作為中國首個(gè)復(fù)合型健康養(yǎng)生園區(qū)，也是人文園林涉足養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)領(lǐng)域的首發(fā)之作。烏鎮(zhèn)雅園園區(qū)規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，集養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學(xué)院、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于一體。
項(xiàng)目保留了湖邊原有的水杉群，適當(dāng)加以疊石、亭、橋，精心挑選的沙樸猶如蛟龍出海。湖邊駁岸線水面大量運(yùn)用了鳶尾、旱傘草、再力花、荷花、睡蓮等水生植物，配合岸生的親水植物，使水生、岸生植物完美地結(jié)合。水生植物的種植不僅豐富了湖岸線，而且有效地弱化了擋墻的生硬感。
近期，宋衛(wèi)平將烏鎮(zhèn)雅園的模式在浙江多個(gè)地區(qū)進(jìn)行了復(fù)制，高舉高打推出這種養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)模式，隨后誕生出桃李春風(fēng)和十里風(fēng)荷這樣的叫好又叫座的產(chǎn)品，可以初步判斷，這種養(yǎng)老度假模式在商業(yè)上已經(jīng)具備了成功的基因。一個(gè)產(chǎn)品只有被驗(yàn)證商業(yè)成功之后才能被復(fù)制，否則就是個(gè)旁氏騙局。以行業(yè)領(lǐng)袖宋公的風(fēng)范和市場信用，這種模式必成。
“情懷和工匠精神”一直都是宋衛(wèi)平打造產(chǎn)品的利器。在傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)時(shí)代，宋衛(wèi)平的作品一直是品質(zhì)的代名詞。曾經(jīng)的綠城玫瑰園、桂花園系列，都是宋氏最經(jīng)典的品質(zhì)代名詞。
時(shí)過境遷，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)進(jìn)入到地王時(shí)代，綠城的精耕細(xì)作的工匠精神已難敵善于營銷、成本管控、資本運(yùn)作和快速開發(fā)的恒大碧桂園們，因此找尋養(yǎng)老小鎮(zhèn)這樣的新藍(lán)海也是不得已的“另辟蹊徑”。從理念和產(chǎn)品模式上看，烏鎮(zhèn)雅園整整領(lǐng)先了中國養(yǎng)老地產(chǎn)一個(gè)時(shí)代。
下面我們就來看下烏鎮(zhèn)雅園是怎樣依托于1500畝國際健康健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園，在其650畝的核心區(qū)域上，打造出“健康醫(yī)療 養(yǎng)生養(yǎng)老 休閑度假”這樣一個(gè)全新的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。
獨(dú)具風(fēng)情的學(xué)院式養(yǎng)老
烏鎮(zhèn)雅園除了承繼了宋式風(fēng)格的秀雅景觀，它的另一個(gè)核心特點(diǎn)，也是其最大亮點(diǎn)，就是這里獨(dú)樹一幟的學(xué)院風(fēng)。學(xué)院派的風(fēng)格早期有華潤橡樹灣和萬科的一些項(xiàng)目，但那只限于一些小的單體樓盤,建筑立面和部分庭院景觀的意向風(fēng)格僅是營銷的噱頭,無法真正還原大學(xué)校園都有整體意境。而真正將哈佛、劍橋小鎮(zhèn)這種學(xué)院氣質(zhì)打造在一個(gè)完整的獨(dú)立大規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目里的，雅園還是第一個(gè)，從而它也就此樹立了一個(gè)中國養(yǎng)老的標(biāo)桿項(xiàng)目。
烏鎮(zhèn)雅園的白馬湖盡顯學(xué)院式風(fēng)情
雅園外立面屬民國校園風(fēng)
在這個(gè)物質(zhì)豐盈的時(shí)代，精神層面的滿足度愈發(fā)為人所關(guān)注，尤其是那些具備高文化素質(zhì)與生活格調(diào)的人。
另一方面，老人們本身也有特殊性，他們?nèi)菀谆貞浐蛻涯?，同時(shí)在家里和小社區(qū)的時(shí)間比年輕人也要多得多，于是為此類年長人群設(shè)計(jì)一處理想居所就需要考慮更多細(xì)節(jié)性的問題。透過烏鎮(zhèn)雅園，宋衛(wèi)平把這樣一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)，一個(gè)有難度但是頗有意義的課題研究得很超前又接地氣，很值得借鑒。
新民國學(xué)院風(fēng)的整體
設(shè)計(jì)風(fēng)格
