最高院：名為房屋買賣但實(shí)際系為2000萬元借款提供擔(dān)保，應(yīng)認(rèn)定為擔(dān)保關(guān)系，現(xiàn)借款人破產(chǎn)，出借人有權(quán)申請(qǐng)拍賣“房屋”以償還債務(wù)
最高院再審認(rèn)為：
中登公司與安靜簽訂《借款合同》：安靜（甲方）向中登公司（乙方）（法院已受理中登公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng) ）提供借款2000萬元。乙方以分別位于西安市金融商務(wù)區(qū)：中登·蘇陜國(guó)際金融中心的一層商業(yè)房產(chǎn)作抵押，合計(jì)面積為4000.4平方米。特別約定：由于其他原因，需要按照購房合同的備案價(jià)格18000元/平方米進(jìn)行網(wǎng)簽備案，實(shí)際抵押給甲方的價(jià)格為4999.5元/平方米，如乙方違約甲方不再繳納剩余房款。違約責(zé)任約定：乙方如發(fā)生借款到期未還且又不能達(dá)成續(xù)約協(xié)議的違約情況，乙方抵押給甲方的房產(chǎn)按照合同約定歸甲方所有，單價(jià)按照抵押給甲方的價(jià)格即4999.5元/平方米，甲方不再繳納剩余房款。
同日，中登公司與安靜簽訂了兩份《商品房買賣合同》,標(biāo)的物分別為中登·蘇陜國(guó)際金融中心1幢1單元17層11701號(hào)房、1層10105號(hào)房，建筑面積分別為2000.20平方米和2440.43平方米，并辦理了相關(guān)的網(wǎng)簽備案登記手續(xù)。后中登公司與安靜又在2014年10月27日和2014年12月21日兩次簽訂《補(bǔ)充合同》將借款展期至2015年4月270日。
后因中登公司未能如期還款，安靜訴至西安市中級(jí)人民法院，2017年12月21日，西安市中級(jí)人民法院做出（2017）陜01民初476號(hào)民事判決書，認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的兩份《商品房買賣合同》系作為借款合同的擔(dān)保，判決生效后，如中登公司不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，安靜有權(quán)申請(qǐng)拍賣合同標(biāo)的物以償還債務(wù)。
法院認(rèn)為，破產(chǎn)法第十八條規(guī)定，只有對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而雙方均未履行完畢的合同，管理人才有決定繼續(xù)履行合同或者解除合同的權(quán)力。安靜已經(jīng)履行了主合同全部出借義務(wù)而中登公司未返還借款本息的情況下，不符合上述法律規(guī)定的情形，即中登公司要求解除上述合同無依據(jù)。原審法院據(jù)此駁回解除案涉《商品房買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，并無不當(dāng)。
（2021）最高法民申2466號(hào)
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