建筑工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議
發(fā)包方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承包方： ，工程承包資質(zhì)等級(jí)為 級(jí)， 法定代表人 。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方就利奧.璟都工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，并訂立以下補(bǔ)充協(xié)議： 一、工程概況： 1、工程名稱(chēng)： (項(xiàng)目名稱(chēng)) ..........2、工程地點(diǎn)：................. 3、工程內(nèi)容：該項(xiàng)目基礎(chǔ)工程、主體工程（包括砌磚、粘貼、粉水工程）建設(shè)，按圖施工，據(jù)實(shí)結(jié)算。
二、工程承包范圍及形式： 1、工程承包范圍為該項(xiàng)目基礎(chǔ)工程、主體工程、初次裝修工程（包括砌磚、粘貼、粉水）建設(shè)，實(shí)行包工、包料、包質(zhì)量、包安全等大包干形式。 2、裝飾裝修工程和門(mén)窗、消防、水電等安裝工程及其它附屬工程，另行商定議價(jià)， 同等條件下乙方優(yōu)先承包。
三、工程工期： 1、本工程總工期為十五個(gè)月，從開(kāi)工日起主體三樓封頂時(shí)間為75 天，三樓到主體封頂為150 天，從開(kāi)工日起十五個(gè)月內(nèi)，本工程完工。若乙方十個(gè)月內(nèi)完工，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方壹拾萬(wàn)元，若逾期完工，每逾期一天，乙方向甲方支付違約金貳仟元。 2、開(kāi)工日期：甲方完成相關(guān)部門(mén)報(bào)建手續(xù)后，具體時(shí)間以甲方發(fā)出的開(kāi)工令為準(zhǔn)，如甲方未能按照上述約定時(shí)間開(kāi)工，乙方有權(quán)要求退還保證金。 3、竣工日期：從開(kāi)工之日起，順推十五個(gè)月之日為竣工之日，遇不可抗拒因素導(dǎo)致延期的，工期相應(yīng)順延。
四、雙方約定的工程計(jì)價(jià)（取費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)。 1、該項(xiàng)目主體工程和基礎(chǔ)工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為四川省2000 年工程預(yù)（決）算定額三級(jí)二檔標(biāo)準(zhǔn)及其配套規(guī)定取費(fèi)計(jì)價(jià)，按四川省及綿陽(yáng)市當(dāng)月材料、人工信息價(jià)調(diào)差。 2、該項(xiàng)工程的趕工（加班）補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、施工圖預(yù)算包干費(fèi)、安全、文明施工費(fèi)及增加費(fèi)等不計(jì)價(jià)，不取費(fèi)；在施工中單項(xiàng)工程變更，增減量的造價(jià)在貳仟元內(nèi)的 單項(xiàng)工程不計(jì)價(jià)，不取費(fèi)。乙方對(duì)上列全部費(fèi)用進(jìn)行大包干，由甲方向乙方支付貳拾萬(wàn)元 2 工程費(fèi)用（大包干價(jià)款）。 3、該項(xiàng)工程竣工結(jié)算后，乙方按工程總造價(jià)的3%下浮，讓利給甲方。 4、裝飾裝修工程、安裝工程和水電工程及附屬工程，另行商定并議價(jià)。
五、雙方的職責(zé)和義務(wù)：
1、甲方的職責(zé)和義務(wù)： （1）、甲方完成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正式立項(xiàng)手續(xù)后，乙方中標(biāo)后，甲方必須以本協(xié)議條款約定為原則，與乙方簽訂建筑工程施工正式合同及相關(guān)協(xié)議條款。 （2）、甲方應(yīng)在開(kāi)工前做好施工場(chǎng)地的“三通一平”工作，以便保證該工程順利開(kāi)工。 （3）、甲方應(yīng)在開(kāi)工前辦理好自己應(yīng)辦的各種證件、批文、批件。 （4）、在開(kāi)工前3 日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供工程地質(zhì)和地下管線資料 。 （5）、開(kāi)工前甲方應(yīng)書(shū)面提供水準(zhǔn)點(diǎn)，與座標(biāo)控制點(diǎn)，滿足施工測(cè)量要求。 （6）、在開(kāi)工前7 日內(nèi)，甲方應(yīng)組織好圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。 （7）、對(duì)乙方每月工程量進(jìn)行審核，甲方收到每月工程量表后10 個(gè)工作日內(nèi)審核并根據(jù)本協(xié)議約定支付工程款。