烏鎮(zhèn)雅園居住單元建筑風(fēng)格和室內(nèi)風(fēng)格整體上采用新民國風(fēng)，整體給人以民國時(shí)期書院的氛圍。眾所周知，民國時(shí)期中國的大學(xué)教育，思想自由，不拘一格，百家爭鳴，大師輩出。
為了營造這樣的民國風(fēng)，烏鎮(zhèn)雅園的立面設(shè)計(jì)借鑒了清華園、復(fù)旦園、北大燕園和武大校園等著名高校的風(fēng)格，沉穩(wěn)、大氣、厚重又充滿了濃濃的文化味。設(shè)計(jì)中借鑒了校園中典型的聯(lián)橋、拱廊，再借由屋檐的精巧和校園草坪那種平靜祥和的意境，讓人一進(jìn)入社區(qū)就回想起那段理想豐滿、躊躇滿志的青春年少，那段人生中最美好的大學(xué)時(shí)光。
別墅區(qū)兩棟別墅間景色，有特色連廊
武漢大學(xué)校園
雅園項(xiàng)目的核心區(qū)域是圍繞白馬湖公園的居住區(qū)和頤樂學(xué)院，其中居住區(qū)的物業(yè)形態(tài)有單層養(yǎng)生別墅、多層電梯公寓、高層公寓，不同的物業(yè)形態(tài)可以滿足不同需求的客群。
雅園核心區(qū)域是黃色部分居住區(qū)和頤樂學(xué)院
我們來看下圖這段別墅區(qū)的公共部分設(shè)計(jì)。從建筑風(fēng)格、街區(qū)尺度、景觀鋪陳和規(guī)劃排列上來看，與杭州悅榕莊酒店這個(gè)著名項(xiàng)目有著異曲同工之妙。沉穩(wěn)的風(fēng)格、精心雕琢的景觀意境、安靜大氣的院落，為主人們提供了難得的有質(zhì)感的生活場所。
何為學(xué)院式養(yǎng)老？
頤樂學(xué)院還老年人以
“大學(xué)生活”
一個(gè)充滿活力的養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)與普通養(yǎng)老項(xiàng)目最大的不同點(diǎn)就在于其獨(dú)特的功能配套。
大學(xué)之大，在于學(xué)院林立，學(xué)養(yǎng)豐厚，學(xué)子滿堂。雅園的“學(xué)院式養(yǎng)老”核心配套應(yīng)屬“頤樂學(xué)院”，它以學(xué)校的組織方式，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)老年人的日常組織形態(tài)，從而構(gòu)建出一種嶄新的老年生活模式。
頤樂學(xué)院占地150畝，由14棟彼此獨(dú)立但又有風(fēng)雨連廊聯(lián)通的小建筑群構(gòu)成，學(xué)院總體按照書院建筑形制布局；總建面3.5萬平方米，投資2.5億元。
頤樂學(xué)院鳥瞰圖
學(xué)院里有能容納400多人的大禮堂，小會(huì)堂，靜休堂、棋牌樓，游泳館，健身房、網(wǎng)球場和健康中心館；有中央廣場，學(xué)院內(nèi)小商業(yè)街，還設(shè)置了幼兒園。
頤樂學(xué)院室內(nèi)體育館
雅園室外運(yùn)動(dòng)場
頤樂學(xué)院內(nèi)餐飲娛樂、社交會(huì)展功能等一應(yīng)俱全，課程設(shè)置方面更是依托杭州師范大學(xué)的教育合作支持，專業(yè)系統(tǒng)地設(shè)立了五大課程體系：健康養(yǎng)生系、人文社科系、藝術(shù)系、休閑體育系和生活系，并設(shè)有書法、繪畫、太極拳、棋牌、舞蹈、電腦等活動(dòng)內(nèi)容，輔以學(xué)生會(huì)俱樂部活動(dòng)。
頤樂學(xué)院課程表
課程大綱是由頤樂學(xué)院和杭師大共同研發(fā)，目前已經(jīng)設(shè)計(jì)了72門課。
頤樂學(xué)院器樂課程
除此以外，學(xué)院外面還租有幾十畝的地做農(nóng)場：老人們每年花500元，就能有15㎡的小天地。其實(shí)城市人也會(huì)有農(nóng)民的理想，除了學(xué)院內(nèi)提供的課程和活動(dòng)項(xiàng)目，老人們在農(nóng)場種點(diǎn)自己喜歡的農(nóng)作物，感受“復(fù)得返自然”也很有意義。
可租用的頤樂農(nóng)場
除了在頤樂學(xué)院學(xué)習(xí)之外，還有一個(gè)更大的潛在樂趣在等著每一位老人，他們每個(gè)人都有機(jī)會(huì)成為老師，以后會(huì)有近60%的老師來自小區(qū)內(nèi)有特長的業(yè)主?！笆谥詽O”和“教學(xué)相長”在烏鎮(zhèn)雅園中的頤樂學(xué)院每天都發(fā)生，發(fā)揮著很好的效用，也讓住戶們的晚年生活更多姿多彩，銀發(fā)族每天都充滿活力。
一般來說，校園生活都是人一生中最美好的時(shí)光之一。所以說讓退休后的老人重新回到“校園”，繼續(xù)體驗(yàn)?zāi)欠N自由、無壓力，相互交流的生活，同時(shí)也可以參加俱樂部組織、協(xié)會(huì)來豐富精神世界，實(shí)在妙哉；不得不說烏鎮(zhèn)雅園為關(guān)懷老年人精神層面的需求所運(yùn)用的策略足夠精巧貼心。
關(guān)注年長者實(shí)際生活
需求的各項(xiàng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)里的適老化設(shè)計(jì)，在前幾年還是商業(yè)機(jī)密，如今已是這類項(xiàng)目的標(biāo)配。
