簽訂購房合同作為買房的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是很多人都謹(jǐn)慎對待的一件大事，然而再謹(jǐn)慎，一些霸王條款還是悄然無聲地被開發(fā)商寫進(jìn)了合同里，遇上下面這些霸王條款，購房者一定要仔細(xì)斟酌并剔除，以防止掉進(jìn)陷阱，永保自己無后顧之憂。一起來看看都有哪些霸王條款吧。
一、定金不予退還“認(rèn)購書簽訂7日內(nèi)未交首付或簽約，定金不退”
此條款僅對認(rèn)購人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束，未對出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對等。按照《商品房管理辦法》第22條及最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還。
二、小區(qū)設(shè)施或外墻廣告等收益“全部歸于出賣方，使用時(shí)不需征得買受人同意”
此條款侵害了業(yè)主權(quán)利?！段餀?quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！冻啥际形飿I(yè)管理?xiàng)l例》第49條更加規(guī)定，通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者作他用。
三、小區(qū)停車位“全部歸開發(fā)商所有，出賣人有權(quán)、出租”
此條款違反了《物權(quán)法》第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權(quán)利、此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
四、“因設(shè)計(jì)、天氣原因延遲交房，出賣人不違約”，開發(fā)商逾期交房免責(zé)
《商品房管理辦法》第30條規(guī)定:未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者方式認(rèn)在合同中約定其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因不屬于不可抗力范圍，出賣人延期交房的，應(yīng)視為違約。
五、房產(chǎn)證延遲辦理責(zé)任方“買方賠總價(jià)萬分之五，賣方賠總價(jià)萬分之一”
買賣雙方違約金數(shù)額不一致，加重了消費(fèi)者責(zé)任，違反了合同法的公平原則，且排除了消費(fèi)者變更或解除合同的權(quán)利。
六、違約或解除購房合同“買方賠應(yīng)付款20%，賣方賠應(yīng)付款5%”
買賣雙方違約金數(shù)額不一致，加重了加重了消費(fèi)者責(zé)任，違反了合同法的公平原則及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第10條享有公平交易的權(quán)利。
六、已裝修的房屋想退房“不管因何種原因，出賣人不承擔(dān)裝修費(fèi)用損失”
“不管因何種原因”排除了消費(fèi)者請求損害賠償?shù)臋?quán)利，如果因房屋質(zhì)量不合格，根據(jù)《商品房管理辦法》規(guī)定，買受人可以退房并請求賠償。并且違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第11條“消費(fèi)者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。”
七、業(yè)主逾期辦理入戶“需按日繳交總價(jià)款的萬分之二作為代管費(fèi)”
此條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，違反了《合同法》第四十條規(guī)定。根據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第10條規(guī)定，經(jīng)營者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中加重消費(fèi)者依照法律法規(guī)不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
八、面積誤差不能退房“出現(xiàn)面積誤差，誤差部分雙方按每平方米房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款”
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定:面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。面積誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發(fā)商通過格式條款來排除買受人合同解除權(quán)的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過約定剝奪。
以上八類霸王條款對于購房者而言顯失公平，如果你遇上這類霸王條款，一定要拒絕說不，并通過法律條文在合法的前提下重新在合同中更正、備注再簽約。
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