隨著北京的房價越來越高，使很多購房者退而求其次選擇了二手房。但是二手房的市場有很多講究，業(yè)主一不留神就會掉坑。比如群里就有網(wǎng)友問，她在一些平臺上看到有些二手房過戶寫著"滿兩年"，而有的則寫著"滿五年"，作為門外漢就有點懵了：買二手房，房子"滿兩年"和"滿五年"究竟有啥區(qū)別？下面給大家解解惑！
其實滿兩年、滿五年和唯不唯一這些問題最終的指向就是要繳納稅的多少。下面給大家看下這幾種情況下所需要承擔(dān)的稅費問題。
當(dāng)然這里的普通住宅指的是：1、面積低于140平米。2、總計單價要滿足（五環(huán)內(nèi)總價低于468萬，單價低于39600元/平米。五環(huán)到六環(huán)總價低于374,4萬，單價低于31680元/平米。六環(huán)以外總價低于280.8萬，單價低于23760元。）
這里提到的滿五唯一指的是：房屋滿五年且是家庭唯一住房。
通過以上三個表格，相信您大概對二手房交易中的稅費問題有一定了解了。在看二手房時一定要注意房子是否滿兩年、五年、唯一不唯一。當(dāng)然滿五唯一是最劃算的了，但一般這樣的賣家很少，滿二的比較多一些。
下面帶大家看看小編前幾天去過的位于朝陽區(qū)管莊的二手房社區(qū)究竟如何。管莊說起來算朝陽區(qū)的邊緣了，與通州僅一橋之隔。但其實生活在此非常方便，地鐵6號線與八通線貫穿北京東西區(qū)域。朝陽路、京通快速路以及京哈高速等立體交通網(wǎng)分布周邊，交通可以說是四通八達，想去個三里屯、王府井什么的非常方便。
而且管莊這個區(qū)域算的上是整個朝陽區(qū)性價比最高的版塊了，
而且管莊這個區(qū)域算的上是整個朝陽區(qū)性價比最高的版塊了，目前朝陽區(qū)的二手房均價為66810元/平，而管莊的二手房均價為46780元/平，整整比均價低了2萬元左右。而且管莊這一帶基本都是房齡15年左右的房子，小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)都還不錯。今兒給大家說說位于管莊比較有代表性的社區(qū)——遠洋一方。
遠洋一方位于朝陽區(qū)通惠河南岸，距離地鐵八通線管莊站800米。項目體量比較大，總建筑面積約150萬平米。
遠洋一方分為了很多小區(qū)，我們?nèi)サ氖沁h洋一方潤園。雖然門口設(shè)有門禁，但是當(dāng)時去的時候沒有鎖，外面的人進入還是很方便的。門口也有保安崗，和我一起進入小區(qū)的還有一個騎三輪送水的大叔，被保安叫住盤問了一下，還是比較負責(zé)的。小區(qū)人車分流，地面很干凈。而且綠化做得也不錯。也沒有臟亂差的情況，看來日常維護工作也很好。小區(qū)整體以板樓加洋房分布。
小區(qū)戶型2010年建成，屬于比較新的小區(qū)了。主要以85平米的兩居和115平米的三居為主，還有少量62平米的一居。最近成交的一套為87平米的兩居，南北通透?？們r520萬，單價59524元。在2018年12月此小區(qū)也成交了一套南北通透的87平米兩居，總價506萬，單價58316。這么看來，2019年還是稍微漲了點的。
在實地考察遠洋一方的途中，我們發(fā)現(xiàn)與其一街之隔有個共有產(chǎn)權(quán)房——城志暢悅園。
項目已于3月23日完成選房，總共656套，其中一居室21套（建面約64平米）、兩居室635套（建面約89平米）。截止目前還剩余33套房源。包全裝修均價是29000元/平米，產(chǎn)權(quán)占比55%。
單看均價2900元/平米就很誘人，但是買共有產(chǎn)權(quán)房要注意：
如果換算成100%產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于52727元/平，看似很低的價格購入，但其實只給了你55%的產(chǎn)權(quán)，相對比周邊的二手房房價，就沒有那么大優(yōu)勢了。而且共產(chǎn)房5年內(nèi)不可買賣，投資價值就很低了。雖然說房子是用來住的，但是誰不希望自己的房子可以有升值的潛力呢？
共產(chǎn)房自交房之日起五年內(nèi)不得裝修。住建委和北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布的公文上提到：“共有產(chǎn)權(quán)住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除?！睋?jù)售樓處銷售稱，共產(chǎn)房五年內(nèi)是連墻紙都不能貼的，至于你偷偷摸摸裝修會不會被發(fā)現(xiàn)，據(jù)說是會不定期進行家訪來檢查，裝個修還要提心吊膽的。
而且一般共有產(chǎn)權(quán)的戶型都會很“奇特”
對比下遠洋一方（左側(cè)）和城志暢悅園（右側(cè)）的戶型。同為89平米的兩居。遠洋一方的南向面寬6.7米，而公產(chǎn)房的才5.4米。居住體驗感還是遠洋一方的好一些。而且城志暢悅園的戶型進深面寬比將近3:1。這點就看各位取舍了。
總結(jié)
其實如果預(yù)算不多想上車一些成熟版塊的話，不用非要考慮共產(chǎn)房，也可以看看區(qū)域內(nèi)的次新二手房。有的小區(qū)還是一些名企開發(fā)的性價比很高的小區(qū)。他的居住環(huán)境包括戶型做得會比共產(chǎn)房要好很多。如果手頭實在預(yù)算有限，那共產(chǎn)房的價格優(yōu)勢也是無可替代的。具體如何選擇，還需要大家根據(jù)自身實際情況出發(fā)。
聯(lián)系客服
