在過去的10年多的時間里，持有房產(chǎn)肯定比儲蓄劃算。2008年上海房價只有1.5萬/平方米，但是到了2018年房價漲到了6萬元/平方米，房價漲了4倍都不止。而儲蓄即使平均利率達(dá)到3%，10年也只漲了30%，根本跑不贏通脹。所以，在過去10里，持有大量房產(chǎn)更加靠譜這是肯定的。
但是，未來“房子”與“儲蓄”哪個靠譜就不一定了。我覺得應(yīng)該用三個角度來判斷：首先，房價還能再大漲嗎？對于炒房者來說，房子只要橫盤或下跌就是虧損?，F(xiàn)在炒房者的融資成本在6%以上，這就意味著，未來房價每年漲幅至少要20-30%，炒房者才能不虧。
而現(xiàn)在各地方政府都在“因城施策”進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，中央政府又提出“房子是用來住的，不是用來炒的”理念，未來一二年還要出臺房地產(chǎn)稅，房價大漲的概率幾乎為零。既然，未來房子不會再大漲，甚至還虧損那么持有房子還有什么意義呢？倒還不如把錢存入大額存款，等待下一輪投資機(jī)會，至少把錢存銀行，資金是很安全的。
再者，房地產(chǎn)還具備投資功能嗎？現(xiàn)在大熱市房產(chǎn)只有投機(jī)功能，沒有投資功能。因為，房價租售比讓人不敢相信。在上海市虹口區(qū)一套擁有100多平米的房子，可以估值800萬，如果出租的話，月租金是8000元。一年的房租也只有10萬元，而房價卻要800萬。
這意味著，房東要把房子出租80年才能收回成本。此外，房東也不能保證時時刻刻都有人來租房。上海二手房的租售比不僅跑不贏通脹，也跑不贏定期的儲蓄。而在國外合理的租金回報率是在6%-7%。如果投資房子的收取租金收益還不如儲蓄，那肯定儲蓄更靠譜。因為，3年期大額存單，年利率也達(dá)到4%左右了，比房東靠租房收取資金還要高出不少。
最后，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大?，F(xiàn)如今，P2P集中爆雷、股市牛短熊長、理財產(chǎn)品打破剛兌，只剩下房價還“鶴立雞群”，但是這種優(yōu)勢，也會隨著經(jīng)濟(jì)下行，擠泡沫的開始，而變得不堪一擊。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，不僅會導(dǎo)致民眾收益增長預(yù)期的放緩，購房需求的降低，甚至于在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，資產(chǎn)泡沫極易被擠破的情況下，高價拿著房子的風(fēng)險太大。而在經(jīng)濟(jì)形勢不佳的情況下，只有持有貨幣才能避免資產(chǎn)泡沫破裂時的損失，同時，也能等待未來到其他領(lǐng)域投資的抄底機(jī)會。
“房子”與“儲蓄”哪個更靠譜？這個問題放在10年前，肯定是房子更靠譜。2008年，中國M2只有40萬億總規(guī)模，而2018年底，中國M2的部規(guī)模達(dá)到185萬億規(guī)模，10年來M2漲了4.5倍，熱點城市房價也差不多少。但是未來房價上漲空間被封殺、房子租售比太高，再加上國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，容易發(fā)生資產(chǎn)泡沫破裂等，所以，建議大家現(xiàn)在還是儲蓄最好。當(dāng)然，儲蓄并不是等待購買力縮水，而是要尋找未來新的投資炒底的目標(biāo)。
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