這里統(tǒng)計了近30天重慶公布的新增住房預(yù)售價格數(shù)據(jù)，其中的規(guī)律能反映出真實的市場。
分享給大家。
01
兩江新區(qū)一個明顯的趨勢：
改善型新房居多，總價200萬以上房源扎堆
剛需型新房，低價位的太稀少，尤其是100萬以內(nèi)的，很多很偏遠且不是熱門的區(qū)域，單價也已經(jīng)上來了！
我們看近30天的預(yù)售，恒大世紀城套內(nèi)去到了大約17000左右，悅來龍樾生態(tài)城，新樓棟整體情況一般，套內(nèi)去到15000的檔位，就連龍興的高層，也賣到了12000-13000。
這樣一想，兩江新區(qū)肩負著一路向北的輿論高地，關(guān)注度高，價格也已經(jīng)上來。
02
江北在最近30天的表現(xiàn)，也是幾乎無新增的樓盤預(yù)售，僅有網(wǎng)紅融景城和龍湖新壹街住宅唐寧ONE，建面單價去到了15000-22000。
綜合看區(qū)域在售的新房，御瀾道、御龍?zhí)旆宓缺P，結(jié)論是：江北核心區(qū)（內(nèi)環(huán)以內(nèi)），高舉高打已經(jīng)成為常態(tài)。
頂著套內(nèi)20000+，慢慢賣，因為區(qū)域內(nèi)新貨總量稀少，是支撐這幾家開發(fā)商穩(wěn)起慢慢賣的原因。
03
主要的放量來自于中央公園部分歸屬渝北的新盤，龍湖景粼玖序、中糧祥云，套內(nèi)價格普遍去到了17000-20000，總價200萬級；外加石盤河商務(wù)區(qū)，現(xiàn)在的“臨空創(chuàng)新經(jīng)濟走廊”，這里的位置一般，單價其實也不低了，幾個新盤賣到了套內(nèi)15000+。
如此看來，北區(qū)的確已經(jīng)不簡單！想找筍盤和洼地之類的新盤，已經(jīng)幾乎沒有！
那么，北區(qū)的平價商品房去哪里了呢？
對的，外溢去了北碚蔡家，外溢和擠壓式的購房消費，是支撐蔡家成為新剛需和新平價新房的扎堆勝地。
04
金科、萬科，包括龍湖的新房價位，與兩江相比，居然凸顯出“性價比”，帶裝修高層套內(nèi)14000左右，總價100萬出頭，高一點的150萬，但150的高層，已經(jīng)不太好走。龍湖的洋房，總價150-200萬！
價格，始終是蔡家的核心競爭力。
05
下面是大渡口
總價80萬級的高層，目前在巴南和大渡口還有
大渡口的存在感，還是太低了！
巴南因為一段時間的土地持續(xù)放量，已經(jīng)形成了新盤的成片化供給，80-100萬級的高層，100-150萬級的洋房，200萬級的別墅。
巴南，目前是主城區(qū)低價位新房比較聚集的區(qū)域。
06
另一個價格較低的地方，就是沙區(qū)的西面，大學(xué)城-西永。
未來一段時間，西永周邊的新房將非常多，套內(nèi)單價12000的高層，15000左右的洋房是主流。
07
九龍坡近30天新增預(yù)售很少。距離成熟區(qū)稍遠的板塊，價格保持低位。
08
從南岸的新預(yù)售看，毫無疑問，茶園和南濱是南岸的主戰(zhàn)場。
近30天的預(yù)售樓盤，代表性不強，南濱的金輝城，賣豪宅，去到了套內(nèi)20000單價，茶園以改善型為主，參照意義不大。
渝中半島，近30天無新增預(yù)售。
渝中已經(jīng)率先進入了新房十分稀少的局面，是重慶最早進入存量房時代的區(qū)域。
從近期整體情況看，重慶的板塊分化依然相當(dāng)之大。
北區(qū)、渝中、南濱，是高價新房集中地
巴南、沙區(qū)西面、大渡口、九龍坡西面，是低價新房集中地
高低兩方價差已經(jīng)普遍去到了5000+/平！
聯(lián)系客服
