買房幾乎是所有家庭繞不開的話題，唯一的區(qū)別在于買房的方式。前不久，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《全國住房公積金2019年年度報告》。報告中指出，截止到2019年末，全國個人住房按揭貸款余額達到了55883.11億元。這個數(shù)據(jù)表明，大部分購房者在買房的時候都換選擇貸款。
一般情況下，買房可以分成兩大類，一種是全款購房，另一種是按揭貸款買房。大部分人選擇全款購房的原因是因為，購房的價格上會有一定的下降，并且還不用背負高額的貸款。但是，大部分家庭都承擔(dān)不起一套房屋的價格。所以對于大部分家庭而言，按揭貸款買房是最好的選擇。
其實貸款買房是現(xiàn)在最常用的購房方式，很多購房者看中房子之后，售樓中心就會主動幫助購房者和銀行之間牽線。購房者只需要在合同上簽字，就只需要付房子的首付錢。一般來說，房子首付只需要30%左右，剩下的70%從銀行貸款，然后進行分期。唯一不好的是，在未來的十幾二十年里，你都將成為“房奴”。
不過想要按揭買房的人要注意了！大部分人可能都不知道，你貸款的期限越長，所需要支付的利息則越高，所以換種角度來考慮，是不是貸款期限越短越好？其實主要還是要看實際情況的，并不能一概而論。據(jù)銀行員工透露：有不少人在買房貸款中白送錢！
其實目前來看，買房無非就只有兩種用途。一種是買房用來自己居住，另外一種則是為了投資賺錢。其實，對于投資房產(chǎn)的人來說，最好的選擇就是一次性將房款付清。因為按揭買房是需要給銀行額外的利息，全款買房，就能省下一筆不少的利息，并且房子將來用于投資也更方便。
如果購房者資金不足，被迫只能選擇按揭貸款買房，那么一定要摸清楚銀行的套路。一般情況下，選擇“長貸短還”最為合適，這樣的貸款方式能省下不少錢。通俗一點說，就是要盡量選擇期限比較長的貸款，然后在短期的時間內(nèi)將貸款全部還清，這樣會省下更多的利息。
如果你是剛需購房者，應(yīng)該怎么選擇呢？其實在銀行辦理房貸的時候一般分為兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。這兩種還款方式各有各的優(yōu)勢，主要還是需要看購房者自己的主要情況。
等額本金是每個月的償還的本金不變，但是利息每個月都在遞減。剛開始還款的時候，可能壓力比較大，但是后面還款的金額會越來越少，越來越輕松。100萬等額本金要20年還清，需要還的總利息是49.2萬。這種還款方式比較適合前期手里比較富裕的購房者。
等額本息是每個月償還的本金不同，利息也不同，但是本金和利息加起來卻是一個固定值。采用這種方式買房的人，不需要操心計算的事情，因為從頭到尾，所需要還款的金額都是固定相同的。100萬等額本息20年還清，總利潤是57.07萬元。這種還款方式比較適合那些每個月有固定收入的上班族。
從以上的計算來看，等額本金這種還款方式所需要支付的利息會比較少，但是相對來說，前期的還款壓力比較大。并且貸款的時間越短，所需要支付的利息就越少。那么，剛需購房者按揭買房選擇期限的時候是不是真的越短越好？
其實并不是，通貨膨脹時時刻刻都在影響著我們，貨幣時時刻刻都在貶值。我們在20年前沒一樣?xùn)|西需要花費多少錢，到了今天我們買同樣的東西需要花費多少錢。所以隨著時間的推移，貨幣的購買力是逐漸下降的。
由此看來，投資房產(chǎn)的人比較適合全款付清，這樣能保障房子的利潤最大化。如果你是剛需購房者，選擇貸款的期限一定要根據(jù)自己的實際情況。
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