按揭貸款買房是指的購房人在自有金不夠的情況下，向銀行借款購買住房的情況，銀行的貸款業(yè)務(wù)在我們的生活中非常常見，買房買車創(chuàng)業(yè)按揭的方式也有好幾種，買房子的時候就需要接觸到按揭貸款，那么房屋按揭貸款有幾種方式呢，房屋按揭貸款如何計算呢？
一、房屋按揭貸款有幾種方式
1、等額本金按揭貸款
這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2、等額本息按揭貸款
而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
二、房屋按揭貸款如何計算
房屋按揭貸款的計算根據(jù)貸款方式不同，計算方式也不同，兩種方式的計算如下：
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本金法：
計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
經(jīng)計算：首月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少)，后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
2、等額本息法：
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
以上就是關(guān)于房屋按揭貸款的介紹了，房價那么高，全款付清很難，大部分人都是選擇按揭貸款買房的，銀行的業(yè)務(wù)從存儲發(fā)展到現(xiàn)在的貸款按揭，越來越多得業(yè)務(wù)范圍滲透到了我們的日常生活工作中，希望小編講解的這些內(nèi)容對您有所幫助。
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