我國房產(chǎn)是和銀行、金融、抵押物、現(xiàn)金衡量標(biāo)尺等深度捆綁的，城鎮(zhèn)居民的家庭財富與房子也是深度捆綁的，75%的居民，財富都集中在房產(chǎn)上。從這個角度來看，房子作為一種重要的資產(chǎn)，曾經(jīng)成為許多人實現(xiàn)財富增值和穩(wěn)定收益的手段之一。
在大眾的心眼中，房產(chǎn)已經(jīng)是和現(xiàn)金存款大致相當(dāng)?shù)囊豁椮敻涣?。因?/span>，房子不僅是許多人的夢想，也是許多人的煩惱。在當(dāng)前，雖然住房是許多家庭最大的資產(chǎn)之一，然而，房子的金融屬性正在逐步消失，未來房產(chǎn)是否還是穩(wěn)賺不賠的投資品種，這就是大家最為關(guān)切的。
在地產(chǎn)行業(yè)，一直有一句話，叫短期看金融，中期看土地，長期看人口。我國經(jīng)歷了快速的城市化進程，人口涌入城市，增加了對住房的需求。城市化帶來了就業(yè)機會、改善生活條件和社會福利的提升，促使更多人遷往城市并購買房產(chǎn)。
房子原本的屬性在于居住。在過去20年間，房價的漲幅甚至高于中國GDP的漲幅，長期單邊上漲的樓市格局，造成了房產(chǎn)的金融屬性強于居住屬性。因此，很多人一有錢就買房子。讓手里的錢不貶值，繼續(xù)增值，買房子可以說是唯一的方式。2023年1月，一位前國務(wù)院副總理曾表示，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。“四五六”的占比構(gòu)成，說明了房地產(chǎn)曾在好長時間內(nèi)被許多中國人視為穩(wěn)定的投資渠道，這種投資需求推動了房地產(chǎn)市場的繁榮，許多人購買房產(chǎn)并期待未來的價值增長，導(dǎo)致很長一段時間房價的持續(xù)上漲。
雖然住房是許多家庭最大的資產(chǎn)之一，但并非所有住房類型都能提供預(yù)期的高回報。當(dāng)房價虛高時，所謂的“房子值錢”，實際上是對一些經(jīng)濟因素的預(yù)期和期待，而這些因素隨時都可能發(fā)生變化。
目前，房地產(chǎn)投機時代已經(jīng)結(jié)束，大量房地產(chǎn)投機資金已經(jīng)或正在撤出房地產(chǎn)市場，許多老牌開發(fā)商出現(xiàn)了融資困難甚至破產(chǎn)的情況，房地產(chǎn)業(yè)面臨重大洗牌，房價下跌是大勢所趨，正在逐漸失去金融屬性。如果說，房產(chǎn)失去金融屬性，不能變現(xiàn)、不能流動、不能抵押，那么，房子負資產(chǎn)時代是否已經(jīng)來臨了？
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