為省中介費(fèi)私下交易房產(chǎn)，客戶雙方成被告，最終支付費(fèi)用22萬
很多事，到了中國之后，他就變了味，可能是水土不服，也可能是跟我們的文化格格不入，比如說穿西裝這件事。穿西裝原本是一件嚴(yán)肅的事情，但當(dāng)下的情況咋中國去變成了，只要是見到穿西裝的，人們的第一印象不是賣保險的，就是干中介的，穿西服反倒成了一種“邊緣”職業(yè)的標(biāo)配。道理上我們都是人人平等，360行，行行出狀元，但是你不得不承認(rèn)，現(xiàn)實(shí)社會中，就是存在著職業(yè)的鄙視鏈，而毫無疑問很多上班要求穿西裝，天天好口號給自己打氣的行業(yè)，就是處在鄙視鏈的最底端。尤其是房產(chǎn)中介，很多人都非常煩這個行業(yè)，經(jīng)常會接到各種的騷擾電話，更重要的是，大部分人覺得，房產(chǎn)中介，完全沒有什么技術(shù)含量，純靠一張嘴，忽悠買家和賣家，最終還要收取高額的傭金。很多人心目中的房產(chǎn)中介就是這個樣子，上下嘴皮子一動，只要有客戶就能掙錢，尤其是在房產(chǎn)自身交易數(shù)額巨大的情況下，案比例提成的中介費(fèi)就顯得有點(diǎn)高，動不動就是幾十萬，這筆錢對于很多人來說，完全感覺話的不值，沒有必要。在這種心理之下，很多客戶都會跳單，所謂跳單指的是，買賣雙方在中介的撮合下見面之后，買賣雙方為了少付中介費(fèi)，繞開中介，私下交易的行為。在廣州就有這樣一個真實(shí)案例，別墅的買賣雙方，在中介的撮合之后，最終未能達(dá)成協(xié)議，但是卻私底下交易，但事情的結(jié)果，買家和賣家都被中介告上了法庭。基本案情：
王女士欲出售該別墅，與某房產(chǎn)中介公司簽訂了《獨(dú)家包銷合同》，合同明確約定獨(dú)家包銷期限從2021年12月1日起至2021年12月31日止同時約定了成交后的中介費(fèi)為總結(jié)的1.5%。隨后房產(chǎn)中介公司向梁先生推介涉案別墅，梁先生在中介人員帶領(lǐng)下，先后兩次到現(xiàn)場看房，對房子表示滿意，且在房產(chǎn)中介公司引薦下，與王女士見面洽談交易事項。但是王女士和梁先生卻因?yàn)閮r格原因未能達(dá)成協(xié)議，后來在約定的獨(dú)家銷售協(xié)議到期一個月之后，王先生和梁女士達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，而且價格也從原來王女士堅持不降價的1600萬，變成了960萬。房產(chǎn)中介公司，知道這個情況后，將王女士和梁先生同時告上了法庭，要求他們支付相關(guān)的中介費(fèi)用。本案爭議的焦點(diǎn)在于，王女士跟中介簽署的獨(dú)家協(xié)議到期后，又和買家簽署協(xié)議，而且他們聲稱是找的別的中介公司，完成的交易，但最終中介費(fèi)用只支付了1萬元。法院判決：
法院經(jīng)過審理后查明，本案中中介公司盡職盡責(zé)提供了中介服務(wù)，王女士和梁先生的房屋買賣，的確是在中介的促成下才完成的。買賣雙方在獨(dú)家銷售一個月后達(dá)成協(xié)議，而且給其他中介公司的費(fèi)用明顯遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)氐闹薪橘M(fèi)，可以認(rèn)定為故意逃避中介費(fèi)用的跳單行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。法院最終判決，王女士、梁先生分別向房產(chǎn)中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)11萬元，王女士、梁先生不服，分別提起上訴，廣州中院二審判決，駁回上訴，維持原判。趙律說理：
傳統(tǒng)戲曲《蘇三起解》里，丑角出場有這么一句話，你說你公道,我說我公道,公道不公道,只有天知道，站在不同的立場，我們經(jīng)常會得出不同的結(jié)論。比如說，站在王女士和梁先生的立場，認(rèn)為這個中介費(fèi)實(shí)在是太高了，而且這兩人也見面了，完全可以甩開中介，他們還很聰明，特意選在了獨(dú)家銷售合同結(jié)束之后。但站在中介的立場上，這個買家，是他們千辛萬苦才找到的，中間不知道發(fā)了多少廣告，打了多少電話，搞了多少次的陌拜。當(dāng)雙方矛盾不可調(diào)和的時候，這個時候，我們就必須要訴諸法律，在法治社會，法律是我們解決爭端的最終手段，這件事法律上規(guī)定的額很清楚，中介提供服務(wù)，雙方不得繞開中介私下跳單。但很顯然，很多人依然覺得，中介這錢拿得也太容易了，正是因?yàn)楸е@種心理，不管是當(dāng)事人王女士還是其他人，多少都會對中介心有不滿。這其實(shí)是對中介極大的誤解，中介在東亞國家的存在，是有著非常悠久傳統(tǒng)的，因?yàn)楣糯娜寮?，要求人們都是溫良恭儉讓，盡量和和氣氣，不和別人發(fā)生沖突。避免沖突最好的方式，就是避免直接接觸和對話，媒婆就是個典型的中介，如果雙方父母一開始有意向，就直接見面，萬一看不上或者沒說成，那多傷面子。有了中介之后，這里面就多了一道防火墻，有了緩沖的地帶，而且中介那張嘴，都能把雙方哄得很開心，大家的關(guān)系也就變得和和氣氣。日本的中介業(yè)務(wù)就非常發(fā)達(dá)，他們繼承了傳統(tǒng)儒家的那種，不愿意直接接觸的原則，很多時候都靠中介，不僅僅是我們常見的這種房屋中介，甚至連裁員都有中介。中介這個行業(yè)，無論是在古代的緩和作用，還是在現(xiàn)代的信息撮合作用，本質(zhì)上都是少不了的，我們只是看到有了中介之后，似乎是交易成本上升了，但如果沒有中介，可能根本就沒有交易。現(xiàn)代社會，中介依然有緩沖的作用，要是買賣雙方直接談，不同人的說話方式，行為習(xí)慣，都會影響到交易進(jìn)程，關(guān)鍵是買賣雙方都是超低頻次的接觸，沒必要去適應(yīng)對方，有了中介之后，大大降低了很多隱形的成本，能夠更快的促進(jìn)交易的達(dá)成。本案中，交易雙方，都算是有錢人，也是有些小聰明，但聰明沒用好，完全沒有契約精神和同情之心，只有大眾從心底認(rèn)可了中介的作用和價值，才能避免類似的事情發(fā)生。
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