[摘要]銀行的業(yè)務(wù)從存儲(chǔ)發(fā)展到現(xiàn)在的貸款按揭,越來越多得業(yè)務(wù)范圍滲透到了我們的日常生活工作中,買房買車創(chuàng)業(yè)按揭的方式也有好幾種,不過當(dāng)您需要接觸到這些的時(shí)候,知道銀行的按揭貸款是怎么計(jì)算的嗎?今天就來教教您。

銀行的業(yè)務(wù)從存儲(chǔ)發(fā)展到現(xiàn)在的貸款按揭，越來越多得業(yè)務(wù)范圍滲透到了我們的日常生活工作中，買房買車創(chuàng)業(yè)按揭的方式也有好幾種，不過當(dāng)您需要接觸到這些的時(shí)候，知道銀行的按揭貸款是怎么計(jì)算的嗎？今天就來教教您。

銀行按揭方式有幾種

銀行的按揭方式根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同分類也不同，比如根據(jù)貸款項(xiàng)目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。下面講講根據(jù)還款方式分為的兩種銀行按揭方式：

1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個(gè)月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個(gè)月，如果在利率不變的情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

銀行按揭貸款怎么計(jì)算

上面講了兩種按揭貸款方式，那么您是不是清楚了這兩種方式的正確計(jì)算方式呢，以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢：這里為您舉例說明兩種方式的計(jì)算，供您參考。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：

該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本金法：

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：首月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少)，后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

2、等額本息法：

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

銀行按揭方式根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)還有更多的幾種，以上教您的兩種按揭貸款怎么計(jì)算的方法相比較，可以看出多了解一些不同的按揭方式計(jì)算能幫助您選擇到更優(yōu)惠的按揭方式