你的需求。只不過(guò)，不知道你嫌不嫌棄這里不算是古蕩了呢？要在純正的古蕩附近，單價(jià)5萬(wàn)左右，目前的確沒(méi)有什么房子值得推薦。
如果單價(jià)承受能力更高一點(diǎn)，可以看看比較新的龍湖·唐寧ONE，在同德醫(yī)院對(duì)面。
weiweishuofang
·貳·
@Hug
老師，工作城西銀泰附近，手上250萬(wàn)現(xiàn)金想買二套房，想找個(gè)學(xué)區(qū)稍微好一些的新房或者二手房，麻煩指點(diǎn)一下。
答：那么就是400來(lái)萬(wàn)的總價(jià)。想要學(xué)區(qū)好一點(diǎn)，新房就不太可能了，本身這一帶就沒(méi)什么新房，只能以二手房為主。比如找到華師大附屬學(xué)校，周邊的二手房5萬(wàn)左右，總價(jià)會(huì)略超一些。華師大附屬學(xué)校雖然是新的，但它的預(yù)期不錯(cuò)，只不過(guò)在預(yù)算上還得墊墊腳。
或者就是繼續(xù)往三墩方向，有新房的選擇，但不太好搖。像云谷天境、云和湖的高層中簽率都比較低，疊墅和洋房稍微好一些，新房只有這兩個(gè)。二手房中可以考慮金地·自在城，4萬(wàn)多的單價(jià)，你的預(yù)算差不多夠了。
weiweishuofang
·叁·
@Rudy
維維老師，由于工作原因，是在下沙沿江地鐵站附近，一線江景的房子一直沒(méi)有入住，面積175方?，F(xiàn)在想換到城西工作單位附近，請(qǐng)問(wèn)下沙的江景房建議什么價(jià)格賣出合適，另外城西差不多總價(jià)，面積在130方左右的樓盤，有什么推薦嗎？
答：不知道你是哪個(gè)一線江景的房子，伊薩卡、世茂·江濱花園、保利·東灣、多藍(lán)水岸都有一線江景的房子，它們的產(chǎn)品不一樣房齡不一樣單價(jià)也不一樣。不過(guò)有一點(diǎn)是一樣的，價(jià)格能賣得高的，是比較小的面積段，戶型一旦大了，單價(jià)就不太上得去。175方在沿江不算最大的那種，但也不是那么好出手的物業(yè)類型。
就算是比較好的房子，那么假設(shè)2萬(wàn)5左右的單價(jià)，差不多能賣400多萬(wàn)，換到城西的130方還是有點(diǎn)難。申花是夠不上的，只能去未來(lái)科技城或三墩，但這兩個(gè)地方都不太好搖。未來(lái)科技城選擇相對(duì)多一些，現(xiàn)在有華夏四季、未來(lái)悅，下半年還有天空之城。三墩北也可以接受的話，就重點(diǎn)關(guān)注云谷天境、云和湖。
weiweishuofang
·肆·
@王妍
維維老師，請(qǐng)問(wèn)在未來(lái)科技城上班，考慮自住，頤和江南跟江南府哪個(gè)更值得入手？
答：兩個(gè)樓盤的缺點(diǎn)都是離地鐵沒(méi)那么近，直線距離上應(yīng)該是頤和江南稍微近一點(diǎn)點(diǎn)。從區(qū)域來(lái)講，良渚的小區(qū)域要比閑林的小區(qū)域稍微好一點(diǎn)，但是從大區(qū)域上來(lái)說(shuō)，江南府能夠受到未來(lái)科技城輻射，所以也打個(gè)平手。
再來(lái)看價(jià)格和產(chǎn)品，從開發(fā)商角度，還是融創(chuàng)的品牌效應(yīng)更強(qiáng)，江南府也會(huì)更適合你在未來(lái)科技城上班，直線距離比較近一些。等綠汀路這一帶起來(lái)后，距離感還會(huì)進(jìn)一步縮進(jìn)。總體比較下來(lái)，江南府會(huì)更合適，但它現(xiàn)在的問(wèn)題是沒(méi)有小戶型，只有140多方的大戶型，總價(jià)略高。
weiweishuofang
·伍·
@Larry
目前在看未來(lái)科技城的房子，總價(jià)1000萬(wàn)左右。想問(wèn)下湖畔云廬、鏡溪綠汀兩個(gè)疊墅，和西溪印象的排屋比較起來(lái)各有什么優(yōu)劣？現(xiàn)在有點(diǎn)選擇困難，排屋大些但怕裝修麻煩，品質(zhì)上又覺(jué)得綠城的更靠譜，希望提供一些思路。
答：1000萬(wàn)左右，西溪印象可以買它有天有地的聯(lián)排，而買在湖畔雲(yún)廬和鏡溪綠汀只能是疊排。這就看個(gè)人喜好，一定要住有天有地的排屋，一定要非常大的空間，那就去選西溪印象。但是對(duì)品質(zhì)不能有太高的要求，毛坯的社區(qū)，當(dāng)然比不上精裝修的社區(qū)。
湖畔雲(yún)廬從品牌上的誘惑力會(huì)更強(qiáng)一點(diǎn)，它的各方面條件也比較好，離地鐵、公共中心的距離都比較近，綠城花的心思也比較多。沒(méi)有那么追求有天有地，只要有天有地就夠了，那更建議去選湖畔雲(yún)廬，其次是鏡溪綠汀。在整個(gè)未來(lái)科技城，它們的標(biāo)簽感會(huì)更強(qiáng)一點(diǎn)。我們上次總結(jié)下來(lái)說(shuō)氣場(chǎng)不一樣，就是類似這種感覺(jué)。
weiweishuofang
·陸·
@一葉舟
老師您好，我外地人杭州有房票，想在杭州投資一套房產(chǎn)，600萬(wàn)預(yù)算，請(qǐng)問(wèn)有什么推薦嗎？個(gè)人傾向奧體、未來(lái)科技城，目前澄品已經(jīng)報(bào)名成功。
答：那就從你傾向的這兩個(gè)區(qū)域說(shuō)起，奧體600萬(wàn)的預(yù)算，澄品是唯一選擇，接下來(lái)有杭州壹號(hào)院，但它不是600萬(wàn)級(jí)的。未來(lái)科技城600萬(wàn)的選擇有點(diǎn)不尷不尬，比如買華夏四季，600萬(wàn)還用不掉，但搖是值得搖的。買湖畔雲(yún)廬，600萬(wàn)又不夠。你有兩張房票的話，買在未來(lái)科技城還是比較合適的，按你的預(yù)算可以買兩套未來(lái)悅。
除了這兩個(gè)地方之外，蕭山市北和城東新城可以作為重點(diǎn)的考慮方向。在城東新城，金茂府、錢塘天譽(yù)、都會(huì)風(fēng)華都部分夠得上。在蕭山市北還可以買比較大的房型，有杭州世紀(jì)、擁潮府、錦宸等這些離地鐵口較近的。建議跳出奧體和未來(lái)科技城去選擇，不然會(huì)比較有限。
﹡﹡﹡
聯(lián)系客服
