“開發(fā)商心里也慌的一P啊，它也要摸點東西過河啊，超級大盤就是那塊石頭。
城市分層第127篇原創(chuàng)文章
你什么時候見到過龍湖、華潤、香港置地這幾家頂級房企同臺競技，還是在大渡口？
在重慶主城的任何一個區(qū)域，你都很難見過這幾家開發(fā)商來競爭的，除了中央公園。
但大渡口畢竟不是中央公園啊！
01
大渡口的這兩塊地占地面積高達643畝，最終可建體量高達85萬方，基本上誰能拿到這兩塊地，大概率就是今年重慶的地主。
但這85萬方可建體量里，有高達近17萬方的商業(yè)商務，其中14萬方是商業(yè)，3萬方是商務公寓或寫字樓。
//圖片來源于渝地云
順便插一句，地塊條件是在交地后9個月內開工，開工后3年內竣工。
85萬方的土地，3年時間竣工交房，這難度還是比較大，估計到時候免不了要交一些罰款。
正是因為有如此巨大的商業(yè)商務體量，所以大部分開發(fā)商都不敢來。
畢竟，不是所有開發(fā)商都有做商業(yè)的基因。
最后來的是這幾家開發(fā)商：龍湖、華潤、華潤+香港置地、華宇+新城+新希望。
看得出來華潤是真的很想要這塊土地，不僅自己單獨報名了，還拉著香港置地也一起報名了。
明面上是這幾家開發(fā)商的比拼，實際上是背后的商業(yè)的比拼。
龍湖天街、華潤萬象城、萬象城+光環(huán)購物中心、新城吾悅廣場在暗自較勁。
02
重慶土地市場上已經好幾年沒有出現(xiàn)過規(guī)模這么大的地塊了。
這兩塊地樓面起拍價5200元/㎡左右，看著比較便宜，有這么幾個原因：
一是土地面積比較大，大面積就一般不可能有太高單價了，小面積地塊通常可以拍出較高價格。
就像你買礦泉水一樣，一瓶怡寶2塊錢，一箱12瓶的怡寶16.8元，就比原本24元要便宜的多。
政府也要控總價的，地價總價太高了，哪個開發(fā)商出的起嘛。
再說，40多個億左右的資金量，開發(fā)商買主城哪個區(qū)買不到，又何必要來大渡口呢？
二是周邊工廠比較多，居住環(huán)境稍微有點欠缺，再者該地塊含了較大面積的商業(yè)商務體量，所以對整體地塊的起拍價會有一定的限制作用。
03
起拍價5200元/㎡左右，最后成交價分別是7311元/㎡、7991元/㎡，兩塊地都由龍湖拿下，最終總價約為66億元。
也就是說，龍湖花了66億元進軍大渡口。
而這次土拍中，龍湖總共花了96億元，其中在大渡口就花了66億元，足可見龍湖對大渡口的重視程度。
在競拍過程中，基本是龍湖和華潤在舉拍，華宇+新城+新希望組成的3人聯(lián)盟小分隊全程吃瓜。
龍湖和華潤競爭到最后，一直競拍到第62輪，華潤舉拍到7947元/㎡然后就放棄了，龍湖以7991元/㎡的樓面價拿下該地塊。
估計華潤也是看出了龍湖的倔強吧，不想再無謂的抬高地價了，所以最后放棄了。
04
龍湖拿地，對大渡口人民是好事，對龍湖來說也是好事，但對大渡口整體房地產的發(fā)展，不管是從住宅還是從商業(yè)的角度來說，都是巨大的好事情。
所以，在這次土拍中，大渡口才是最后的也是最大的贏家。
這是龍湖第一次進駐大渡口區(qū)，未來將會對整個大渡口的房地產生態(tài)產生巨大的影響。
大渡口人民也終于不用再東奔西走，直接在本區(qū)就住上了龍湖房，逛起了龍湖天街。
楊一思考了下大渡口區(qū)的供地策略，發(fā)現(xiàn)大渡口是真的牛P！
大渡口所在的大區(qū)域，在重慶主城里面算非常一般了。
重慶現(xiàn)在的發(fā)展方向要么是一路向北，要么是一路向西。
大渡口手上能拿到的牌，太少了。
大渡口要人口沒人口，要GDP沒GDP，要產業(yè)沒得啥子好的產業(yè)，要政策沒得政策。
這些都可以有，但是，真！沒！有！
在兩江新區(qū)和科學城兩個親兒子的輪番轟炸下，大渡口就像是后娘養(yǎng)的，爹不親娘不愛，啥子都沒撈到，唯一有的就是大片的土地。
土地，就是大渡口手上唯一有的資源！
中央公園、科學城這些地方土地都是小塊小塊的，太貴了。
而開發(fā)商最缺的什么？
土地！
這也是為什么大渡口能吸引頂級開發(fā)商。
那土地又不是只有你大渡口一家有，其他區(qū)域也有啊，龍湖、香港置地、華潤這些房企怎么不去巴南不去界石拿地呢？
大渡口非常清楚自己缺什么，自己需要什么，然后由此來做出相對應的策略。
楊一認為這是一種非常高明的供地策略。
如果大渡口也供應小地塊，試問，有哪家頂級開發(fā)商會來大渡口？
是，大渡口是大環(huán)境不行，但是有超級大盤啊，不怕。
大渡口也只是暫時大環(huán)境一般，不代表永遠不行，用時間換空間就行。
開發(fā)商也要摸點東西過河的呀，超級大盤就是那塊石頭。
以上！
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