如火如荼的特色小鎮(zhèn)浪潮當中，以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、文旅、康養(yǎng)為依托的特色小鎮(zhèn)，其產(chǎn)業(yè)元素里不可避免的離不開農(nóng)村符號。農(nóng)村最大的資源除農(nóng)業(yè)土地之外就是村莊、院落的宅基地與房屋了。
以往新農(nóng)村建設(shè)進程當中，拆損古建筑與民俗建筑不計其數(shù)。至今的古村落、民俗村的保護與開發(fā)，也已經(jīng)得到重視。君不見，國內(nèi)大江南北，無不是處處白墻青瓦，甚者拆新復(fù)古，特別是道路兩旁的形象工程。并有一定怪相，古村落，無論是修舊還是新建，大有其旅游價值，新農(nóng)村、新房屋道切無人問津了。
城市化進程進入一個新階段，企業(yè)家、鄉(xiāng)紳反哺農(nóng)村，向往田園宅院的逐步增多，給尚且落后的有條件的近郊農(nóng)村發(fā)展，創(chuàng)造了有利條件。
最近最為常見的農(nóng)家樂、民宿、產(chǎn)業(yè)村，無不是近代一個不錯的途徑。無論是個人、公司，還是不同的合作形式，最為受益的還是老百姓。
最為火熱的依托特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、文旅莊園等等大項目、大投資的背景，老百姓資產(chǎn)的升值與綜合利用，更為一條嶄新的高起點。
但是，合作與投資農(nóng)家院落，其風險評估與規(guī)避更是需要審慎思考的。當其相關(guān)資源條件達不到一定標準時，其運營難度之大可想而知，投資回報率無從談起。
有的過度房地產(chǎn)化的特色小鎮(zhèn)、田園綜合體，或者是重開發(fā)、輕運營、無可持續(xù)產(chǎn)業(yè)支撐的項目，恐有開發(fā)企業(yè)賺錢走人、項目曇花一現(xiàn)，一大堆死物業(yè)、僵尸門面，當?shù)刂脴I(yè)者和老百姓是哭訴無門。
農(nóng)村宅院的空置率逐年增高，古舊破村落，更是不敢直視，特別是難有開發(fā)價值的偏遠山村。老百姓的資產(chǎn)性收益，難以用一個常規(guī)的言語談起。閑置、浪費，已經(jīng)是見怪不怪了。甚者，已經(jīng)到城市置業(yè)的人，回到老家，都難以在自己的草窩里再居住上一晚。
以田園、農(nóng)業(yè)、文旅、康養(yǎng)等為依托的特色小鎮(zhèn)，脫離開農(nóng)村、農(nóng)院、民俗風情，又很難說是一個天地人文融合的好項目。至少說其是一個不可或缺的音符與元素。當然，如何迎合大項目本身的定位與運營思路，提升完善整體形象與運營服務(wù)等等，是項目細節(jié)之一。
投資改造一個農(nóng)家院落，成為中高端人士向往的康養(yǎng)、旅居等之所，也是一個既有風險又有艱辛的活。好則盈利，不好則自我欣賞、親朋聚會。
在一個尚未有效開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的地區(qū)，一個沒有旅游價值、產(chǎn)業(yè)符號的新農(nóng)村，一個沒有流動人口支撐的商業(yè)民宅，一個沒有相關(guān)社區(qū)配套與服務(wù)的農(nóng)村，走出第一步也是非常困難的。樣板帶動，老百姓見好效仿，逐步引領(lǐng)老百姓讓死物業(yè)活起來。
筆者借助自身老家老院，先行先試，在全國文明、衛(wèi)生、宜居鄉(xiāng)鎮(zhèn)，齊國故都臨淄敬仲鎮(zhèn)，來改造、修繕農(nóng)家老院，成為齊國故都臨淄首家上線的自助式民宿。
來看一下農(nóng)家院落的新舊對比吧。
老院子的面貌：
新院子的面貌：
院子的建設(shè)場景：辛勤的農(nóng)民工匠，老匠人有的都快七十歲了。
在此再次感謝老家工匠們，你們的工匠精神會通過農(nóng)家院落的推廣，來讓更多的朋友們認識。
院落、房間的一二期工程，已經(jīng)完成，隨之而來的尚有院落景觀打造、后續(xù)房屋修繕等等，敬請等待。
如有朋友們有好的建議，歡迎蒞臨指導(dǎo)??！
您如有小院情節(jié)，也想搶占一方院落，不妨幫您落地實施。
淄博慧聚千家旅游發(fā)展有限公司
許廣志
sdzbxgz@163.com
2018年1月
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