第一部分 民宿概述
一、民宿定義的界定
國內(nèi)外對民宿沒有統(tǒng)一的界定，民宿相關的稱謂五花八門，如家庭旅館、客棧等。
我們認為，民宿作為一種特殊的產(chǎn)品形態(tài)，有狹義與廣義兩種定義。
二、民宿的特點
1）小規(guī)模的住宿設施
以建筑面積不超過1000平方米，且客房數(shù)不超過25間為原則。
2）家庭般的住宿氛圍
經(jīng)營者提供具有濃厚的人情味、家庭溫馨或者個性化的住宿設施，同時注重游客與經(jīng)營者交流互動，讓游客能夠充分體驗居家氛圍。
3）結合本土地域文化
民宿的開發(fā)需要結合當?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動等，讓游客體驗當?shù)氐臍v史文化和風土人情，并與當?shù)厣鐓^(qū)居民形成接觸互動，實現(xiàn)深度旅游體驗。
三、民宿VS旅館
四、民宿的類型
1）按位置分： 城市民宿 和 鄉(xiāng)村民宿
城市民宿：多存在于城中村或者城市鬧市區(qū)，以公寓大樓式小套房形式居多，會有各種風格不同裝潢與VIEW；如暑期出租的學生宿舍、城市特色村落的舊房子。
鄉(xiāng)村民宿：以鄉(xiāng)村文化為內(nèi)涵，多依托景區(qū)或者地域特色資源而發(fā)展，鄉(xiāng)土氣息濃厚
2）按功能分：純粹住宿型和 特色服務型
純粹住宿型：一般臨近景區(qū)，依托周邊景區(qū)的人氣而發(fā)展，具有干凈清爽、價格低廉等特點。
特色服務型：自身也是旅游吸引物，通常結合周邊資源，打造溫泉養(yǎng)生、鄉(xiāng)村運動等特色主題，提供農(nóng)業(yè)體驗、生態(tài)觀光多項服務。
3）按產(chǎn)權分：傳統(tǒng)民宿 和 社會型民宿
傳統(tǒng)民宿：利用自用住宅空閑房間，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營
社會型民宿：外來投資者租賃房屋，以家庭主業(yè)方式經(jīng)營
五、境外民宿的發(fā)展
（一）境外民宿發(fā)展歷程
起步較早，呈現(xiàn)主題化、高端化趨勢
（二）境外民宿發(fā)展現(xiàn)狀
各地區(qū)民宿發(fā)展自成體系，成為新型旅游吸引物
1）歐洲地區(qū)
發(fā)展特色：以英國、法國為突出，是民宿發(fā)展的起源地；
開發(fā)方式：優(yōu)先保護農(nóng)舍，結合農(nóng)莊開發(fā)，采用副業(yè)形式經(jīng)營。
管理行動：政府為防止民宿走上專業(yè)化道路，限制房間數(shù)、保護農(nóng)業(yè)文化。
2） 亞洲地區(qū)
發(fā)展特色：以臺灣、日本為經(jīng)典，是全球民宿發(fā)展精品代表；
發(fā)展趨勢：不同主題風格的民宿類型成為旅游核心吸引物之一，并呈現(xiàn)高端化、精品化、高服務化的趨勢。
3） 美洲地區(qū)
發(fā)展特色：美國民宿發(fā)展相對成熟，以居家式為特點；
開發(fā)形式：以青年旅舍、家庭旅館的形式呈現(xiàn)，價格相對便宜。
六、國內(nèi)民宿的發(fā)展
（一）國內(nèi)民宿發(fā)展歷程
起步晚，發(fā)展相對緩慢
（二）國內(nèi)民宿發(fā)展現(xiàn)狀
由資源依托型向市場驅(qū)動型拓展，由住宿補充向構筑自身吸引力轉(zhuǎn)型
1）空間分布
國內(nèi)民宿主要分布在南方
2)發(fā)育程度
國內(nèi)民宿行業(yè)整體處于起步階段，少數(shù)地區(qū)發(fā)展相對成熟，但市場行情火爆。
3）主要類型
除了農(nóng)戶自營的傳統(tǒng)民宿外，外來者租賃經(jīng)營的社會型民宿也占有較大比重。
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