年紀(jì)漸長的人在生活中還是會(huì)有很多細(xì)節(jié)與青壯年不同，為此雅園也做了特殊的細(xì)節(jié)化設(shè)計(jì)與處理。雅園連廊的設(shè)置方便老人們行動(dòng)和聊天；房間內(nèi)的進(jìn)戶門寬，各個(gè)屋子間銜接處沒有高差的設(shè)計(jì)，還有每個(gè)屋子都有的緊急報(bào)警按鈕，都充分地照顧到了老人們實(shí)際生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
樓群間的連廊
雅園的進(jìn)戶門凈寬1米，方便輪椅進(jìn)門；不光如此，進(jìn)戶門左側(cè)還預(yù)留40cm開門空間，方便輪椅者開門。
除了通過各類細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)與專業(yè)化課程服務(wù)業(yè)主的養(yǎng)老生活外，烏鎮(zhèn)雅園還給老人們準(zhǔn)備了家門口優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。具體的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)我們不再一一贅述，硬件系統(tǒng)的采購和復(fù)制相當(dāng)容易，而能否將這個(gè)社區(qū)納入良性整體運(yùn)作才更考驗(yàn)運(yùn)營功力。
家門口頂級醫(yī)療服務(wù)讓
老人們“老有所醫(yī)”
對于一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，配套的醫(yī)療必不可少。雅園門口配套的雅達(dá)國際康復(fù)醫(yī)院，就是這個(gè)雅園不可或缺的配套，也是一個(gè)相對獨(dú)立而且具備核心技術(shù)的產(chǎn)品。
雅達(dá)國際康復(fù)醫(yī)院占地13萬平方米，引入德國高端康復(fù)醫(yī)療品牌Medical park，擁有350個(gè)床位，專注于康復(fù)醫(yī)療：主要提供神經(jīng)系統(tǒng)病患、骨科疾病、運(yùn)動(dòng)損傷和亞健康人群健康管理等康復(fù)治療服務(wù)。
雅達(dá)國際醫(yī)院外觀
雅達(dá)國際醫(yī)院房間
國際養(yǎng)老中心則是非自理養(yǎng)老中心，滿足養(yǎng)生居住老人隨著年齡增長產(chǎn)生的護(hù)理需求，采用先進(jìn)的養(yǎng)老護(hù)理模式提供訂單式服務(wù)。
依托雅達(dá)國際康復(fù)醫(yī)院和國際養(yǎng)老中心，雅園可以讓長者人群都實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)”：健康老人可以在社區(qū)內(nèi)愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫(yī)療輔助，而全護(hù)理老人就可以在養(yǎng)老中心得到全方位照料。
雅園外，烏鎮(zhèn)國際健康產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的其他配套高端且全面
烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園示意圖
特色商業(yè)區(qū)的規(guī)劃創(chuàng)意來自于烏鎮(zhèn)東柵和西柵景區(qū)的模式，延續(xù)了烏鎮(zhèn)特有的婉約與靈動(dòng)，將濕地公園與商業(yè)休閑體驗(yàn)相結(jié)合，營造一處具有江南水鄉(xiāng)特色的高品質(zhì)水韻風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)。
Alila精品酒店作為世界最高端的精品酒店之一，將為烏鎮(zhèn)量身定制一款水鄉(xiāng)風(fēng)情度假酒店，一款融合公園、生態(tài)濕地環(huán)境，提供高端商務(wù)休閑和度假旅游配套服務(wù)的五星級酒店。
背靠烏鎮(zhèn)這么一個(gè)5A級景區(qū)，配合以各種頂級設(shè)施，雅園配合烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園可以實(shí)現(xiàn)讓老人們在最文藝的地方養(yǎng)老，老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所醫(yī)。
雅園注重為老人提供交互式的服務(wù)，在提供專業(yè)高效的醫(yī)療健康服務(wù)和舒適周到的居家生活服務(wù)的同時(shí)，設(shè)計(jì)豐富多彩的交流活動(dòng)服務(wù)和精致全面的文化教育服務(wù)，與老人形成心靈上的溝通，讓他們在退出社會(huì)勞動(dòng)舞臺(tái)后依然能感受到自己的價(jià)值。
