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農(nóng)村人家的宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村民組織集體，個人是嚴格禁止買賣的，買賣集體產(chǎn)權(quán)的宅基地屬于違法行為。

在買賣宅基地違法的前提下，買賣雙方如何簽訂協(xié)議？應該已經(jīng)很明確啦。

不管買賣雙方協(xié)議怎么簽？在法律上都是沒有效率的，不但不受到法律保護，而且還要受到法律的懲處。

所以農(nóng)村人的宅基地，在政府沒有明確入市之前，還是盡量不要買，如果真想在農(nóng)村生活，養(yǎng)老，可以采取租賃的方法，簽一個長期租賃合同，這樣不但投入少，而且自己的權(quán)益有保障，會受到法律的保護。其實簽這樣一個長期租賃合同，和已經(jīng)買下了差不多。