很多人問(wèn)我今后的房?jī)r(jià)怎么樣？關(guān)于房?jī)r(jià)我有幾個(gè)觀點(diǎn)？
第一，很多人確實(shí)是通過(guò)買房子賺的錢，而且形成了自己的資產(chǎn)的構(gòu)成。
第二，房地產(chǎn)作為一個(gè)有形資產(chǎn)，是財(cái)富的構(gòu)成，又有保值作用。
第三，房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，主要是從國(guó)家的宏觀角度說(shuō)，房地產(chǎn)的過(guò)度發(fā)展過(guò)度的占用金融資產(chǎn)，過(guò)多的呈現(xiàn)出居民財(cái)產(chǎn)價(jià)值。房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)生過(guò)的作用太大了。增加房?jī)r(jià)上漲，必然引起財(cái)富更多的向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，這個(gè)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的安全性是巨大的傷害。所以，遏制房?jī)r(jià)上漲，實(shí)際上是個(gè)經(jīng)濟(jì)安全的問(wèn)題。
第四，關(guān)于房子能不能買的問(wèn)題。
我個(gè)人認(rèn)為，
一是房子如果需要住，叫剛需。這個(gè)要買的，就買吧，不要猶豫。
二是如果是為了這個(gè)獲利保值，好地角的房子，是可以買的。
另外要看一看，是保持黃金，保持現(xiàn)金呢？還是保持房地產(chǎn)？我們稱它為叫投資通道。
第五，李嘉誠(chéng)賣房子的主要原因是什么？李嘉誠(chéng)八成李嘉誠(chéng)在國(guó)內(nèi)的地價(jià)比較低的搶拿地，蓋了房子以后以成本價(jià)持有房產(chǎn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)有十幾倍，二十倍的增長(zhǎng)，巨大的價(jià)格漲幅使李嘉誠(chéng)有著巨大的獲利。
由于李嘉誠(chéng)面臨的政治環(huán)境和政治資源比以前要差，同時(shí)李嘉誠(chéng)的年齡大了，兩個(gè)孩子都不具備駕馭大的復(fù)雜政治經(jīng)濟(jì)局面的條件，因此李嘉誠(chéng)需要有一個(gè)更為安全的大資產(chǎn)策略，這是他過(guò)人之處。
于是李嘉誠(chéng)采取了出售國(guó)內(nèi)和香港的房產(chǎn)，將主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到英國(guó)，一方面是資產(chǎn)的安全性，另一方面，也享受了歐洲目前的整個(gè)資產(chǎn)價(jià)格偏低，只講一個(gè)事實(shí)。
第六，普通老百姓，要想通過(guò)房子做投資的話，那就要考慮這個(gè)房子長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值價(jià)值，有沒(méi)有其他的投資通道的問(wèn)題。
長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)，由于國(guó)內(nèi)的貨幣政策，房地產(chǎn)是個(gè)長(zhǎng)期的上漲過(guò)程。持有地產(chǎn)是比較好的資產(chǎn)投資策略。
第七，怎么看房地產(chǎn)？
地產(chǎn)的有幾個(gè)特點(diǎn)是其他行業(yè)不具備的，第一個(gè)，房地產(chǎn)的土地屬性決定了房地產(chǎn)的資源屬性。第二個(gè)，房地產(chǎn)可以激活金融，可以通過(guò)建沒(méi)引入銀行貸款，銷售引入銀行貸款，所以房地產(chǎn)連接了金融，因此房地產(chǎn)具有金融屬性，它有巨大的財(cái)富放大效應(yīng)。第三，房地產(chǎn)具有居住功能。它具有使用價(jià)值，他可以采取土租賃的方式，對(duì)房地產(chǎn)既是實(shí)物資產(chǎn)，又是金融資產(chǎn)，又是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。這就是房地產(chǎn)的特點(diǎn)。
房地產(chǎn)的特點(diǎn)具有不可移動(dòng)性。因此房地產(chǎn)的地理位置顯得特別重要，房地產(chǎn)的地角兒。這是房產(chǎn)價(jià)值的重要決定因素。
房地產(chǎn)的矛盾之處在于房子本身是要下跌的，但是房子背后的土地是要升值的。
第八，目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，對(duì)房地產(chǎn)采取遏制的態(tài)度。首先是行業(yè)控制問(wèn)題，原因是要降低房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的作用，但是這并不代表局部的地區(qū)局部的房產(chǎn)不具有投資價(jià)值。有些人問(wèn)房子要不要買，要不要賣。
我想給這些人的建議是，一是你要有投資能力，你要知道什么情況能買，什么情況千萬(wàn)不能買。二是你要有投資行力，有資產(chǎn)配置能力。不能把資產(chǎn)全部放在房產(chǎn)上。
三是中國(guó)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大的房地產(chǎn)下跌，導(dǎo)致很多企業(yè)家沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，這是個(gè)主要問(wèn)題，四是房地產(chǎn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)是升值的。今后房地產(chǎn)有表現(xiàn)明顯的區(qū)位性。四是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值在降低，房地產(chǎn)的娛樂(lè)功能，房地產(chǎn)的休閑功能在提高，所以房產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生了變化。
第九，這人有些人買了房子以后掙了錢，房子升了值，掙了錢很高興，就會(huì)感謝叫你買房子的人。
有些人賣了房子，有房子又漲了，就會(huì)埋怨告訴你賣房子的人。
針對(duì)這些人，我們提出了第一個(gè)如果你沒(méi)有房子住，就趕快買，任何時(shí)候都可以買。第二個(gè)能買好地角的房子，不要買差地角的房子。第三個(gè)如果沒(méi)有很好的投資機(jī)會(huì)的話，買房子是一種不錯(cuò)的投資。第四個(gè)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)是代表國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策，國(guó)家國(guó)家的目的，是降低房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中的地位和比例，減少房地產(chǎn)占用金融資產(chǎn)的比例。但是國(guó)家是不允許房地產(chǎn)大跌的，因?yàn)檫@樣會(huì)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我們國(guó)家房子一直在漲，沒(méi)有經(jīng)歷一個(gè)下跌過(guò)程中。但大家要知道房地一定會(huì)有一個(gè)起起落落的過(guò)程。叫大家賣房子是源于房地產(chǎn)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)下降通道。長(zhǎng)期來(lái)看是一個(gè)上漲的趨勢(shì)。所以沒(méi)有更好的投資機(jī)會(huì)，房子就沒(méi)別賣了。
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