對于烏鎮(zhèn)雅園，向來挑剔的老宋難得地表示“完全符合他的想象”，而此前只有蘇州桃花源和云棲玫瑰園受過他的盛贊。與此同時(shí)，各路養(yǎng)老專家在考察了烏鎮(zhèn)雅園之后，也紛紛為之點(diǎn)贊。
對于烏鎮(zhèn)雅園來說，人人都在分析它的成功之道，或從規(guī)劃，或從技術(shù)，或從營銷亦或者品牌等等，但是在小編看來，烏鎮(zhèn)雅園的成功之道恰恰在于它的用心，想老人之所想，想老人之所需，一旦所有的需求得到了滿足，那市場自然就會(huì)認(rèn)可，自然就會(huì)成功。
活動(dòng)通知↘2017年6月24日—26日將在杭州召開第10屆中國特色小鎮(zhèn)模式創(chuàng)新與項(xiàng)目實(shí)操總裁峰會(huì)，集合20多位行業(yè)大咖和一線操盤手親自為您全方位解讀互聯(lián)網(wǎng)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃申報(bào)、特色小鎮(zhèn)IP打造、特色產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、特色小鎮(zhèn)運(yùn)營投融資？如與參會(huì)嘉賓共同踐行20幾個(gè)項(xiàng)目的創(chuàng)新商業(yè)模式和運(yùn)營模式。
峰會(huì)時(shí)間：2017年6月24日-25日（2天1晚）
峰會(huì)地點(diǎn)：中國-杭州
【搶票熱線】185 1968 5526 張顧問
參會(huì)要求：房地產(chǎn)開發(fā)商及文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈董事長、總經(jīng)理、核心高管
峰會(huì)主辦單位：北京壹方城智匯科技有限公司、清大文產(chǎn)（北京）規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、中國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)
峰會(huì)特色：實(shí)操專家講解 案例分析 模塊總結(jié) 實(shí)地考察
第一板塊：特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)趨勢、申報(bào)審批及規(guī)劃解讀（國家發(fā)改委喬潤令副主任-小城鎮(zhèn)問題研究專家、李季-清華大學(xué)新經(jīng)濟(jì)與新產(chǎn)業(yè)研究中心主任、陳安華-中國特色小鎮(zhèn)建設(shè)與規(guī)劃研究院執(zhí)行院長）
第二板塊：特色小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目運(yùn)營模式創(chuàng)新及實(shí)踐（陳懷洲-華夏幸福執(zhí)行總裁、楊萍-恒生科技園總裁 、傅林江-藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁，莊錦華-臺(tái)灣百億桐花祭操盤手 業(yè)內(nèi)大咖齊聚）
第三版塊：歡迎晚宴 文旅創(chuàng)新IP項(xiàng)目資源鏈接會(huì)（圓桌對話、項(xiàng)目路演、自由交流、洽談合作）
第四版塊：特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目IP打造、核心價(jià)值提煉及運(yùn)營創(chuàng)新（陳南征-浙江橫店影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)副書記、袁家村-望嶠，眾安集團(tuán)首先思想官王龍江、西部發(fā)展副總裁王錦軍）
第五板塊：特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投融資創(chuàng)新模式解讀及實(shí)踐（國開行信貸局原局長-袁英華 探討特色小鎮(zhèn)如何獲得開發(fā)性金融支持、國家發(fā)改委投資研究所政策室主任，華僑城旅游投資董事長曾輝，中鐵投資副總經(jīng)理李川）
第六板塊：特色小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)地考察研討（1夢想小鎮(zhèn)；2桃李春風(fēng)；3橫店影視城；4烏鎮(zhèn).項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程陪同講解、小型會(huì)議研討僅限會(huì)員和貴賓席位企業(yè)家參加）
第七板塊：創(chuàng)意工作坊-圖騰IP怎么玩（莊錦華-臺(tái)灣百億桐花祭操盤手、汗馬研習(xí)社創(chuàng)新導(dǎo)師 首席文創(chuàng)顧問、臺(tái)灣前行政院客家委員會(huì)副主任委員）僅限會(huì)員和貴賓席位企業(yè)家參加
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