有了國家政策鼓勵，現(xiàn)在到農村拿地想要大干一場的人不在少數(shù)，但農村創(chuàng)業(yè)還真不是想象中那么簡單。

有些朋友習慣了房地產思維，拿完地才開始考慮，到底做什么項目好呢？算來算去，萬萬不能做第一產業(yè)，因為單靠種地要賺錢太難。想要賺錢，就得做第三產業(yè)，也就是休閑農業(yè)。但做休閑農業(yè)，有人又擔心起步資金太高。

休閑農業(yè)的門檻真的很高嗎？

首先，休閑農業(yè)項目的確存在資金門檻，從全國大大小小各種形態(tài)的休閑農田項目來看，幾十萬的啟動資金是少不了的。

但大家也必須明白一點，如果一個行業(yè)沒有門檻，那也不值得去做。因為沒有門檻就意味著會有大量的跟風者，一哄而上最后的結果是，大家都做不長久。

所以，有門檻其實是件好事，最重要的是如何更聰明地達到這個門檻。從前人的運營經驗來看，還是有省錢秘訣的。

休閑農業(yè)項目的省錢秘訣

①巧妙借力

君緯先給大家介紹一個案例，這個農莊在河北石家莊，位置在南三環(huán)附近，做的是親子主題。項目占地180畝，總投入85萬，籌備了僅僅四個月就開業(yè)運營，開園當月就實現(xiàn)了盈利。

有人疑問，85萬怎么可能建出180畝的農莊？原來，這家農莊的主人在道路、圍墻、餐廳、走廊、多功能廳等各項實施上都沒有花錢，因為之前的老板已經把這些基礎都打好了，莊主把前任老板沒有掙到錢的園區(qū)接過來，種上蘋果樹，包裝上全新的運營思路，農莊立馬就煥發(fā)了新生。

②輕資產、重運營

休閑農業(yè)項目要有門檻，但不一定非要由設施來體現(xiàn)，也可以通過“軟實力”來體現(xiàn)。

一家農莊最花錢的往往是硬實力，比如設施和環(huán)境，這些方面做得好，自然會受顧客歡迎。但也有些運作方式，能起到同樣的效果，卻并不需要燒錢。比如通過創(chuàng)造性的活動設計，讓顧客耳目一新，以這樣的“軟實力”吸引顧客的方式，就是“輕資產、重運營”。

融資渠道的選擇

休閑農業(yè)項目可以選擇的融資渠道包括：政府扶持資金、銀行信貸、股份制融資、BOT融資等。

最優(yōu)先選擇的當然是政府扶持資金，如果不同層級、不同部門、不同方面的補貼都能拿到的話，是筆不小的數(shù)額。當然，這需要莊主們消息靈通而且人際關系可靠。

銀行信貸也是非常主流的一個融資渠道，對于土地和基礎設施較多的休閑農業(yè)項目來說非常適合；股份制融資需要量體裁衣，比如規(guī)模較小的農莊最好選擇互助聯(lián)保式小額融資，較大的農莊則可以選擇股份制改革獨立融資。

最后還有一種比較新興的融資形式，BOT融資，即合作方承擔前期建設投資（比如合作方可以負責園區(qū)內一部分面積的建設），在約定期間內實施運營管理并取得收益，期滿后移交。

對于休閑農業(yè)項目運營者來說，打開思路才能贏得更多機遇。

宋衛(wèi)平、孫宏斌派了2000多人來考察的聚龍小鎮(zhèn)什么樣？王健林、新鴻基郭炳聯(lián)等地產大咖為何相繼探訪的成都麓湖生態(tài)城？奧倫達如何做得到3小時銷售7.8億？阿那亞如何靠50個社群銷售10億？從4000萬到30億的小鎮(zhèn)操盤復活計如何實施？10年投資100億、總體規(guī)劃20000畝地成功打造的郊區(qū)大盤如何運營？被恒大、萬科、綠城爭相學習的四大神盤小鎮(zhèn)有何神奇之處？2018年9月8日-10日《中國房地產轉型升級之路四大神盤奧倫達、阿那亞、聚龍小鎮(zhèn)、麓湖生態(tài)城》走進中國小鎮(zhèn)之首共同開啟房地產轉型休閑、養(yǎng)老、度假生活運營商之路！ 中國小鎮(zhèn)，美好生活！

房地產企業(yè)董事長、總裁、總經理等核心人員關注：