霸王條款一：廣告只是邀請(qǐng)
“一切圖片、文字說明均以最終的合同為準(zhǔn)”
根據(jù)《合同法》第15條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定情形，該廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，吐過違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
霸王條款二：資料不視為合同
“資料僅供參考，出賣方擁有最終解釋權(quán)”
根據(jù)上一條款的解釋，廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)同，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第40條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。即經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費(fèi)者格式條款的權(quán)利。
霸王條款三：定金不予退還
“認(rèn)購書簽訂7日內(nèi)未交首付或簽約，定金不退”
此條款僅對(duì)認(rèn)購人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束，未對(duì)出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房管理辦法》第22條及最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還。
霸王條款四：小區(qū)設(shè)施或外墻廣告等收益
“全部歸于出賣方，使用時(shí)不需征得買受人同意”
此條款侵害了業(yè)主權(quán)利?！?a target="_blank">物權(quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！冻啥际?a target="_blank">物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條更加規(guī)定，通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者作他用。
霸王條款五：小區(qū)停車位
“全部歸開發(fā)商所有，出賣人有權(quán)、出租”
此條款違反了《物權(quán)法》第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權(quán)利、此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
霸王條款六：開發(fā)商逾期交房免責(zé)
“因設(shè)計(jì)、天氣原因延遲交房，出賣人不違約”
《商品房管理辦法》第30條規(guī)定：未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者方式認(rèn)在合同中約定其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因不屬于不可抗力范圍，出賣人延期交房的，應(yīng)視為違約。
霸王條款七：房產(chǎn)證延遲辦理責(zé)任方
“買方賠總價(jià)萬分之五，賣方賠總價(jià)萬分之一”
買賣雙方違約金數(shù)額不一致，加重了消費(fèi)者責(zé)任，違反了合同法的公平原則，且排除了消費(fèi)者變更或解除合同的權(quán)利。
霸王條款八：違約或解除購房合同
“買方賠應(yīng)付款20%，賣方賠應(yīng)付款5%”
買賣雙方違約金數(shù)額不一致，加重了加重了消費(fèi)者責(zé)任，違反了合同法的公平原則及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第10條享有公平交易的權(quán)利。
霸王條款九：辦理入住
“需繳交物業(yè)、水電、固話、裝修保證金等費(fèi)用”
出賣人訂立這樣的條款，實(shí)際上是在免除自身的法定義務(wù)。業(yè)主買了房子，出賣人就應(yīng)該履行《商品房買賣合同》，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交鑰匙;而交納物業(yè)、水、電等費(fèi)用是業(yè)主與其他大單位訂立的另外一個(gè)合同關(guān)系，違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第9條中“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利”的規(guī)定。
霸王條款十：已裝修的房屋想退房
“不管因何種原因，出賣人不承擔(dān)裝修費(fèi)用損失”
“不管因何種原因”排除了消費(fèi)者請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利，如果因房屋質(zhì)量不合格，根據(jù)《商品房管理辦法》規(guī)定，買受人可以退房并請(qǐng)求賠償。并且違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第11條“消費(fèi)者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利?！?/p>
霸王條款十一：業(yè)主逾期辦理入戶
“需按日繳交總價(jià)款的萬分之二作為代管費(fèi)”
此條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，違反了《合同法》第四十條規(guī)定。根據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第10條規(guī)定，經(jīng)營者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中加重消費(fèi)者依照法律法規(guī)不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
霸王條款十二：合同爭(zhēng)議協(xié)商解決不了
“提交xx仲裁委員會(huì)或依法向人民法院起訴”
此條款開發(fā)商通過事先固話選項(xiàng)，擅自排除和剝奪了消費(fèi)者選擇合同爭(zhēng)議解除方式的權(quán)利，違背了《合同法》、《民法通則》、《消費(fèi)者權(quán)益報(bào)告護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于公平、資源的原則，此類條款在《商品房買賣合同》中有關(guān)“逾期付款責(zé)任、交房條件、逾期交房責(zé)任、面積差異處理”等具有多項(xiàng)可選擇性條款是，出現(xiàn)的情形較多，開發(fā)商往往會(huì)在合同中通過印刷體對(duì)可選項(xiàng)進(jìn)行事先選擇固化，并對(duì)其他消費(fèi)者可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商選擇的條款用“xx”予以固化，違背了《合同法》公平、自由的原則，排除了消費(fèi)者的自由選擇權(quán)。
“不管因何種原因，出賣人不承擔(dān)裝修費(fèi)用損失”
“不管因何種原因”排除了消費(fèi)者請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利，如果因房屋質(zhì)量不合格，根據(jù)《商品房管理辦法》規(guī)定，買受人可以退房并請(qǐng)求賠償。并且違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第11條“消費(fèi)者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利?！?/p>
霸王條款十一：業(yè)主逾期辦理入戶
“需按日繳交總價(jià)款的萬分之二作為代管費(fèi)”
此條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，違反了《合同法》第四十條規(guī)定。根據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第10條規(guī)定，經(jīng)營者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中加重消費(fèi)者依照法律法規(guī)不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
霸王條款十二：合同爭(zhēng)議協(xié)商解決不了
“提交xx仲裁委員會(huì)或依法向人民法院起訴”
此條款開發(fā)商通過事先固話選項(xiàng)，擅自排除和剝奪了消費(fèi)者選擇合同爭(zhēng)議解除方式的權(quán)利，違背了《合同法》、《民法通則》、《消費(fèi)者權(quán)益報(bào)告護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于公平、資源的原則，此類條款在《商品房買賣合同》中有關(guān)“逾期付款責(zé)任、交房條件、逾期交房責(zé)任、面積差異處理”等具有多項(xiàng)可選擇性條款是，出現(xiàn)的情形較多，開發(fā)商往往會(huì)在合同中通過印刷體對(duì)可選項(xiàng)進(jìn)行事先選擇固化，并對(duì)其他消費(fèi)者可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商選擇的條款用“xx”予以固化，違背了《合同法》公平、自由的原則，排除了消費(fèi)者的自由選擇權(quán)。
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