層高、樓間距、公攤面積、容積率、面寬進(jìn)深比、車位比，這些決定你買的房子好不好，也決定著你未來居住的舒適度，很多人對(duì)此卻迷迷糊糊。
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進(jìn)深：房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，越短越好。
面寬：房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個(gè)南向廳室，越大越好。
面寬：進(jìn)深的黃金比例是：4:6
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樓間距：是兩相鄰樓的外墻面距離，越大越好，樓間距密集，嚴(yán)重影響底樓采光通風(fēng)。一般來說，普通小區(qū)可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算，按照國(guó)家規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。
需要提醒的是，許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際樓間距，或者利用光影制造錯(cuò)覺，所以，要詳細(xì)咨詢。
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得房率：得房率越高越好，但公攤面積也別太小，會(huì)影響居住舒適度，比如電梯空間狹小、樓道黑暗狹窄等等。
一般來說，多層得房率在80%以上，公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。樓層越高，得房率越低，高層得房率在70%左右，公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間。
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容積率：所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。它直接涉及到居住舒適度，容積率越低，舒適度越高。
一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。
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層高：凈高層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。一般住宅層高都在2.8米左右，這可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，最大限度的節(jié)約能源。
一般來說，合同中寫的是層高，驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生誤解。商品房的樓板厚度一般為12厘米至15厘米，以此初略判斷房子層高是否符合合同約定。
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車位比：目前大多數(shù)小區(qū)包括知名樓盤的停車位都是跟不上的，如果你不想下班之后搶車位，那就買的時(shí)候問清楚，小區(qū)停車位配比至少達(dá)到1:1，并實(shí)地考察是否屬實(shí)。
對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
前者為總建筑面積即該小區(qū)內(nèi)所有建筑物的面積的總和與規(guī)劃用地（即該小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)的用地）之比；后者為該小區(qū)內(nèi)所有建筑的首層建筑面積之和與規(guī)劃用地（即該小區(qū)規(guī)劃建筑紅線以內(nèi)建筑用地)之比。
在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建筑密度為50%。區(qū)別就是建筑密度就算一層的 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
公式：容積率=總建筑面積/總用地面積（與占地面積不同）
例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。
建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
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