2、乙方的職責(zé)和義務(wù)： （1）、乙方應(yīng)在施工前辦理好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理手續(xù)，應(yīng)處理保護(hù)好施工場(chǎng)地周?chē)舷鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，甲方協(xié)助，因此所產(chǎn)生的費(fèi)用和損壞由乙方自行負(fù)責(zé)。 （2）、乙方在進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工7 日內(nèi)，向甲方提交總工期施工進(jìn)度計(jì)劃;每月25 日前向甲方主動(dòng)提交下一月月度計(jì)劃，每月25 日前主動(dòng)向甲方交付當(dāng)月所完工程量表，交甲方審核。 （3）、乙方有義務(wù)和責(zé)任保護(hù)好已完工程成品，本工程交付甲方前其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。 （4）、乙方須接受甲方派駐現(xiàn)場(chǎng)管理人員和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師的監(jiān)督指導(dǎo)。 （5）、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，程序化、規(guī)范化施工，確保工程質(zhì)量和安全，避免一切不安全事故和質(zhì)量事故的發(fā)生，如有發(fā)生其后果均由乙方負(fù)全部責(zé)任。 （6）、乙方對(duì)本工程必須按照國(guó)家及地方的各項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行安全文明施工，達(dá)到國(guó)家及地方的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，乙方對(duì)該項(xiàng)工程的安全文明施工費(fèi)及增加費(fèi)已大包干取費(fèi)，乙方不得要求按定額（或?qū)嶋H開(kāi)支）計(jì)價(jià)取費(fèi)。 （7）、開(kāi)工前，乙方應(yīng)向行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理開(kāi)工前應(yīng)辦的一切手續(xù)，并繳納乙方應(yīng)繳納的各種辦證費(fèi)用。 （8）、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交付 300 萬(wàn)元履約保證金。乙方中標(biāo)后，乙方 必須以本協(xié)議約定為原則，按時(shí)與甲方簽訂建筑工程施工合同。保證金退付時(shí)間為：地下室施工至正負(fù)零封頂施工完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后退付100 萬(wàn)元，主體工程施工至地上三層封頂經(jīng)驗(yàn)收合格并由乙方提供辦理預(yù)售許可證的全部資料且辦得預(yù)售許可證后退付100 萬(wàn)元，余下100 萬(wàn)元于主體完工驗(yàn)收合格后退還。在雙方預(yù)約期內(nèi)，保證金不計(jì)利息。
六、為確保工程質(zhì)量，乙方對(duì)本工程所需的各項(xiàng)建筑材料（如鋼材、商品混凝土、水泥、磚、沙子、石子、預(yù)制構(gòu)件、木材等）必須按照設(shè)計(jì)條件、施工圖的要求購(gòu)買(mǎi)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，各項(xiàng)建筑材料必須是合格產(chǎn)品，乙方對(duì)主材（如鋼材、商品混凝土、水泥等）必須按甲方指定品牌購(gòu)買(mǎi)或乙方提供品牌由甲方書(shū)面簽字認(rèn)可，否則按市場(chǎng)最低價(jià)計(jì)價(jià)，不調(diào)差。乙方對(duì)各種材料須提供材質(zhì)證明書(shū)，甲方有權(quán)委托材料檢測(cè)單位隨時(shí)對(duì)各項(xiàng)建筑材料進(jìn)行檢測(cè)，若檢測(cè)不合格，由乙方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用，并且乙方承擔(dān)包括材料、人工等工程返工過(guò)程中的一切直接、間接損失，并承擔(dān)本合同違約責(zé)任。
七、設(shè)計(jì)修改、變更和增減工程量： 1、施工中，甲方如需對(duì)工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行修改和變更，乙方必須執(zhí)行；乙方不得擅自對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行修改、變更；設(shè)計(jì)的修改和變更必須由甲方駐現(xiàn)場(chǎng)工程師簽署設(shè)計(jì)修改、變更通知單。 2、設(shè)計(jì)變更的增減工程量，經(jīng)甲、乙雙方的現(xiàn)場(chǎng)工程師和監(jiān)理簽證，并報(bào)送甲方簽字后生效，按約定的工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。單項(xiàng)工程量增減在 2000.00 元以?xún)?nèi)的不計(jì)價(jià)、不取費(fèi)。
