上生·新所濃縮了不同時(shí)代建筑,是一個(gè)具有豐富的歷史地理空間和文化層級(jí)的城市更新樣本。1924年,這里是田園風(fēng)光中的“哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部 Columbia Country Club”,是上層社會(huì)的休閑之地;1951年,這里是國(guó)家用于防疫機(jī)構(gòu)及生物試驗(yàn)辦公場(chǎng)地,是國(guó)營(yíng)保密單位的單位大院;2018年,這里是辦公與商業(yè)的創(chuàng)意園區(qū),是人們的公共空間。
百年間,上生·新所是如何從街區(qū)中的封閉之地轉(zhuǎn)變成開放的城市公共空間?
更新前后對(duì)比
鳥瞰圖
一、原有建筑
1924年,美國(guó)建筑師艾利奧特·哈沙德(Elliott Hazzard)主持設(shè)計(jì)哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部;包括主樓、游泳館、健身房、球場(chǎng)等社區(qū)服務(wù)建筑;1931年,孫中山長(zhǎng)子孫科的西班牙與意大利文藝復(fù)興混合風(fēng)格的住宅建成,由斯裔匈籍建筑師鄔達(dá)克設(shè)計(jì);建國(guó)后,用作上海生物制品研究所(簡(jiǎn)稱上生所),在此后60年內(nèi)陸續(xù)建造科研辦公、實(shí)驗(yàn)室、廠房倉(cāng)庫(kù)及配套用房;2016年,上生所車間遷往位奉賢的新廠區(qū),空置出數(shù)十棟建筑,開發(fā)運(yùn)營(yíng)方萬科介入,通過調(diào)研和定位,將功能轉(zhuǎn)換為辦公、商業(yè)、文體、休閑綜合的公共開放空間,成為完全開放的開放街區(qū)。
原哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部風(fēng)貌,始建于1924年
原泳池風(fēng)貌,始建于1924年原物資采購(gòu)樓風(fēng)貌,始建于1960年代單位大院入口大門風(fēng)貌,始建于1960年代
2016年更新前鳥瞰圖二、更新策略
地塊內(nèi)建筑大致可分為1920年代后哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部時(shí)期和1950年代后上生所生產(chǎn)科研時(shí)期兩個(gè)歷史階段建筑,經(jīng)過產(chǎn)權(quán)梳理、拆除私搭亂建,萬科對(duì)剩余30余棟建筑提出“保留、改造、拆除”更新策略。規(guī)劃層面,保留路網(wǎng)肌理,對(duì)安全需求的消防車道、登高場(chǎng)地進(jìn)行整改優(yōu)化,創(chuàng)造新的廣場(chǎng)、綠地等公共活動(dòng)空間。
路網(wǎng)梳理
建筑層面,對(duì)建筑質(zhì)量和建筑價(jià)值評(píng)估,測(cè)繪房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量,判斷建筑再利用的可能性和改造代價(jià),保留擁有特色和歷史研究意義的建筑,對(duì)具有歷史、藝術(shù)、社會(huì)情感和文化價(jià)值,但存在結(jié)構(gòu)破損具有安全隱患的建筑進(jìn)行改造,拆除搭建和少量品質(zhì)不高而改建代價(jià)高的建筑。
改造策略2020年鳥瞰圖上生·新所整體規(guī)劃圖,歐華爾顧問有限公司繪制
A. 保護(hù)建筑
哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部和孫科別墅,遵循真實(shí)性、最小干預(yù)和可識(shí)別性等原則,通過立面和重點(diǎn)保護(hù)空間的修復(fù)使之恢復(fù)歷史風(fēng)貌和特征。
哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部
在近百年的歷史中,哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部曾出現(xiàn)過多次擴(kuò)建,所以本次修復(fù)并不能恢復(fù)至剛建成的風(fēng)貌,選擇定格在八十年代后的建筑立面上。通過對(duì)原有西班牙傳教風(fēng)格(Spanish Mission Style)的研究,外墻使用與歷史相同的黃沙水泥壓毛飾面,并恢復(fù)性安裝傳統(tǒng)建筑元素-外窗木質(zhì)遮陽(yáng)板(Shutter),用當(dāng)代工匠恢復(fù)傳統(tǒng)手工工藝。對(duì)天花線腳和木護(hù)壁進(jìn)行考究,以發(fā)現(xiàn)和恢復(fù)了一層?xùn)|側(cè)的特色空間。
1924年vs2020年 ?華建集團(tuán)歷史建筑保護(hù)設(shè)計(jì)院
更新后修繕油漆修復(fù)木飾面材料研究 ?JJY Photo海軍俱樂部
海軍俱樂部(體育館)的外觀與哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部一脈相承,同樣修復(fù)延續(xù)西班牙傳教風(fēng)格特點(diǎn);而室內(nèi)則保持了其作為培養(yǎng)基蒸鍋間時(shí)的白色木屋架、綠色內(nèi)墻面的基調(diào)和銹跡斑斑的除塵罩,并將除塵罩改造為空調(diào)風(fēng)口加以利用,營(yíng)造歷史與現(xiàn)代并置疊加的場(chǎng)所感。
