“你們這是跳單，必須各自支付中介費(fèi)23萬！”廣東廣州，今年50歲的王女士早年以960萬的價(jià)格在增城區(qū)購買了一套別墅。2021年時(shí)王女士因急需資金周轉(zhuǎn)，遂委托中介公司幫其出售該棟別墅。隨后雙方簽訂了《獨(dú)家包銷合同》。
雙方合同明確約定，扣除中介費(fèi)后王女士實(shí)收不得低于1550萬元、中介費(fèi)則不低于1.5%、獨(dú)家包銷期限從2021年12月1日起至2021年12月31日止。
事后中介公司向梁先生推薦了涉案別墅，并兩次帶梁先生看房，梁先生看完房子后表示滿意。事后雙方簽訂了《居間服務(wù)協(xié)議書》，并約定交易成功后，梁先生需支付成交價(jià)1.5%的中介費(fèi)。
可是王女士與梁先生見面洽談后，因一方出價(jià)1500萬、一方要價(jià)1600萬元，而未能達(dá)成交易。
2022年1月7日，梁先生明確向中介公司表示不再購買該套別墅；1月25日，中介詢問王女士后，其堅(jiān)持要價(jià)1600萬元。
令中介萬萬沒想到的是，在中介最后一次詢問王女士的次日，即1月26日，王女士就以低于成本價(jià)30萬的價(jià)格，即以930萬元一次性付清為條件與梁女士簽訂了《存量房買賣合同》，并完成了過戶手續(xù)。
事后中介公司以“跳單”為由，將王女士、梁先生一起告上法庭，請求法院判定二人需分別向其支付中介費(fèi)23萬元。
梁先生在法庭上舉證稱，雙方是通過另一家中介公司完成交易過戶手續(xù)的，隨后梁先生提供了其給另一家中介公司1萬元服務(wù)報(bào)酬的轉(zhuǎn)賬記錄。
一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案主要爭議焦點(diǎn)有兩點(diǎn)：
一、王女士及梁先生有無利用中介公司提供的交易機(jī)會或媒介服務(wù)而繞開其訂立合同。
首先，《民法典》第961條明確規(guī)定，中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
從王女士簽署的《獨(dú)家包銷合同》、梁先生簽署的《居間服務(wù)協(xié)議書》及中介公司提供的證據(jù)可以得知，中介公司確實(shí)向梁先生提供了相應(yīng)的中介服務(wù)，且梁先生明確表達(dá)了1500萬元的購房意愿。因此法院認(rèn)定雙方中介合同關(guān)系成立。
其次，梁先生提交的《看樓委托書》僅能證明其與另一家中介在2021年1月12日帶其察看涉案房屋，可該時(shí)間系在梁先生已有意愿購買涉案房屋且原告中介已盡力促成雙方成交之后，而王女士及梁先生未能提交其他充分有效證據(jù)證明是由另外一家中介主動促成其雙方達(dá)成買賣合意的。
再次，雙方以低于成本價(jià)30萬的價(jià)格成交，不符合日常生活經(jīng)驗(yàn)和交易慣例，且雙方亦未能舉證證明具體交易時(shí)間、交易金額，故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果。
《民事訴訟法》第64條明確規(guī)定，對于自己的主張，需舉證證明，否則人民法院不予支持。
最后，王女士及梁先生主張系第三方中介向其提供對方的聯(lián)系方式后，其雙方自行聯(lián)系協(xié)商買賣事宜并最終達(dá)成買賣交易，上述情況明顯不符合日常生活經(jīng)驗(yàn)及中介行業(yè)慣例。
而且，雙方交易完成后，僅梁先生一人支付1萬服務(wù)酬勞，與原告約定的各1.5%中介費(fèi)相差巨大，由此可見，王女士及梁先生均有規(guī)避向原告支付中介費(fèi)的主觀動機(jī)和目的。
綜合上述分析，一審法院認(rèn)定構(gòu)成“跳單”。
二、王女士及梁先生應(yīng)否向中介公司支付報(bào)酬，報(bào)酬金額如何確定。
《民法典》第965條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
一審法院經(jīng)審理后，綜合考慮原告中介公司為王女士及梁先生提供的服務(wù)程度、原告中介公司為此付出的成本、兩人的違約程度及實(shí)際支付的中介費(fèi)情況等因素，酌定吳麗玲、冉敬軍應(yīng)分別向保值公司支付中介費(fèi)11萬元，
一審宣判后，王女士及梁女士均提出上訴，但因二人未能提交新的證據(jù)，而被二審法院駁回上訴，維持原判，且二審案件受理費(fèi)5000元，由兩人各自承擔(dān)2500元。
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