八、工程款撥付及條件： 1、乙方須向甲方交付 300 萬(wàn)元履約保證金，并按甲方銷(xiāo)售部的銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售利奧. 璟都項(xiàng)目商品房30 套（房源限定為2—4 樓的商品住房15 套，4—17 樓的商品住房15 套），該30 套商品房已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并按銀行要求交齊按揭貸款資料，此30 套商品房首付款在應(yīng)付工程款中抵扣。 2、工程款撥付：主體工程建至8 樓封頂和乙方銷(xiāo)售完30 套商品房且30 套商品房的銀行按揭款到甲方帳戶(hù)后按甲方審核的當(dāng)期所完工程量 80%撥付當(dāng)期工程款；主體至 12 樓完工驗(yàn)收合格，按當(dāng)期甲方審核的所完工程量80%撥付工程款；主體封頂完工驗(yàn)收合格，按當(dāng)期甲方審核的所完工程量80%撥付工程款；后續(xù)工程按當(dāng)月進(jìn)度完成量的70%按月支付?？⒐を?yàn)收合格并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》后乙方提供決算書(shū)經(jīng)甲方審核并委托建設(shè)工程審計(jì)師事務(wù)所審計(jì)完后一個(gè)月內(nèi)辦理結(jié)算，撥付工程款至全部已完工程量的 97%，余下 3%作為質(zhì)量保證金。保修缺陷責(zé)任期按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。（審計(jì)時(shí)間為三個(gè)月，因乙方原因除外） 各期應(yīng)撥付工程款在甲方審核當(dāng)期工程量后，甲方先扣除乙方30 套商品房首付款所分?jǐn)偟膽?yīng)扣款（8 樓封頂撥付時(shí)扣除40%，12 樓封頂撥付時(shí)扣除30%，主體封頂撥付時(shí)扣 4 除30%），甲方于30 套商品房的銀行按揭款到甲方帳戶(hù)后5 日內(nèi)撥付當(dāng)期剩余部分工程款。 九、違約責(zé)任：本協(xié)議生效后，任何一方不得違反本協(xié)議： 1、甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付工程款的資金利息，逾期一個(gè)月以上，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金。 2、乙方未經(jīng)甲方同意而停工的，工期不順延，經(jīng)甲方通知復(fù)工后，乙方在五日內(nèi)未復(fù)工的，甲方有權(quán)單方解除施工合同，甲方并有權(quán)單方另行發(fā)包本工程。甲方對(duì)乙方所完工程僅按工程直接費(fèi)用對(duì)乙方進(jìn)行結(jié)算，乙方并按所完工程結(jié)算款20%向甲方承擔(dān)違約金，甲方于本工程取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》后一個(gè)月內(nèi)向乙方支付解除合同的應(yīng)付款項(xiàng)。 3、因甲方責(zé)任直接造成乙方停工的，乙方無(wú)責(zé)任的，甲方賠付乙方實(shí)際損失，并追究違約責(zé)任，不可抗拒原因除外。 4、乙方未按總工期施工進(jìn)度計(jì)劃完工，逾期十日以上的；或未在開(kāi)工后75 天內(nèi)陸上三樓未完工，未按期向甲方提供辦預(yù)售許可證相關(guān)資料的；或未在開(kāi)工后225 天內(nèi)主體未完工的；或未在開(kāi)工后十五個(gè)月內(nèi)未全面完工的，以上行為均為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付本合同違約金， 5、本合同違約金按本工程決算價(jià)的3%計(jì)算。
十、雙方在建設(shè)行政主管部門(mén)備案的本工程施工合同，若其內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，雙方仍按照本協(xié)議執(zhí)行。
十一、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過(guò)協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。
十二、本協(xié)議一式三份，經(jīng)雙方蓋章（簽字）并在甲方收到乙方300 萬(wàn)元履約保證金后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，余送有關(guān)部門(mén)。
本協(xié)議簽訂時(shí)無(wú)任何涂改或修改，涂改或修改的協(xié)議無(wú)效。
甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日