1924年vs2020年 體院館更新后體院館1924年vs2020年 ?華建集團(tuán)歷史建筑保護(hù)設(shè)計(jì)院泳池
與海軍俱樂部其相聯(lián)通的游泳池,保留至今為數(shù)不多的英制馬賽克貼面泳池(42X100英尺),泳池周邊1980年代改建的二層配套用房也被繼續(xù)保留下來,改為水岸餐飲休閑店鋪。這組歷史與現(xiàn)代交織的建筑群,成為了園區(qū)內(nèi)最熱門的活動(dòng)區(qū)。
? 華建集團(tuán)歷史保護(hù)設(shè)計(jì)院
更新后修繕馬賽克材料研究 ?JJY Photo孫科別墅
孫科別墅建成于1931年,由斯裔匈籍建筑師鄔達(dá)克設(shè)計(jì),是一幢糅合了西班牙、意大利文藝復(fù)興等多種風(fēng)格的混合建筑,紅磚瓦、多變的窗框、平緩屋頂、屋頂上的煙囪…等建筑提點(diǎn)鮮明。是花園住宅類的重要作品之一。第一任主人是孫科,后曾被用作上海生物制品研究所辦公地。所以在修繕過程中,要完整地保護(hù)歷史建筑和歷史風(fēng)貌,以存其真。
孫科別墅 ?JJY Photo孫科別墅 ?JJY Photo
孫科別墅 ?JJY Photo
修繕?biāo)ナ牧涎芯?nbsp;?JJY PhotoB. 非保護(hù)類建筑
非保護(hù)類建筑并非意味著拆除重建,在麻腮風(fēng)大樓、物資采購(gòu)樓、空壓機(jī)房和原安管部小樓中,改造保留建筑自身特色,結(jié)合新功能對(duì)局部進(jìn)行空間、材料的改變,在歷史環(huán)境中創(chuàng)造與當(dāng)代相符的新空間。
麻腮風(fēng)大樓
麻腮風(fēng)大樓是高層辦公建筑,建于1960年代,是園區(qū)的制高點(diǎn)。改造保留了現(xiàn)代主義的外觀和水刷石外墻飾面,出于采光需求將南立面更迭為落地玻璃窗,將底層局部架空插入全新的“玻璃盒子”空間,滿足商業(yè)需要。
更新前更新后控壓泵房
原控壓泵房,位于麻腮風(fēng)大樓與哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部之間,是一棟二層小體量建筑。改造將外立面用鏡面不銹鋼包裹,全新的幕墻影映著周遭的變遷,與保護(hù)類建筑和非保護(hù)類建筑,共同圍合成一個(gè)歷史與當(dāng)代穿插交融的公共廣場(chǎng)。
更新前更新后物資采購(gòu)樓
物資采購(gòu)樓正對(duì)定西路入口,建于1970年代。原建筑外觀簡(jiǎn)潔,外墻采用水刷石墻面,南立面爬滿了爬藤植物。改造保留了水刷石外墻和墻邊的爬山虎,更換的斷橋鋁合金窗戶也沿用原有樣式和顏色。在二層,新增懸挑4米的陽(yáng)臺(tái),新元素不僅為室內(nèi)外增加互動(dòng)空間,也作為一層商業(yè)外擺和雨棚。新的陽(yáng)臺(tái)和舊的墻面形成對(duì)比,建筑清晰展現(xiàn)其自身的發(fā)展歷史。
更新前更新后
安管部小樓
位于延安西路入口處的安管部小樓,是進(jìn)入上生新所的門面。改造保留建筑原始形態(tài)和門窗比例,將一層的門換為玻璃門,以局部構(gòu)件打破了成舊的建筑風(fēng)貌,順應(yīng)新的使用功能,活躍入口空間。同時(shí)將入口大門的橫向骨架覆蓋新的金屬拉伸網(wǎng)表皮,從門面展現(xiàn)“新所”。
更新前更新后更新前更新后三、理想之地
面對(duì)園區(qū)內(nèi)歷史保護(hù)建筑和一般建筑,萬科沒有采用一刀切的拆除重建和現(xiàn)代化改造,而是以城市公共空間為前提,對(duì)公眾完全開放為目標(biāo),結(jié)合不同的背景和價(jià)值,采用適應(yīng)性的更新策略,對(duì)每一棟建筑的歷史空間和發(fā)展空間進(jìn)行修繕,對(duì)材料的“修舊如舊”式的復(fù)原,完整表達(dá)了“有機(jī)更新”的核心理念和方法。
最近,萬科完成了孫科別墅修繕,并在一層舉辦了“理想之地——上生·新所城市更新及歷史文獻(xiàn)展”展覽,呈現(xiàn)建筑、城市與日常生活的新舊更替,展現(xiàn)三個(gè)歷史時(shí)期對(duì)于理想之地與理想生活的不同憧憬與追求。
孫科別墅 ?JJY Photo孫科別墅 ?JJY Photo
孫科別墅 ?JJY Photo
上生·新所城市更新及歷史文獻(xiàn)展策展人馮路說:“當(dāng)代都市生活的吸引力不僅在于如萬花筒般變換迷人的信息景觀,還在于多重社交網(wǎng)絡(luò)建構(gòu)的新社區(qū)性。在充滿流動(dòng)性和瞬間性的大都市生活中,城市公共空間作為一種網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn),幫助人們與巨大、復(fù)雜而無從把握的城市建立鏈接。這種鏈接不僅是空間認(rèn)知的,更是促進(jìn)交往的新社區(qū):人們?cè)诠部臻g會(huì)面、加入集體活動(dòng)、把自己納入城市生活之中。近百年的歷史記憶和空間變遷使得上生·新所具有一種豐富而多樣的場(chǎng)所特性,因此,它不僅因?yàn)殚_放場(chǎng)地成為周邊居民的共享空間而成為新華街道社區(qū)建構(gòu)的參與者,還正在成為當(dāng)代上海都市生活網(wǎng)絡(luò)的新鮮節(jié)點(diǎn)?!?/p>
孫科別墅 ?JJY Photo孫科別墅 ?JJY Photo
聯(lián)系客服