今年截至10月份，
這100個(gè)項(xiàng)目在主城的哪些區(qū)域和板塊？
它們的價(jià)格分別是多少，哪些貴、哪些便宜？
最近在看高層的朋友，今天的內(nèi)容很有用。
過(guò)去很多年里，高層在樓市有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。成交比例常年維持在70%左右，洋房通常只占20%左右。
盡管以后還會(huì)有高層，但數(shù)量不會(huì)多，也不會(huì)再是主流。多數(shù)會(huì)在位置比較好的核心區(qū)和老城區(qū)。相應(yīng)地，地價(jià)和房?jī)r(jià)都不會(huì)便宜。
以后的高層可能會(huì)分為兩種類(lèi)型。要么是剛需的小面積、豪宅的高價(jià)格。要么是面積和價(jià)格都很豪，普通剛需、普通改善，根本買(mǎi)不起。
重慶現(xiàn)在的高層，其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)上面的趨勢(shì)，但是不怎么明顯。對(duì)普通剛需和改善來(lái)說(shuō)，還有選擇的余地。
02
根據(jù)銘騰發(fā)布的「重慶2021年“100大項(xiàng)目”系列||高層篇」，我們對(duì)數(shù)據(jù)做了二次梳理。
剔除高層已經(jīng)售罄的18個(gè)項(xiàng)目，將剩下82個(gè)在售高層的項(xiàng)目，按照區(qū)域和板塊進(jìn)行整理。
根據(jù)這些數(shù)據(jù)，你可以一目了然地知道，自己想買(mǎi)房的區(qū)域和板塊，有哪些“100大高層”，它們的價(jià)格、面積是多少，是否符合自己的預(yù)算和需求。
渝北入榜“100大高層”的項(xiàng)目最多，有25個(gè)。江北區(qū)、九龍坡區(qū)第二多，均為9個(gè)。換句話(huà)說(shuō)，在這些區(qū)域買(mǎi)高層，選擇更多。
入榜“100大高層”的項(xiàng)目，38個(gè)的均價(jià)在建面1.5萬(wàn)/㎡以?xún)?nèi)。17個(gè)在建面2萬(wàn)/㎡以上，集中在渝中、江北。
而價(jià)格相對(duì)便宜的高層，很多都在巴南和大渡口。比如界石的御華蘭亭，建面均價(jià)8900元/㎡，是“100大高層”里最便宜的。
閱讀指南（文章內(nèi)序號(hào)，對(duì)應(yīng)的區(qū)域）
11——渝中區(qū)
03 渝北區(qū)
25個(gè)項(xiàng)目入榜“100大高層”，價(jià)格兩極分化。
價(jià)格最低的項(xiàng)目，在龍興，建面均價(jià)1萬(wàn)/㎡左右。價(jià)格最高的項(xiàng)目在大竹林，建面均價(jià)25400元/㎡。
建面1.5萬(wàn)/㎡是一個(gè)分水嶺。1.5萬(wàn)/㎡以上有14個(gè)，以下有12個(gè)。
在這個(gè)分水嶺下，悅來(lái)、龍興、空港的高層，價(jià)格相對(duì)便宜、總價(jià)控制得比較好。照母山、中央公園等熱門(mén)板塊，單價(jià)和總價(jià)都比較高。
數(shù)據(jù)整理自銘騰機(jī)構(gòu)
04 江北區(qū)
9個(gè)項(xiàng)目入榜“100大高層”。主要分布在大石壩，其次是北濱路和江北嘴。
整體價(jià)格偏高，建面均價(jià)集中在建面2萬(wàn)/㎡左右。只有洺悅城和江北嘴公園里相對(duì)便宜。
數(shù)據(jù)整理自銘騰機(jī)構(gòu)
05 沙坪壩區(qū)
8個(gè)項(xiàng)目入榜“100大高層”。主要分布在西永，其次是鳳天路和磁器口等老沙區(qū)的板塊。價(jià)格集中在建面1.2-1.6萬(wàn)/㎡，和前面兩個(gè)區(qū)域比起來(lái)，相對(duì)便宜。
磁器口的單價(jià)最高，但面積控制在60-80㎡，總價(jià)不會(huì)很高。
鳳天路的單價(jià)也比較高，而且是面積110-140㎡的大戶(hù)型?？們r(jià)不便宜。
數(shù)據(jù)整理自銘騰機(jī)構(gòu)
06 巴南區(qū)
10個(gè)項(xiàng)目入榜“100大高層”。主要集中在巴濱路，其次是龍洲灣。
價(jià)格都比較便宜，大部分在建面1.2萬(wàn)/㎡以下。改善偏少，以面積100㎡以下的高層為主。
數(shù)據(jù)整理自銘騰機(jī)構(gòu)
07 大渡口區(qū)
6個(gè)項(xiàng)目入榜“100大高層”。主要分布在九宮廟和釣魚(yú)嘴。價(jià)格集中在建面1.2-1.5萬(wàn)/㎡，有面積120-150㎡的改善，也有面積70-100㎡的剛需、剛改。
九宮廟作為大渡口的老城區(qū)，地理位置好、認(rèn)可度高，所以?xún)r(jià)格比大渡口其它板塊貴一些。但像釣魚(yú)嘴半島，還處于發(fā)展初期，尤其是配套不完善的位置，就比較便宜。
數(shù)據(jù)整理自銘騰機(jī)構(gòu)
08 北碚區(qū)
5個(gè)項(xiàng)目入榜“100大高層”，在北碚老城區(qū)、水土、蔡家。
三個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)的面積在90-150㎡，偏改善；兩個(gè)面積在70-90㎡，剛需剛改皆可。
數(shù)據(jù)整理自銘騰機(jī)構(gòu)
09 南岸區(qū)
4個(gè)項(xiàng)目入榜“100大高層”?？蛇x的項(xiàng)目少，而且有一定的門(mén)檻。
彈子石的3個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)都在建面1.7萬(wàn)/㎡以上、面積在120㎡以上。價(jià)格貴、總價(jià)高。
只有四公里的南山云璟，面積88-97㎡，建面均價(jià)不到1.4萬(wàn)/㎡。
數(shù)據(jù)整理自銘騰機(jī)構(gòu)
10 九龍坡區(qū)
9個(gè)項(xiàng)目入榜“100大高層”，高層類(lèi)型豐富但兩級(jí)分化明顯。
華巖和雙山的高層，均價(jià)比較便宜，建面1.0-1.2萬(wàn)/㎡。
大楊石和二郎的高層，均價(jià)1.6-2.4萬(wàn)/㎡，以剛改和改善為主。價(jià)格比較貴，總價(jià)也比較高。
數(shù)據(jù)整理自銘騰機(jī)構(gòu)
11 渝中區(qū)
6個(gè)項(xiàng)目入榜“100大高層”。
除了通和睿庭有70㎡左右的小面積，其余全是面積大、總價(jià)高的高端甚至豪宅項(xiàng)目。比如來(lái)福士廣場(chǎng)、萬(wàn)科錦繡濱江、合景天鑾等。
渝中區(qū)的買(mǎi)房門(mén)檻，毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)很高了。
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